{"id":54122,"date":"2026-05-08T16:30:24","date_gmt":"2026-05-08T19:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=54122"},"modified":"2026-05-08T16:43:34","modified_gmt":"2026-05-08T19:43:34","slug":"oferta-de-imovel-em-plataformas-como-airbnb-exige-aprovacao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/08\/oferta-de-imovel-em-plataformas-como-airbnb-exige-aprovacao-do-condominio\/","title":{"rendered":"Oferta de im\u00f3vel em plataformas como Airbnb exige aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"774\" height=\"476\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Condominio.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54126\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Condominio.jpg 774w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Condominio-300x184.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Condominio-768x472.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 774px) 100vw, 774px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) estabeleceu, nesta quinta-feira (7), que a utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em condom\u00ednios para a celebra\u00e7\u00e3o de contratos de estadia de curta temporada \u2013 como na plataforma Airbnb \u2013 exige que a destina\u00e7\u00e3o das unidades tenha sido alterada em assembleia, por no m\u00ednimo dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por maioria de votos, o colegiado considerou que o uso dos im\u00f3veis para explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica ou profissional descaracteriza a sua destina\u00e7\u00e3o residencial e, por isso, deve ser autorizado pelo condom\u00ednio. O entendimento da se\u00e7\u00e3o uniformiza o entendimento do tribunal sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso teve origem em processo no qual a propriet\u00e1ria de um apartamento buscava garantir o direito de destin\u00e1-lo a estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, sem necessidade de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, ao passo que o condom\u00ednio alegava que essa destina\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de n\u00e3o estar prevista em conven\u00e7\u00e3o, afastava o car\u00e1ter residencial do pr\u00e9dio. A empresa Airbnb atuou como interessada na a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No voto que prevaleceu no julgamento, a ministra Nancy Andrighi comentou que os contratos intermediados por sistemas como o Airbnb n\u00e3o se enquadram propriamente nem como contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial nem como contratos de hospedagem em hot\u00e9is, motivo pelo qual podem ser considerados contratos at\u00edpicos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O meio de disponibiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o caracteriza a natureza jur\u00eddica do neg\u00f3cio. \u00c9 irrelevante, para a classifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, se a oferta a terceiros foi realizada por meio de plataformas digitais (de que \u00e9 exemplo o Airbnb), imobili\u00e1rias, panfletos afixados nas portarias dos edif\u00edcios ou an\u00fancios em classificados. Assim, tanto um contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial por temporada, quanto um contrato de hospedagem, podem ser firmados por plataforma digital, sem que sua natureza jur\u00eddica reste descaracterizada&#8221;, completou.<\/p><div class=\"etenk6a00238c67ab9\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.etenk6a00238c67ab9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"jiuwy6a00238c67a9d\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.jiuwy6a00238c67a9d {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A relatora lembrou que a utiliza\u00e7\u00e3o das plataformas digitais intensificou a celebra\u00e7\u00e3o de contratos de estadia de curta temporada, facilitando a comunica\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e h\u00f3spedes. Uma das consequ\u00eancias desse novo cen\u00e1rio \u2013 afirmou \u2013 \u00e9 a maior rotatividade de pessoas nos condom\u00ednios, o que traz consequ\u00eancias para a seguran\u00e7a e o sossego dos moradores e tem levantado questionamentos sobre a necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>Nancy Andrighi destacou que, nos termos do artigo 1.336, inciso IV, do C\u00f3digo Civil (CC), \u00e9 dever dos cond\u00f4minos dar \u00e0s partes do empreendimento a mesma destina\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u2013 ou seja, &#8220;se um condom\u00ednio tem destina\u00e7\u00e3o residencial, os apartamentos devem tamb\u00e9m ser usados com destina\u00e7\u00e3o residencial&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda de acordo com a ministra, o artigo 1.351 do CC define que a mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o de edif\u00edcio ou unidade imobili\u00e1ria exige a aprova\u00e7\u00e3o por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Portanto, a mudan\u00e7a na destina\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio deve ser aprovada por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos; na aus\u00eancia de tal aprova\u00e7\u00e3o, a utiliza\u00e7\u00e3o pretendida pela recorrente est\u00e1 vedada diante da previs\u00e3o de uso residencial das unidades&#8221; \u2013 concluiu a ministra ao negar provimento ao recurso especial da propriet\u00e1ria e manter o ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG), o qual havia negado o pedido de disponibiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na plataforma Airbnb sem autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: STJ<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O caso teve origem em processo no qual a propriet\u00e1ria de um apartamento buscava garantir o direito de destin\u00e1-lo a estadias de curta dura\u00e7\u00e3o.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/08\/oferta-de-imovel-em-plataformas-como-airbnb-exige-aprovacao-do-condominio\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54122"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54122"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54129,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54122\/revisions\/54129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}