{"id":52652,"date":"2026-03-27T19:29:37","date_gmt":"2026-03-27T22:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=52652"},"modified":"2026-03-27T19:32:10","modified_gmt":"2026-03-27T22:32:10","slug":"magistrado-afasta-itbi-sobre-valor-venal-de-imovel-em-usufruto-oneroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/03\/27\/magistrado-afasta-itbi-sobre-valor-venal-de-imovel-em-usufruto-oneroso\/","title":{"rendered":"Magistrado afasta ITBI sobre valor venal de im\u00f3vel em usufruto oneroso"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"613\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-1024x613.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-52654\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-1024x613.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-300x179.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-768x459.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio.jpg 1170w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O juiz de Direito Edimilson Barbosa \u00c1vila, da vara \u00danica de Inoc\u00eancia\/MS, concedeu seguran\u00e7a preventiva para impedir que o munic\u00edpio utilize 65% do valor venal de im\u00f3vel como base de c\u00e1lculo do ITBI em casos de usufruto oneroso.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o magistrado, nos casos de usufruto, a base de c\u00e1lculo do ITBI deve corresponder ao valor econ\u00f4mico do direito transmitido.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso foi levado ao Judici\u00e1rio ap\u00f3s a aplica\u00e7\u00e3o de regra prevista na lei municipal 872\/13, segundo a qual, no usufruto oneroso, a base de c\u00e1lculo do ITBI seria o valor do neg\u00f3cio ou 65% do valor venal do im\u00f3vel, prevalecendo o maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, o magistrado explicou que, nesse tipo de opera\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 aliena\u00e7\u00e3o integral do im\u00f3vel, mas transmiss\u00e3o de um direito real espec\u00edfico.<\/p><div class=\"tguqg69ee67a1a37fa\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tguqg69ee67a1a37fa {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"zwjvw69ee67a1a37d9\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zwjvw69ee67a1a37d9 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Nesse sentido, mencionou entendimento do TJ\/MS no sentido de que \u201ca base de c\u00e1lculo do ITBI incidente sobre tal ato jur\u00eddico n\u00e3o deve corresponder ao valor venal do im\u00f3vel, como se integralmente alienado fosse, mas sim ao valor econ\u00f4mico do direito real transmitido, qual seja, o montante ajustado entre as partes para a constitui\u00e7\u00e3o do usufruto\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m ressaltou que, segundo o CTN, a base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor venal dos bens ou direitos transmitidos, entendido como o valor pelo qual o bem ou direito seria negociado \u00e0 vista, em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado. Por isso, afirmou que, em usufruto oneroso, a ado\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de 65% do valor venal \u00e9 indevida.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz destacou ainda que o valor da transa\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte goza de presun\u00e7\u00e3o de compatibilidade com o mercado e s\u00f3 pode ser afastado pelo Fisco mediante processo administrativo pr\u00f3prio, nos termos do art. 148 do CTN e do Tema 1.113 do STJ.<br><br><em>Fonte: Migalhas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para o magistrado, nos casos de usufruto, a base de c\u00e1lculo do ITBI deve corresponder ao valor econ\u00f4mico do direito transmitido.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/03\/27\/magistrado-afasta-itbi-sobre-valor-venal-de-imovel-em-usufruto-oneroso\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52652"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52652"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52656,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52652\/revisions\/52656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}