{"id":9094,"date":"2020-04-29T15:00:18","date_gmt":"2020-04-29T18:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=9094"},"modified":"2020-04-29T14:21:03","modified_gmt":"2020-04-29T17:21:03","slug":"o-condominio-tem-personalidade-juridica-ele-pode-sofrer-dano-moral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/04\/29\/o-condominio-tem-personalidade-juridica-ele-pode-sofrer-dano-moral\/","title":{"rendered":"O condom\u00ednio tem personalidade jur\u00eddica? Ele pode sofrer dano moral?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/CONDOMI\u0301NIOS.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9102\" width=\"483\" height=\"258\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/CONDOMI\u0301NIOS.jpg 307w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/CONDOMI\u0301NIOS-300x160.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 483px) 100vw, 483px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Por Rodrigo Leite<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Existe forte celeuma na doutrina que reside em saber qual a&nbsp;<strong>natureza jur\u00eddica do condom\u00ednio<\/strong>&nbsp;(ente personalizado, direito de superf\u00edcie, conjunto de direitos de servid\u00e3o ou sociedade imobili\u00e1ria ou comunh\u00e3o<em>&nbsp;pro indiviso<\/em>) e tamb\u00e9m quanto \u00e0 exist\u00eancia (ou n\u00e3o) personalidade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>A diverg\u00eancia \u00e9 muito bem posta em artigo escrito por&nbsp;<strong>C\u00edntia Rosa Pereira de Lima<\/strong>&nbsp;(<em>Aspectos controvertidos da personalidade jur\u00eddica do condom\u00ednio edil\u00edcio<\/em>. S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2013, p. 478 e seguintes).<\/p>\n\n\n\n<p>Nas&nbsp;<strong>Jornadas de Direito Civil do CJF<\/strong>, adotou-se a posi\u00e7\u00e3o segundo a qual, o condom\u00ednio possui personalidade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Primeiramente, editou-se o&nbsp;<strong>Enunciado 90<\/strong>&nbsp;(Deve ser reconhecida personalidade jur\u00eddica ao condom\u00ednio edil\u00edcio nas rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas inerentes \u00e0s atividades de seu peculiar interesse), posteriormente retificado parcialmente pelo&nbsp;<strong>Enunciado 246<\/strong>: \u201cfica alterado o Enunciado n. 90, com supress\u00e3o da parte final: \u2018nas rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas inerentes \u00e0s atividades de seu peculiar interesse\u2019. Prevalece o texto: &#8220;<strong>deve ser reconhecida personalidade jur\u00eddica ao condom\u00ednio edil\u00edcio<\/strong>.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o querido professor&nbsp;<strong>Cristiano Cassettari<\/strong>&nbsp;(2016:495) o posicionamento adotado nas Jornadas ainda \u00e9 minorit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Para&nbsp;<strong>C\u00edntia Lima&nbsp;<\/strong>(2013: 486-488):<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>\u201cO condom\u00ednio edil\u00edcio, n\u00e3o sendo pessoa jur\u00eddica nem pessoa f\u00edsica, tem personalidade jur\u00eddica an\u00f4mala. O CC\/2002 manteve essa d\u00favida, apesar de o condom\u00ednio celebrar muitos contratos na vida moderna, sempre em prol do interesse comum dos cond\u00f4minos.<\/p><p>Ao s\u00edndico cabe tamb\u00e9m administrar o condom\u00ednio e prestar contas \u00e0 assembleia geral. O condom\u00ednio \u00e9 sempre representado pelo s\u00edndico. Por isso, admite-se ao condom\u00ednio edil\u00edcio a denominada personalidade judici\u00e1ria.<\/p><p>Neste sentido, ainda que n\u00e3o tenha personalidade jur\u00eddica, o condom\u00ednio edil\u00edcio pode figurar no polo ativo de a\u00e7\u00e3o de despejo, de a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o por defeito na constru\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns, bem como as comiss\u00f5es de cond\u00f4minos, que assumem a obra inacabada e abandonada pelo incorporador, t\u00eam capacidade processual.<\/p><p>Contudo, isso n\u00e3o foi suficiente para solucionar casos concretos em que o condom\u00ednio precisaria figurar como parte em um contrato de compra e venda; ou como v\u00edtima de dano moral, pressupondo-se que ele tem honra objetiva.<\/p><p>No fundo, o condom\u00ednio est\u00e1 mais perto de ser uma pessoa jur\u00eddica do que uma pessoa f\u00edsica, sendo representado pelo s\u00edndico, o que apregoa a teoria da personaliza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio comum.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Segundo ela, melhor seria sistematizar a possibilidade do condom\u00ednio ter personalidade jur\u00eddica, o que pretende o Projeto de Lei 4816\/2009.<\/p>\n\n\n\n<p>O tema, como dito, \u00e9 dissonante na doutrina. Tanto que&nbsp;<strong>Anderson Schreiber<\/strong>&nbsp;(2019:791) admite que sua natureza \u00e9 controversa.