{"id":53038,"date":"2026-04-07T17:39:25","date_gmt":"2026-04-07T20:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=53038"},"modified":"2026-04-07T21:03:27","modified_gmt":"2026-04-08T00:03:27","slug":"falta-de-intimacao-pessoal-do-devedor-anula-leilao-extrajudicial-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/07\/falta-de-intimacao-pessoal-do-devedor-anula-leilao-extrajudicial-de-imovel\/","title":{"rendered":"Falta de intima\u00e7\u00e3o pessoal do devedor anula leil\u00e3o extrajudicial de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/leilao-1024x535.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-53040\" width=\"840\" height=\"438\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/leilao-1024x535.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/leilao-300x157.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/leilao-768x401.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/leilao.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A notifica\u00e7\u00e3o por edital em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida ap\u00f3s o esgotamento de todas as tentativas de intima\u00e7\u00e3o pessoal do devedor sobre o leil\u00e3o. A falha nesse procedimento gera v\u00edcio insan\u00e1vel e a nulidade dos atos de aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base nesse entendimento, a ministra Daniela Teixeira, do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, deu provimento a um recurso especial para anular dois leil\u00f5es extrajudiciais promovidos por um banco e determinou a marca\u00e7\u00e3o de novas datas com a devida comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/p>\n\n\n\n<p>O lit\u00edgio teve origem ap\u00f3s uma mulher firmar um contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em 2019 com a institui\u00e7\u00e3o financeira. Diante da inadimpl\u00eancia, o banco consolidou a propriedade e promoveu as pra\u00e7as do bem em junho e julho de 2020. A devedora ajuizou uma a\u00e7\u00e3o anulat\u00f3ria com a alega\u00e7\u00e3o de que tomou conhecimento da venda apenas por terceiros, sem receber notifica\u00e7\u00e3o direta, conforme exige a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina negou o pedido da autora. A corte estadual considerou os atos v\u00e1lidos porque o credor tentou avisar a cliente no endere\u00e7o do contrato e do im\u00f3vel por correio, e-mail e telegrama, al\u00e9m de publicar editais em jornais de grande circula\u00e7\u00e3o. Inconformada, a mutu\u00e1ria recorreu ao STJ argumentando viola\u00e7\u00e3o ao artigo 27, par\u00e1grafo 2\u00ba-A, da Lei 9.514\/1997, dispositivo inclu\u00eddo pela Lei 13.465\/2017.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o recurso, Daniela Teixeira acolheu os argumentos da devedora. A relatora explicou que a norma vigente a partir de 2017 tornou obrigat\u00f3ria a intima\u00e7\u00e3o pessoal sobre a data, a hora e o local da venda, ainda que o cliente j\u00e1 tenha sido intimado na etapa anterior para a purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p><div class=\"iuvjm69d5cab52a446\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.iuvjm69d5cab52a446 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"zfhmm69d5cab52a430\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zfhmm69d5cab52a430 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A julgadora observou que a r\u00e9 n\u00e3o comprovou a efetiva ci\u00eancia da mutu\u00e1ria sobre as datas agendadas e que o banco precipitou a notifica\u00e7\u00e3o p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO simples envio de correspond\u00eancias ou a publica\u00e7\u00e3o de editais n\u00e3o supre a exig\u00eancia legal de intima\u00e7\u00e3o pessoal, especialmente em se tratando de contrato firmado ap\u00f3s a Lei 13.465\/2017, que expressamente introduziu tal requisito\u201d, ressaltou a ministra.<\/p>\n\n\n\n<p>Ela ponderou, contudo, que a nulidade incide apenas sobre as tentativas de aliena\u00e7\u00e3o e seus atos subsequentes. Daniela destacou que a falha na intima\u00e7\u00e3o n\u00e3o reverte a propriedade j\u00e1 consolidada pelo credor fiduci\u00e1rio, exigindo-se apenas a marca\u00e7\u00e3o de novos leil\u00f5es com o respeito \u00e0s regras de transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com base nesse entendimento, a ministra Daniela Teixeira, do STJ, anulou dois leil\u00f5es extrajudiciais realizados por um banco e determinou a remarca\u00e7\u00e3o com pr\u00e9via comunica\u00e7\u00e3o.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/04\/07\/falta-de-intimacao-pessoal-do-devedor-anula-leilao-extrajudicial-de-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53038"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53038"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53042,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53038\/revisions\/53042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}