{"id":53480,"date":"2026-04-21T18:57:36","date_gmt":"2026-04-21T21:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=53480"},"modified":"2026-04-21T19:02:30","modified_gmt":"2026-04-21T22:02:30","slug":"construtora-deve-devolver-valor-integral-se-atrasar-entrega-em-mais-de-180-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/21\/construtora-deve-devolver-valor-integral-se-atrasar-entrega-em-mais-de-180-dias\/","title":{"rendered":"Construtora deve devolver valor integral se atrasar entrega em mais de 180 dias"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"613\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1024x613.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-53482\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-1024x613.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-300x179.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao-768x459.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/construcao.jpg 1170w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Jos\u00e9 Paulo Lacerda\/CNI\/Direitos reservados<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O consumidor tem o direito de desistir da compra de um im\u00f3vel, com a devolu\u00e7\u00e3o integral do valor pago, se a entrega dele ultrapassar o prazo legal de atraso de 180 dias. Com esse entendimento, o juiz Cristian Battaglia de Medeiros, da 23\u00aa Vara C\u00edvel de Goi\u00e2nia, declarou extinto o contrato de compra e venda de um im\u00f3vel firmado entre um homem e duas incorporadoras.<\/p>\n\n\n\n<p>O autor da a\u00e7\u00e3o comprou um apartamento em 2021. O fim do prazo para a entrega, j\u00e1 contando os 180 dias de atraso permitidos pela lei, era o dia 27 de outubro de 2025. No entanto, depois dessa data, o local ainda estava em obras. O homem, ent\u00e3o, ajuizou uma a\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o contratual, com pedido de devolu\u00e7\u00e3o de valores, multa e danos morais.<\/p>\n\n\n\n<p>As incorporadoras respons\u00e1veis se defenderam dizendo que o contrato previa que disputas deveriam ser resolvidas em arbitragem e que, por isso, a disputa judicial n\u00e3o deveria continuar. Elas tamb\u00e9m sustentaram que o Habite-se foi expedido em 31 de outubro, pouco tempo depois do fim do prazo, o que caracteriza um atraso \u00ednfimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m argumentaram que o comprador n\u00e3o pagou a parcela final, o que atrasou o recebimento das chaves. Caso o contrato fosse rescindido, queriam reter 50% do que foi pago, alegando que o empreendimento tem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (quando o valor pago pelos compradores \u00e9 obrigatoriamente usado na constru\u00e7\u00e3o).<\/p><div class=\"ejwyr69e87a265a1d9\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ejwyr69e87a265a1d9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"wgepz69e87a265a1ba\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.wgepz69e87a265a1ba {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ao analisar a controv\u00e9rsia, o juiz entendeu que, segundo a S\u00famula 45 do Tribunal de Justi\u00e7a de Goi\u00e1s, o consumidor n\u00e3o pode ser obrigado a usar arbitragem se preferir a Justi\u00e7a comum. Al\u00e9m disso, para o magistrado, h\u00e1 culpa das r\u00e9s. De acordo com a jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, o dever da construtora s\u00f3 termina com a entrega das chaves e posse efetiva, n\u00e3o apenas com o documento da prefeitura. Fotos e convoca\u00e7\u00f5es de assembleia tamb\u00e9m mostraram que o pr\u00e9dio ainda estava em obras meses depois do prazo legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a Lei 4.591\/1964 diz que, se o atraso exceder 180 dias e o comprador n\u00e3o quiser mais o im\u00f3vel, a devolu\u00e7\u00e3o do valor investido deve ser total e imediata. Assim, o juiz declarou o contrato extinto por culpa exclusiva das incorporadoras; condenou-as a devolver os R$ 170 mil pagos pelo empreendimento ao comprador de uma s\u00f3 vez e a pagar indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais fixada em R$ 5 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo caso dos autos, a prova documental produzida pelo autor demonstra de forma robusta que, mesmo ap\u00f3s a expedi\u00e7\u00e3o do \u2018Habite-se\u2019, o empreendimento permanecia como um verdadeiro canteiro de obras. As fotografias datadas de dezembro de 2025 e fevereiro de 2026, a comunica\u00e7\u00e3o da incorporadora sobre o in\u00edcio da entrega das unidades apenas em janeiro de 2026 e a convoca\u00e7\u00e3o para a assembleia de instala\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio somente em 18\/2\/2026 afastam de maneira inequ\u00edvoca a tese de adimplemento substancial\u201d, concluiu o magistrado.\\<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O autor da a\u00e7\u00e3o comprou um apartamento em 2021. O fim do prazo para a entrega, j\u00e1 contando os 180 dias de atraso permitidos pela lei, era o dia 27 de outubro de 2025. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/21\/construtora-deve-devolver-valor-integral-se-atrasar-entrega-em-mais-de-180-dias\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53480"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53480"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53480\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53484,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53480\/revisions\/53484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}