{"id":54621,"date":"2026-05-25T19:39:20","date_gmt":"2026-05-25T22:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=54621"},"modified":"2026-05-25T19:44:43","modified_gmt":"2026-05-25T22:44:43","slug":"dividas-de-itbi-e-cartorio-nao-afastam-impenhorabilidade-de-bem-de-familia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/25\/dividas-de-itbi-e-cartorio-nao-afastam-impenhorabilidade-de-bem-de-familia\/","title":{"rendered":"D\u00edvidas de ITBI e cart\u00f3rio n\u00e3o afastam impenhorabilidade de bem de fam\u00edlia"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"984\" height=\"656\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/apartamento.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54624\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/apartamento.jpg 984w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/apartamento-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/apartamento-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 984px) 100vw, 984px\" \/><figcaption>Foto: Paulo Pinto\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Em a\u00e7\u00f5es de execu\u00e7\u00e3o que envolvem im\u00f3veis, a impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia pode ser afastada, mas \u00e9 preciso que a d\u00edvida decorra diretamente do financiamento da casa. Encargos burocr\u00e1ticos e tribut\u00e1rios assumidos pelo comprador n\u00e3o afastam a prote\u00e7\u00e3o legal, porque n\u00e3o ostentam natureza de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base neste entendimento, a 20\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais acolheu embargos de declara\u00e7\u00e3o com efeitos infringentes e declarou a impenhorabilidade do im\u00f3vel de uma devedora no bojo de uma execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n<p>A controv\u00e9rsia teve in\u00edcio em uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o movida por uma construtora contra uma compradora. A d\u00edvida cobrada originou-se de um termo de confiss\u00e3o e parcelamento referente \u00e0 \u201cparte n\u00e3o financi\u00e1vel\u201d da aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel na comarca de Uberaba (MG).<\/p>\n\n\n\n<p>Os valores englobavam exclusivamente despesas com o Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e demais taxas e emolumentos de cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p>No primeiro grau, o ju\u00edzo da 1\u00aa Vara C\u00edvel de Uberaba manteve a penhora do im\u00f3vel. A compradora recorreu, mas a turma do TJ-MG inicialmente negou provimento ao Agravo de Instrumento sob a premissa de que a d\u00edvida cobrada decorria do financiamento do pr\u00f3prio bem.<\/p>\n\n\n\n<p>A executada, ent\u00e3o, op\u00f4s os embargos apontando erro de fato, j\u00e1 que os valores n\u00e3o financiaram a resid\u00eancia em si, mas apenas a burocracia de sua regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p><div class=\"zdexp6a15f84924aa4\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zdexp6a15f84924aa4 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"akphi6a15f84924a7f\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.akphi6a15f84924a7f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A empresa credora rebateu o argumento, afirmando que as despesas integram o custo global da compra e pediu a condena\u00e7\u00e3o da consumidora por litig\u00e2ncia de m\u00e1-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz convocado Christian Gomes Lima, relator do caso, reverteu a decis\u00e3o de primeiro grau. O magistrado verificou que o documento base da execu\u00e7\u00e3o deixava claro que os valores eram apenas encargos acess\u00f3rios n\u00e3o financi\u00e1veis assumidos pela compradora, o que inviabiliza a exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade prevista no artigo 3\u00ba, inciso II, da Lei 8.009\/1990.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEmbora tais encargos possam estar indiretamente relacionados ao processo aquisitivo, eles n\u00e3o se confundem com \u2018cr\u00e9dito decorrente do financiamento destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u2019, que \u00e9 a hip\u00f3tese estrita prevista na exce\u00e7\u00e3o legal\u201d, ressaltou o relator.<\/p>\n\n\n\n<p>O julgador tamb\u00e9m afastou a possibilidade de aplicar uma interpreta\u00e7\u00e3o extensiva para enquadrar a d\u00edvida tribut\u00e1ria como uma obriga\u00e7\u00e3o vinculada ao im\u00f3vel (o que permitiria a expropria\u00e7\u00e3o conforme o inciso IV do mesmo artigo). Ele apontou que os valores exigidos n\u00e3o t\u00eam natureza propter rem \u2014 ou seja, n\u00e3o s\u00e3o vinculados \u00e0 coisa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cDiferentemente do IPTU ou das taxas condominiais, o ITBI n\u00e3o grava o im\u00f3vel continuamente, nem decorre de sua conserva\u00e7\u00e3o ou utiliza\u00e7\u00e3o. Trata-se de tributo eventual, incidente sobre um ato jur\u00eddico espec\u00edfico (a transfer\u00eancia), n\u00e3o sendo, portanto, cab\u00edvel sua equipara\u00e7\u00e3o \u00e0s d\u00edvidas elencadas no inciso IV do art. 3\u00ba da Lei 8.009\/90\u201d, concluiu.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O magistrado verificou que o documento base da execu\u00e7\u00e3o deixava claro que os valores eram apenas encargos acess\u00f3rios n\u00e3o financi\u00e1veis assumidos pela compradora.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/25\/dividas-de-itbi-e-cartorio-nao-afastam-impenhorabilidade-de-bem-de-familia\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54621"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54621"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54625,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54621\/revisions\/54625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}