<\/p>\n\n\n\n<p>Meus amigos&nbsp;<strong>Pablo Stolze e Rodolfo Pamplona<\/strong>&nbsp;(2019:1132) entendem que o condom\u00ednio \u201ctem natureza de ente despersonalizado\u201d, mas revelam: \u201cembora haja entendimento contr\u00e1rio\u201d. De fato,&nbsp;<strong>Gustavo Tepedino, Frederico Viegas de Lima e Fl\u00e1vio Tartuce<\/strong>&nbsp;(2019:943) entendem que o condom\u00ednio \u00e9 ente com personalidade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente, ao julgar o&nbsp;<strong>REsp 1736593\/SP<\/strong>, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, j. 11\/02\/2020, o STJ entendeu que o&nbsp;condom\u00ednio, por ser uma massa patrimonial (ente sem personalidade jur\u00eddica), n\u00e3o possui honra objetiva apta a sofrer&nbsp;dano moral.<\/p><div class=\"wkudo69db9f6a73bcd\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.wkudo69db9f6a73bcd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"kblet69db9f6a73bb6\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.kblet69db9f6a73bb6 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>O mesmo STJ, todavia, considerou que o condom\u00ednio tem personalidade jur\u00eddica para fins tribut\u00e1rios, por exemplo \u2013 ver&nbsp;<strong>REsp 1.256.912\/AL<\/strong>, DJe 13\/02\/2012;&nbsp;<strong>REsp 411832\/RS<\/strong>, DJ 19\/12\/2005 e&nbsp;<strong>REsp 1064455\/SP<\/strong>, DJe 11\/09\/2008.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m o STJ j\u00e1 admitiu que \u201cembora o condom\u00ednio n\u00e3o possua personalidade jur\u00eddica, deve-lhe ser assegurado o tratamento conferido \u00e0 pessoa jur\u00eddica, no que diz respeito \u00e0 possibilidade de condena\u00e7\u00e3o em danos morais, sendo-lhe aplic\u00e1vel a S\u00famula 227 da Corte: a pessoa jur\u00eddica pode sofrer dano moral. Assim, \u201ca pessoa jur\u00eddica pode sofrer dano moral \u2013 no caso, o condom\u00ednio \u2013, desde que demonstrada ofensa \u00e0 sua honra objetiva.\u201d (<strong>AgRg no AREsp 189.780\/SP<\/strong>, DJe 16\/09\/2014). Admitiu-se nesse julgado que o condom\u00ednio pode sofrer dano moral, equiparando-o, para esse fim, com lastro na&nbsp;<strong>S\u00famula 227 do STJ<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Predomina no Tribunal, por\u00e9m, que os condom\u00ednios edil\u00edcios n\u00e3o possuem personalidade jur\u00eddica, sendo, pois, entes despersonalizados; tamb\u00e9m chamados de entes formais, com a massa falida e o esp\u00f3lio. Assim, n\u00e3o havendo que se falar em personalidade jur\u00eddica, menos ainda se poder\u00e1 dizer do maltrato a direitos voltados \u00e0 personalidade e, especialmente, \u00e0queles ligados \u00e0 honra objetiva \u2013&nbsp;<strong>AgInt no REsp 1521404\/PE<\/strong>, DJe 06\/11\/2017.<\/p>\n\n\n\n<p>Percebe-se, portanto, que o tema&nbsp;<strong>\u00e9 dissonante na doutrina<\/strong>&nbsp;(apesar de ainda ser majorit\u00e1ria a tese da aus\u00eancia de personalidade). O&nbsp;<strong>STJ entende que o condom\u00ednio n\u00e3o tem personalidade jur\u00eddica<\/strong>&nbsp;(\u00e9 uma massa patrimonial apenas; que n\u00e3o tem honra objetiva e, portanto,&nbsp;<strong>n\u00e3o pode sofrer dano moral<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>A raz\u00e3o de ser de tal posi\u00e7\u00e3o do Superior, parece ser&nbsp;a de que n\u00e3o h\u00e1 interesse social ou&nbsp;econ\u00f4mico relevante&nbsp;que&nbsp;justifique&nbsp;a personaliza\u00e7\u00e3o&nbsp;dos&nbsp;condom\u00ednios,&nbsp;&nbsp;uma&nbsp;&nbsp;vez&nbsp;que&nbsp;estes&nbsp;se destinam exclusivamente&nbsp;a&nbsp;atender&nbsp;aos&nbsp;interesses dos cond\u00f4minos no \u00e2mbito restrito da administra\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Abra\u00e7o a todos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que receber informa\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas gratuitamente pelo celular?<\/strong>&nbsp;Informe nome e cidade para o&nbsp;<em>whatsapp<\/em>&nbsp;84-99431-2074. \u00c9 minha lista de transmiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rodrigo Leite \u2013 Natal\/RN<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Autor e co-autor de 4 livros jur\u00eddicos<\/p>\n\n\n\n<p>Mestre em Direito Constitucional<\/p>\n\n\n\n<p>Assessor de Desembargador do TJRN<\/p>\n\n\n\n<p>Professor da P\u00f3s On-line de Civil da Rede Kroton<\/p>\n\n\n\n<p>Conteudista dos sites &nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/novodireitocivil.com.br\/\" target=\"_blank\">novodireitocivil.com.br<\/a>&nbsp;(BA)<\/p>\n\n\n\n<p>,&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/justicapotiguar.com.br\/\" target=\"_blank\">justicapotiguar.com.br<\/a>&nbsp;(RN),<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/meusitejuridico.com.br\/\" target=\"_blank\">meusitejuridico.com.br<\/a>&nbsp;(SP)<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A diverg\u00eancia \u00e9 muito bem posta em artigo escrito por C\u00edntia Rosa Pereira de Lima (Aspectos controvertidos da personalidade jur\u00eddica do condom\u00ednio edil\u00edcio. 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