{"id":559,"date":"2019-08-08T17:11:28","date_gmt":"2019-08-08T20:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=559"},"modified":"2019-08-08T17:11:28","modified_gmt":"2019-08-08T20:11:28","slug":"condominio-nao-pode-negar-que-morador-alugue-apartamento-por-aplicativo-de-hospedagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2019\/08\/08\/condominio-nao-pode-negar-que-morador-alugue-apartamento-por-aplicativo-de-hospedagem\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio n\u00e3o pode negar que morador alugue apartamento por aplicativo de hospedagem"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"200\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/aplicativo-aluguel.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-561\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/aplicativo-aluguel.png 600w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/aplicativo-aluguel-300x100.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o Internet<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Uma moradora de Florian\u00f3polis n\u00e3o poder\u00e1 ser impedida de alugar o pr\u00f3prio apartamento por meio de um aplicativo de hospedagem na internet. Em a\u00e7\u00e3o movida na 4\u00aa Vara C\u00edvel da Capital, a autora relata ter sido notificada pelo s\u00edndico de que, conforme supostas regras do condom\u00ednio, somente seria permitida a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por per\u00edodos superiores a 90 dias.<\/p>\n\n\n\n<p>A alega\u00e7\u00e3o foi de que alugu\u00e9is por tempo inferior caracterizariam hospedagem, o que poderia gerar multa condominial. Sem conseguir resolver a situa\u00e7\u00e3o de forma amig\u00e1vel, a moradora manifestou na a\u00e7\u00e3o que n\u00e3o existe disposi\u00e7\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o condominial ou regimento interno contr\u00e1ria \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de temporada. Assim, ela requereu que o condom\u00ednio fosse compelido a se abster de praticar qualquer ato que a impe\u00e7a de exercer o direito de alugar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Em sua defesa, a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio sustentou que a moradora desvirtuava a finalidade residencial do pr\u00e9dio com sua atividade comercial, ao argumento de n\u00e3o se tratar de atividade de loca\u00e7\u00e3o, nem mesmo por temporada. Acrescentou ainda que a situa\u00e7\u00e3o traz como consequ\u00eancia a vulnerabilidade aos demais cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na senten\u00e7a, a ju\u00edza Ana Paula Amaro da Silveira destaca que a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o pro\u00edbe de maneira expressa a loca\u00e7\u00e3o por temporada, mas somente alus\u00e3o ao uso residencial das unidades, vedado o uso comercial, industrial ou profissional, al\u00e9m de atividades que coloquem em risco a seguran\u00e7a e a privacidade dos moradores e do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>Para a magistrada, as loca\u00e7\u00f5es realizadas pela autora se configuram como aluguel de temporada, visto que o tempo pelo qual ocorre a ocupa\u00e7\u00e3o, seja um ou 90 dias (prazo m\u00e1ximo previsto na legisla\u00e7\u00e3o) n\u00e3o descaracteriza loca\u00e7\u00e3o quando respeitadas as pr\u00e1ticas previstas, ou seja, se n\u00e3o h\u00e1 atividade comercial.<\/p><div class=\"mebee69fc9303e284c\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.mebee69fc9303e284c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"etmpt69fc9303e2834\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.etmpt69fc9303e2834 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>&#8220;O argumento trazido pelo r\u00e9u de que a situa\u00e7\u00e3o deixa o condom\u00ednio em situa\u00e7\u00e3o vulner\u00e1vel tampouco merece guarida. Isso porque a autora toma todas as cautelas de seguran\u00e7a necess\u00e1rias, inclusive informa por escrito ao condom\u00ednio o ingresso de novos locat\u00e1rios, cabendo assim \u00e0 administra\u00e7\u00e3o e zeladoria do condom\u00ednio a verifica\u00e7\u00e3o dos documentos desses&#8221;, anotou a ju\u00edza.<\/p>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a tamb\u00e9m observa que a moradora e seus locat\u00e1rios est\u00e3o sujeitos \u00e0s demais regras e determina\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio, de forma que a propriet\u00e1ria \u00e9 respons\u00e1vel por eventuais danos gerados pelos ocupantes de sua unidade. Assim, diante da inexist\u00eancia de cl\u00e1usula expressa que impe\u00e7a a loca\u00e7\u00e3o dos apartamentos na modalidade tempor\u00e1ria, ou mesmo que preveja san\u00e7\u00e3o para casos dessa natureza, a Justi\u00e7a proibiu o condom\u00ednio de aplicar qualquer penalidade ou san\u00e7\u00e3o \u00e0 moradora pelas loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, a ju\u00edza acrescentou que a mesma garantia n\u00e3o inclui eventuais decis\u00f5es de assembleia condominial, uma vez que o direito \u00e0 propriedade da unidade aut\u00f4noma n\u00e3o \u00e9 irrestrito. Cabe recurso ao Tribunal de Justi\u00e7a (Autos n. 0314015-90.2017.8.24.0023).<\/p>\n\n\n\n<p>TJ-SC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na senten\u00e7a, a ju\u00edza Ana Paula Amaro da Silveira destaca que a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o pro\u00edbe de maneira expressa a loca\u00e7\u00e3o por temporada, mas somente alus\u00e3o ao uso residencial das unidades<br \/>\n<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2019\/08\/08\/condominio-nao-pode-negar-que-morador-alugue-apartamento-por-aplicativo-de-hospedagem\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":561,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[478,479,480,481,477],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=559"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":562,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions\/562"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}