{"id":58623,"date":"2026-11-08T20:26:02","date_gmt":"2026-11-08T23:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=58623"},"modified":"2026-11-08T20:27:18","modified_gmt":"2026-11-08T23:27:18","slug":"condominio-deve-indenizar-moradores-por-furto-em-apartamento-apos-falha-da-portaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/11\/08\/condominio-deve-indenizar-moradores-por-furto-em-apartamento-apos-falha-da-portaria\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio deve indenizar moradores por furto em apartamento ap\u00f3s falha da portaria"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"708\" height=\"472\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Ministra-Nancy-Andrighi.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58625\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Ministra-Nancy-Andrighi.jpg 708w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Ministra-Nancy-Andrighi-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 708px) 100vw, 708px\" \/><figcaption>\u200bCr\u00e9dito: Max Rocha\/STJ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu, por unanimidade, que um condom\u00ednio pode ser responsabilizado por furto em apartamento quando a entrada dos criminosos \u00e9 liberada por funcion\u00e1rio da portaria sem autoriza\u00e7\u00e3o dos moradores. Segundo o colegiado, \u00e9 responsabilidade do condom\u00ednio empregar todos os meios ao seu alcance para tentar evitar o crime, sob pena de ter de arcar com os preju\u00edzos do furto.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Na hip\u00f3tese em que a conduta (comissiva ou omissiva) negligente ou imprudente de preposto da seguran\u00e7a do condom\u00ednio, ao inv\u00e9s de tentar evitar o furto, contribuir para sua consuma\u00e7\u00e3o, caracterizar\u00e1 um ato il\u00edcito pass\u00edvel de responsabiliza\u00e7\u00e3o, nos termos dos artigos 186, 927 e 932, inciso III, do C\u00f3digo Civil (CC)&#8221;, afirmou a relatora do recurso, ministra Nancy Andrighi.\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b\u200b<\/p>\n\n\n\n<p>No caso analisado pela turma, os moradores ajuizaram a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o contra um condom\u00ednio localizado no Rio de Janeiro sob a alega\u00e7\u00e3o de que, durante uma viagem, seu apartamento foi furtado em decorr\u00eancia de falhas de seguran\u00e7a da portaria.<\/p>\n\n\n\n<p>As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias julgaram os pedidos procedentes e condenaram o condom\u00ednio ao pagamento de danos morais de R$ 24 mil e danos materiais de R$ 12 mil. Para o Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro (TJRJ), o condom\u00ednio deve responder pela neglig\u00eancia de funcion\u00e1rio da portaria que permitiu, sem qualquer \u00f3bice ou controle, o acesso dos assaltantes ao pr\u00e9dio. No ac\u00f3rd\u00e3o, a Justi\u00e7a fluminense destacou a previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio do pagamento de despesas com seguran\u00e7a como &#8220;servi\u00e7os internos essenciais&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao STJ, o condom\u00ednio defendeu n\u00e3o ser o caso de responsabilidade objetiva, justificando a necessidade de comprova\u00e7\u00e3o da sua culpa, o que n\u00e3o teria acontecido. Sustentou ainda que a fixa\u00e7\u00e3o dos danos materiais deve levar em considera\u00e7\u00e3o a deprecia\u00e7\u00e3o dos objetos furtados.<\/p><div class=\"krqvx6af14666015c9\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.krqvx6af14666015c9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tpthc6af14666015b1\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tpthc6af14666015b1 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A ministra Nancy Andrighi explicou que, mesmo quando o condom\u00ednio mant\u00e9m servi\u00e7os de seguran\u00e7a, como regra, ele n\u00e3o tem o dever de impedir furtos em suas depend\u00eancias, pois n\u00e3o se trata de obriga\u00e7\u00e3o de resultado. Entretanto, ela ressaltou o dever condominial de empregar os melhores meios ao seu alcance para tentar evit\u00e1-los, sob pena de ser responsabilizado civilmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a magistrada, a Terceira Turma j\u00e1 confirmou, em precedente recente (REsp 2.652.855), a responsabilidade do condom\u00ednio por crime ocorrido no interior de unidade do edif\u00edcio, inclusive com o afastamento de cl\u00e1usula constante na conven\u00e7\u00e3o condominial que exclu\u00eda a responsabilidade pela ocorr\u00eancia de crimes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, Nancy Andrighi real\u00e7ou que a conduta dos funcion\u00e1rios deve ser analisada conforme a realidade de cada condom\u00ednio. Segundo ela, os empreendimentos atuais costumam ter centenas de unidades e grande circula\u00e7\u00e3o de pessoas, inclusive pela loca\u00e7\u00e3o de curta temporada. Ela comentou que, nesses locais, \u00e9 comum a exist\u00eancia de equipamentos de seguran\u00e7a mais sofisticados, como c\u00e2meras, portarias eletr\u00f4nicas e reconhecimento facial.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Todas essas nuances devem ser consideradas pelo Poder Judici\u00e1rio na an\u00e1lise da conduta condominial e dos demais pressupostos de responsabilidade civil. Afinal, a neglig\u00eancia ou imprud\u00eancia do preposto deve ser aferida diante dos elementos concretos&#8221;, concluiu.<\/p>\n\n\n\n<p>Processo: REsp 2.264.505.<br><br><em>Fonte: STJ<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias julgaram os pedidos procedentes e condenaram o condom\u00ednio ao pagamento de danos morais de R$ 24 mil e danos materiais de R$ 12 mil. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/11\/08\/condominio-deve-indenizar-moradores-por-furto-em-apartamento-apos-falha-da-portaria\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58623"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58623"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58628,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58623\/revisions\/58628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}