{"id":54390,"date":"2026-05-17T19:24:23","date_gmt":"2026-05-17T22:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=54390"},"modified":"2026-05-17T19:27:19","modified_gmt":"2026-05-17T22:27:19","slug":"decisao-derruba-juros-sobre-juros-em-contrato-de-imovel-financiado-direto-com-construtora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/17\/decisao-derruba-juros-sobre-juros-em-contrato-de-imovel-financiado-direto-com-construtora\/","title":{"rendered":"Decis\u00e3o derruba juros sobre juros em contrato de im\u00f3vel financiado direto com construtora"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"860\" height=\"570\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/construcao.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54392\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/construcao.jpg 860w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/construcao-300x199.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/construcao-768x509.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><figcaption>Foto: Antonio Cruz\/ABr<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A capitaliza\u00e7\u00e3o de juros em periodicidade inferior a um ano \u00e9 vedada a construtoras e incorporadoras. Por n\u00e3o integrarem o Sistema Financeiro Nacional, essas empresas n\u00e3o t\u00eam autoriza\u00e7\u00e3o legal para exigir juros compostos mensais em financiamentos imobili\u00e1rios diretos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base nesse entendimento, a ju\u00edza Luana Cavalcante de Freitas, da 2\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Aparecida de Goi\u00e2nia (GO), declarou a nulidade de cl\u00e1usulas de um contrato imobili\u00e1rio e determinou o rec\u00e1lculo do saldo devedor dos adquirentes.<\/p>\n\n\n\n<p>O lit\u00edgio envolve a venda de um im\u00f3vel em um condom\u00ednio fechado, cujos compradores firmaram um contrato de financiamento direto com empresas do grupo empresarial da construtora.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura, os clientes notaram a onerosidade excessiva das parcelas e do saldo devedor, impulsionada pela aplica\u00e7\u00e3o da Tabela Price. Al\u00e9m disso, foram obrigados a pagar o IPTU e as taxas associativas do lote antes de receberem as chaves. O prazo de entrega, previsto para outubro de 2024, tamb\u00e9m n\u00e3o foi cumprido.<\/p>\n\n\n\n<p>Na a\u00e7\u00e3o judicial, os compradores pediram a revis\u00e3o do contrato para substituir a Tabela Price pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), com juros simples. Eles requereram tamb\u00e9m a devolu\u00e7\u00e3o dos impostos pagos antecipadamente e a condena\u00e7\u00e3o da construtora ao pagamento de multa pelo atraso.<\/p>\n\n\n\n<p>As empresas contestaram os pedidos, argumentando a legalidade do m\u00e9todo de amortiza\u00e7\u00e3o e a corre\u00e7\u00e3o nas cobran\u00e7as de taxas. A incorporadora tamb\u00e9m justificou que a demora na entrega se deu por motivo de for\u00e7a maior, devido \u00e0 pandemia da Covid-19, e pediu para fazer uma per\u00edcia cont\u00e1bil no processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, a magistrada negou o pedido de per\u00edcia cont\u00e1bil por consider\u00e1-la desnecess\u00e1ria frente \u00e0s provas documentais e deu raz\u00e3o aos consumidores. Ela explicou que a cobran\u00e7a de juros sobre juros no patamar inferior a um ano s\u00f3 \u00e9 permitida por lei para institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p><div class=\"mlvja6a0aa0f137c33\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.mlvja6a0aa0f137c33 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"sifky6a0aa0f137c1d\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.sifky6a0aa0f137c1d {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>\u201cA utiliza\u00e7\u00e3o da Tabela Price (Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o), por sua pr\u00f3pria f\u00f3rmula matem\u00e1tica, implica a incid\u00eancia de juros sobre juros (anatocismo), pr\u00e1tica vedada no ordenamento jur\u00eddico p\u00e1trio, exceto nas hip\u00f3teses legalmente previstas\u201d, ressaltou a ju\u00edza.<\/p>\n\n\n\n<p>A julgadora tamb\u00e9m considerou abusiva a cl\u00e1usula que repassava os encargos do im\u00f3vel antes da entrega das chaves. Ela aplicou a tese do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (Tema 886), que atrela a responsabilidade tribut\u00e1ria e condominial \u00e0 efetiva posse material do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAntes da imiss\u00e3o na posse, que no caso ocorreu em 27 de junho de 2025, a construtora\/incorporadora det\u00e9m a titularidade do dom\u00ednio e a posse, sendo sua a obriga\u00e7\u00e3o de arcar com as taxas e impostos gerados pelo im\u00f3vel\u201d, avaliou a julgadora.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, a ju\u00edza recha\u00e7ou a justificativa da pandemia para o atraso da obra, observando que o contrato foi assinado no final de 2021, quando a crise j\u00e1 era conhecida e integrava o risco natural da atividade empresarial.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAdemais, o atraso extrapolou significativamente o per\u00edodo cr\u00edtico da crise sanit\u00e1ria. Desta forma, \u00e9 devida a multa contratual de 1% (um por cento) sobre o valor pago, por m\u00eas de atraso\u201d, concluiu a magistrada.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o determinou o rec\u00e1lculo da d\u00edvida pelo SAC, a devolu\u00e7\u00e3o simples dos valores cobrados a maior, o ressarcimento dos impostos pagos indevidamente e a aplica\u00e7\u00e3o da penalidade pelo atraso.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O lit\u00edgio envolve a venda de um im\u00f3vel em um condom\u00ednio fechado, cujos compradores firmaram um contrato de financiamento direto com empresas do grupo empresarial da construtora.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/17\/decisao-derruba-juros-sobre-juros-em-contrato-de-imovel-financiado-direto-com-construtora\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54390"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54390"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54394,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54390\/revisions\/54394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}