{"id":53666,"date":"2026-04-27T08:32:31","date_gmt":"2026-04-27T11:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=53666"},"modified":"2026-04-27T08:35:33","modified_gmt":"2026-04-27T11:35:33","slug":"tjrn-mantem-decisao-que-obriga-construtora-a-regularizar-empreendimento-em-ponta-negra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/27\/tjrn-mantem-decisao-que-obriga-construtora-a-regularizar-empreendimento-em-ponta-negra\/","title":{"rendered":"TJRN mant\u00e9m decis\u00e3o que obriga construtora a regularizar empreendimento em Ponta Negra"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"613\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1-1024x613.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-53668\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1-1024x613.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1-300x179.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1-768x459.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1.jpg 1170w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Arquivo\/21.10.2029\/T\u00e2nia R\u00eago\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A 1\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Norte (TJRN) manteve decis\u00e3o que determinou que uma construtora providencie a regulariza\u00e7\u00e3o registral de um empreendimento imobili\u00e1rio localizado na Praia de Ponta Negra, em Natal, incluindo a obten\u00e7\u00e3o do \u201chabite-se\u201d e a ado\u00e7\u00e3o de todos os atos necess\u00e1rios para a formaliza\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o confirmada pelo colegiado teve origem em senten\u00e7a da 7\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Natal, proferida em a\u00e7\u00e3o ajuizada por um comprador de im\u00f3vel que relatou dificuldades para exercer o seu direito de propriedade em raz\u00e3o da aus\u00eancia de regulariza\u00e7\u00e3o do empreendimento no registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo ele, ap\u00f3s adquirir um apartamento e tentar realizar a transfer\u00eancia da titularidade para o seu nome, o comprador descobriu que o registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria havia sido cancelado no cart\u00f3rio. Dessa forma, o empreendimento deixava de existir juridicamente como condom\u00ednio de unidades aut\u00f4nomas, passando a ser considerado apenas um terreno, o que inviabilizava o registro da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Em primeira inst\u00e2ncia, a Justi\u00e7a determinou que a empresa adotasse, no prazo de 60 dias, todas as medidas administrativas e registrais necess\u00e1rias para regularizar o empreendimento, incluindo a obten\u00e7\u00e3o do \u201chabite-se\u201d, averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, restabelecimento da incorpora\u00e7\u00e3o e institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p><div class=\"asjmx69ef9613e886b\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.asjmx69ef9613e886b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tmbau69ef9613e8851\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tmbau69ef9613e8851 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ao recorrer da decis\u00e3o, a empresa alegou que o empreendimento teria sido constru\u00eddo sob o regime de condom\u00ednio por administra\u00e7\u00e3o, conhecido como \u201ca pre\u00e7o de custo\u201d, no qual os pr\u00f3prios compradores seriam respons\u00e1veis pelo custeio da obra. Tamb\u00e9m sustentou que o comprador estaria inadimplente quanto ao pagamento do imposto de transmiss\u00e3o do im\u00f3vel (ITIV), o que justificaria a aplica\u00e7\u00e3o da exce\u00e7\u00e3o do contrato n\u00e3o cumprido.<\/p>\n\n\n\n<p>Na an\u00e1lise do recurso, o relator do processo, desembargador Corn\u00e9lio Alves, destacou que o contrato firmado entre as partes prev\u00ea pre\u00e7o certo e determinado para a aquisi\u00e7\u00e3o da unidade, o que caracteriza uma rela\u00e7\u00e3o t\u00edpica de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, regida pela Lei n\u00ba 4.591\/1964.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNesse contexto, a obriga\u00e7\u00e3o de regularizar o empreendimento, com a obten\u00e7\u00e3o do &#8220;Habite-se&#8221; e a subsequente averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o no registro imobili\u00e1rio, \u00e9 dever intr\u00ednseco da incorporadora, pois constitui etapa indispens\u00e1vel para a entrega efetiva e plena da propriedade ao adquirente\u201d, ressaltou o relator.<\/p>\n\n\n\n<p>O colegiado ainda afastou a alega\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia do comprador como justificativa para o descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es pela construtora. Segundo o entendimento, o pagamento do tributo de transmiss\u00e3o pressup\u00f5e que o im\u00f3vel esteja juridicamente apto \u00e0 transfer\u00eancia, o que depende da pr\u00e9via regulariza\u00e7\u00e3o registral do empreendimento.<br><br><em>Fonte: TJRN<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O colegiado tamb\u00e9m afastou a alega\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia do comprador como justificativa para o descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es pela construtora. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/27\/tjrn-mantem-decisao-que-obriga-construtora-a-regularizar-empreendimento-em-ponta-negra\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53666"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53666"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53671,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53666\/revisions\/53671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}