{"id":54035,"date":"2026-05-06T15:41:00","date_gmt":"2026-05-06T18:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=54035"},"modified":"2026-05-06T15:45:45","modified_gmt":"2026-05-06T18:45:45","slug":"stj-decide-que-proprietario-pode-exigir-via-acao-individual-obra-em-area-comum-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/06\/stj-decide-que-proprietario-pode-exigir-via-acao-individual-obra-em-area-comum-de-condominio\/","title":{"rendered":"STJ decide que propriet\u00e1rio pode exigir, via a\u00e7\u00e3o individual, obra em \u00e1rea comum de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"799\" height=\"533\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Nancy.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54037\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Nancy.jpg 799w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Nancy-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Nancy-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 799px) 100vw, 799px\" \/><figcaption>Cr\u00e9dito: Gustavo Lima\/STJ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Por unanimidade, 3\u00aa turma do STJ decidiu que o propriet\u00e1rio de im\u00f3vel tem legitimidade para, individualmente, exigir o cumprimento de obriga\u00e7\u00e3o de fazer consistente na realiza\u00e7\u00e3o de obras de infraestrutura em \u00e1reas comuns do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>A controv\u00e9rsia discutia se um morador poderia, de forma individual, ajuizar a\u00e7\u00e3o para obrigar a construtora a realizar obras de infraestrutura em \u00e1reas comuns do loteamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A obriga\u00e7\u00e3o, segundo o processo, era da incorporadora, que deixou de cumprir o dever.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante da omiss\u00e3o, o propriet\u00e1rio ingressou com a\u00e7\u00e3o para exigir a execu\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, a relatora, ministra Nancy Andrighi, destacou que o descumprimento da obriga\u00e7\u00e3o pela construtora n\u00e3o impede a atua\u00e7\u00e3o individual do propriet\u00e1rio prejudicado.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a ministra, o fato de se tratar de \u00e1rea comum n\u00e3o afasta o interesse jur\u00eddico do morador, especialmente quando h\u00e1 omiss\u00e3o do respons\u00e1vel pela obra.<\/p><div class=\"uxfkk69fc88fd74c51\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.uxfkk69fc88fd74c51 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"epyqq69fc88fd74c31\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.epyqq69fc88fd74c31 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Assim, reconheceu a legitimidade ativa individual do propriet\u00e1rio para exigir judicialmente o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a decis\u00e3o permite que o morador n\u00e3o dependa de atua\u00e7\u00e3o coletiva (condom\u00ednio ou associa\u00e7\u00e3o) para buscar a execu\u00e7\u00e3o de obras de responsabilidade da construtora.<\/p>\n\n\n\n<p>Com esse entendimento, a turma manteve a decis\u00e3o que autorizou o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o individual.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Processo: REsp 2.219.808<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Migalhas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ministra Nancy Andrighi, destacou que o descumprimento da obriga\u00e7\u00e3o pela construtora n\u00e3o impede a atua\u00e7\u00e3o individual do propriet\u00e1rio prejudicado.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/05\/06\/stj-decide-que-proprietario-pode-exigir-via-acao-individual-obra-em-area-comum-de-condominio\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54035"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54035"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54039,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54035\/revisions\/54039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}