{"id":53831,"date":"2026-04-30T15:08:16","date_gmt":"2026-04-30T18:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=53831"},"modified":"2026-04-30T15:11:59","modified_gmt":"2026-04-30T18:11:59","slug":"juiz-manda-abater-valor-de-imovel-entregue-sem-varanda-gourmet-prometida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/30\/juiz-manda-abater-valor-de-imovel-entregue-sem-varanda-gourmet-prometida\/","title":{"rendered":"Juiz manda abater valor de im\u00f3vel entregue sem varanda gourmet prometida  na planta"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"817\" height=\"596\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Varanda.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-53843\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Varanda.jpg 817w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Varanda-300x219.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Varanda-768x560.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 817px) 100vw, 817px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A oferta veiculada em material publicit\u00e1rio vincula o fornecedor e integra o contrato. A entrega de im\u00f3vel com infraestrutura inferior \u00e0 anunciada configura v\u00edcio de qualidade por inadequa\u00e7\u00e3o do produto, autorizando o abatimento proporcional do pre\u00e7o pago e a repara\u00e7\u00e3o por danos morais.<\/p>\n\n\n\n<p>Com esse entendimento, o juiz Matheus Barbosa Pandini, da 1\u00aa Vara C\u00edvel de Tabo\u00e3o da Serra (SP), condenou uma construtora a abater, do valor total recebido por um apartamento, a quantia proporcional a uma varanda gourmet que estava prevista na planta, mas n\u00e3o foi entregue. A empresa foi condenada a pagar R$ 26 mil como ressarcimento, al\u00e9m de indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 10 mil por danos morais.<\/p>\n\n\n\n<p>No ato da venda, a incorporadora anunciou que a varanda seria equipada com pia, churrasqueira e instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e de g\u00e1s. A empresa tamb\u00e9m garantiu que as \u00e1reas comuns seriam totalmente mobiliadas. Ao receberem as chaves, por\u00e9m, os compradores constataram que a sacada era simples e n\u00e3o tinha os equipamentos ou a infraestrutura prometida.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante da discrep\u00e2ncia, os consumidores argumentaram que houve propaganda enganosa e descumprimento do contrato. Em resposta, a construtora sustentou que a churrasqueira era opcional, que os autores optaram por n\u00e3o inclu\u00ed-la na sacada e que o memorial descritivo deve prevalecer sobre o material publicit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa tamb\u00e9m argumentou que, diferente do alegado pelos autores, o im\u00f3vel foi valorizado ao longo dos anos e disse que as \u00e1reas comuns foram entregues devidamente mobiliadas.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz do caso classificou a rela\u00e7\u00e3o entre as partes como uma rela\u00e7\u00e3o de consumo, j\u00e1 que os autores s\u00e3o os destinat\u00e1rios finais do im\u00f3vel e que o im\u00f3vel \u00e9 produto fornecido pela construtora. Aplica-se, ent\u00e3o, o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p><div class=\"nacib69f4a616102ab\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.nacib69f4a616102ab {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"fdtfx69f4a61610296\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.fdtfx69f4a61610296 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>O magistrado afirmou que o laudo pericial atestou que o im\u00f3vel entregue \u00e0 parte autora n\u00e3o atende \u00e0 descri\u00e7\u00e3o apresentada no material publicit\u00e1rio e diz que entrega do produto apresenta v\u00edcio de qualidade. Tal conduta da r\u00e9, segundo o magistrado, fere o princ\u00edpio de vincula\u00e7\u00e3o da oferta descrito no artigo 30 do CDC, que determina que toda informa\u00e7\u00e3o ou publicidade integra o contrato que vier a ser celebrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante do v\u00edcio de qualidade pela entrega de um produto que n\u00e3o corresponde \u00e0s expectativas criadas pela publicidade, o magistrado considerou que os consumidores t\u00eam o direito de exigir o abatimento proporcional do pre\u00e7o, nos termos do artigo 18, \u00a7 1\u00ba, inciso III, do CDC e do artigo 442 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, ao analisar os danos morais, o magistrado reconheceu que a falha da construtora extrapolou o mero aborrecimento, uma vez que a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria envolve o planejamento financeiro e o projeto de vida da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA construtora requerida valeu-se de artif\u00edcios publicit\u00e1rios que destacavam o lazer e o conv\u00edvio social no pr\u00f3prio apartamento, centralizados na figura da \u2018varanda gourmet\u2019, para atrair o consumidor e fechar o neg\u00f3cio. A entrega do im\u00f3vel desprovido de tal infraestrutura imp\u00f5e aos consumidores frustra\u00e7\u00e3o permanente em seu ambiente dom\u00e9stico\u201d, concluiu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Processo 1000812-75.2022.8.26.0609<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O magistrado afirmou que o laudo pericial atestou que o im\u00f3vel entregue \u00e0 parte autora n\u00e3o atende \u00e0 descri\u00e7\u00e3o apresentada no material publicit\u00e1rio.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/30\/juiz-manda-abater-valor-de-imovel-entregue-sem-varanda-gourmet-prometida\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53831"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53846,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53831\/revisions\/53846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}