{"id":51214,"date":"2026-02-17T08:02:48","date_gmt":"2026-02-17T11:02:48","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=51214"},"modified":"2026-02-17T08:10:21","modified_gmt":"2026-02-17T11:10:21","slug":"magistrado-valida-taxa-condominial-maior-para-moradores-de-cobertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/02\/17\/magistrado-valida-taxa-condominial-maior-para-moradores-de-cobertura\/","title":{"rendered":"Magistrado valida taxa condominial maior para moradores de cobertura"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-1024x684.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-51216\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-768x513.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-1536x1026.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/condominio-2048x1368.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Justi\u00e7a de Goi\u00e1s manteve a cobran\u00e7a de taxa condominial maior para moradores de cobertura de condom\u00ednio. O juiz de Direito Gustavo Costa Borges, da 3\u00aa UPJ das varas C\u00edveis de Goi\u00e2nia\/GO, entendeu que, como a taxa das despesas comuns \u00e9 calculada pela fra\u00e7\u00e3o ideal, coberturas com metragem maior pagam mais, conforme a conven\u00e7\u00e3o e a lei.<\/p>\n\n\n\n<p>Os cond\u00f4minos sustentaram que pagam valores muito superiores aos cobrados dos apartamentos comuns do pr\u00e9dio, que seguem o padr\u00e3o de planta e metragem repetido na maior parte dos andares.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo eles, embora \u00e1gua, g\u00e1s e energia el\u00e9trica sejam cobrados individualizadamente, a taxa condominial referente \u00e0s despesas comuns, como manuten\u00e7\u00e3o, limpeza e seguran\u00e7a, \u00e9 calculada com base na fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel, o que faz com que as coberturas, por terem metragem maior, arquem com valores mais elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>Em sentido oposto, o condom\u00ednio defendeu a legalidade do crit\u00e9rio adotado, previsto expressamente na conven\u00e7\u00e3o condominial regularmente aprovada e registrada, e afirmou que os propriet\u00e1rios adquiriram os im\u00f3veis com plena ci\u00eancia das regras internas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao julgar o caso, o magistrado lembrou que o art. 1.336, I, do CC determina que cada morador deve pagar as despesas do condom\u00ednio de acordo com o percentual que sua unidade representa no pr\u00e9dio, salvo se a conven\u00e7\u00e3o estabelecer regra diferente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 imperioso notar que a regra legal \u00e9 clara ao definir a fra\u00e7\u00e3o ideal como crit\u00e9rio padr\u00e3o para o rateio das despesas, sendo a possibilidade de ado\u00e7\u00e3o de outro crit\u00e9rio uma exce\u00e7\u00e3o que demanda expressa disposi\u00e7\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o. No presente caso, a pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio &#8212;&#8211; reafirma o crit\u00e9rio da fra\u00e7\u00e3o ideal, n\u00e3o havendo, portanto, qualquer disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio que autorize a aplica\u00e7\u00e3o de um m\u00e9todo de rateio diverso por iniciativa judicial ou individual dos cond\u00f4minos.\u201d<\/p><div class=\"erbzk69d0a7c215ef4\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.erbzk69d0a7c215ef4 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.erbzk69d0a7c215ef4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.erbzk69d0a7c215ef4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.erbzk69d0a7c215ef4 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and 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unidades com conhecimento pr\u00e9vio da conven\u00e7\u00e3o e que a via judicial n\u00e3o pode ser utilizada para contornar a aus\u00eancia de qu\u00f3rum necess\u00e1rio em assembleia para alterar as regras internas, sob pena de esvaziar a autonomia condominial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao final, com fundamento no art. 487, I, do CPC, o juiz julgou improcedentes os pedidos e condenou os propriet\u00e1rios ao pagamento das custas processuais e de honor\u00e1rios advocat\u00edcios fixados em 10% sobre o valor atualizado da causa.<br><br><em>Fonte: Migalhas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O magistrado lembrou que o art. 1.336, I, do CC determina que cada morador deve pagar as despesas do condom\u00ednio de acordo com o percentual que sua unidade representa no pr\u00e9dio.<br \/><a class=\"more-link\" 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