{"id":54274,"date":"2026-05-14T15:52:04","date_gmt":"2026-05-14T18:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=54274"},"modified":"2026-05-14T16:03:33","modified_gmt":"2026-05-14T19:03:33","slug":"venda-de-imovel-de-espolio-com-herdeira-incapaz-exige-avaliacao-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/14\/venda-de-imovel-de-espolio-com-herdeira-incapaz-exige-avaliacao-judicial\/","title":{"rendered":"Venda de im\u00f3vel de esp\u00f3lio com herdeira incapaz exige avalia\u00e7\u00e3o judicial"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"613\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/imovel-1024x613.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54276\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/imovel-1024x613.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/imovel-300x179.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/imovel-768x459.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/imovel.jpg 1170w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Wilson Dias\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A 10\u00aa C\u00e2mara Civil do Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina manteve a decis\u00e3o que negou a expedi\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 judicial para a venda de um im\u00f3vel pertencente a esp\u00f3lio com participa\u00e7\u00e3o de herdeira absolutamente incapaz. O entendimento foi de que a aliena\u00e7\u00e3o do bem depende, obrigatoriamente, de avalia\u00e7\u00e3o judicial pr\u00e9via.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme o relat\u00f3rio do processo, os herdeiros e representantes legais recorreram da decis\u00e3o da primeira inst\u00e2ncia sob o argumento de que havia proposta de compra vantajosa para o im\u00f3vel, acompanhada de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria particular. Sustentaram ainda que a exig\u00eancia de per\u00edcia judicial representaria excesso de formalismo e afrontaria o princ\u00edpio do melhor interesse da incapaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, o relator destacou que a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea mecanismos espec\u00edficos de prote\u00e7\u00e3o patrimonial quando h\u00e1 interesse de pessoa absolutamente incapaz envolvida no invent\u00e1rio. Segundo apontou, a avalia\u00e7\u00e3o judicial pr\u00e9via constitui garantia destinada a assegurar que eventual venda ocorra em condi\u00e7\u00f5es compat\u00edveis com o valor de mercado e em benef\u00edcio do incapaz.<\/p><div class=\"hyito6a0713126faca\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.hyito6a0713126faca {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"jdwup6a0713126fab0\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.jdwup6a0713126fab0 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>O relat\u00f3rio tamb\u00e9m registrou que a apresenta\u00e7\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o particular isolada n\u00e3o \u00e9 suficiente para afastar a exig\u00eancia legal, especialmente diante da aus\u00eancia de outros elementos capazes de comprovar, de forma segura, a adequa\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o ofertado.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto considerado foi o car\u00e1ter irrevers\u00edvel da aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. De acordo com o relator, n\u00e3o houve demonstra\u00e7\u00e3o concreta de risco iminente de preju\u00edzo ao patrim\u00f4nio da herdeira incapaz que justificasse flexibilizar a medida ou autorizar a venda sem a avalia\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda conforme o voto, embora a demora na tramita\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio seja indesej\u00e1vel, isso n\u00e3o autoriza o afastamento das garantias legais estabelecidas para a prote\u00e7\u00e3o de incapazes, sobretudo sem prova de desvaloriza\u00e7\u00e3o significativa do bem. O recurso foi conhecido e desprovido por unanimidade pelos integrantes do \u00f3rg\u00e3o fracion\u00e1rio.<br><br><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A avalia\u00e7\u00e3o judicial pr\u00e9via constitui garantia destinada a assegurar que eventual venda ocorra em condi\u00e7\u00f5es compat\u00edveis com o valor de mercado e em benef\u00edcio do incapaz. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/14\/venda-de-imovel-de-espolio-com-herdeira-incapaz-exige-avaliacao-judicial\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54274"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54274"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54278,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54274\/revisions\/54278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}