{"id":50622,"date":"2026-01-31T18:47:40","date_gmt":"2026-01-31T21:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=50622"},"modified":"2026-01-31T18:48:23","modified_gmt":"2026-01-31T21:48:23","slug":"stj-esclarece-quando-comeca-a-obrigacao-de-pagar-taxa-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/31\/stj-esclarece-quando-comeca-a-obrigacao-de-pagar-taxa-de-condominio\/","title":{"rendered":"STJ esclarece quando come\u00e7a a obriga\u00e7\u00e3o de pagar taxa de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50623\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-768x512.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/condominio-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Recentemente, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou que o comprador de um im\u00f3vel passa a ser respons\u00e1vel pelo pagamento das taxas de condom\u00ednio a partir do momento em que seu nome \u00e9 registrado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, mesmo que ainda n\u00e3o tenha recebido as chaves ou tomado posse efetiva do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O STJ entende que a responsabilidade do comprador come\u00e7a a partir do registro do im\u00f3vel em seu nome. Segundo o Conjur, n\u00e3o importa se o novo propriet\u00e1rio j\u00e1 ocupou o im\u00f3vel ou recebeu as chaves; o registro \u00e9 o que define o in\u00edcio da obriga\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa interpreta\u00e7\u00e3o visa assegurar clareza e seguran\u00e7a jur\u00eddica nas rela\u00e7\u00f5es condominiais, protegendo o condom\u00ednio e os demais cond\u00f4minos de eventuais inadimpl\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a decis\u00e3o do tribunal, a entrega f\u00edsica das chaves n\u00e3o interfere na obriga\u00e7\u00e3o do pagamento das taxas condominiais. O dever de pagar est\u00e1 vinculado ao registro da propriedade, independentemente de o im\u00f3vel j\u00e1 ter sido ocupado.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso haja atraso na entrega das chaves, o comprador pode buscar eventual repara\u00e7\u00e3o contra o vendedor ou construtor, mas isso n\u00e3o afasta sua responsabilidade condominial perante o condom\u00ednio.<\/p><div class=\"ycbkc69d520bfd37c1\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ycbkc69d520bfd37c1 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tikqz69d520bfd37a2\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tikqz69d520bfd37a2 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o do STJ se baseia na natureza <em>propter rem<\/em> da obriga\u00e7\u00e3o condominial, ou seja, no entendimento de que ela acompanha o im\u00f3vel, n\u00e3o o ocupante. Isto se sustenta por princ\u00edpios legais de propriedade e responsabilidade patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p>Para facilitar a compreens\u00e3o, veja a seguir pontos essenciais que fundamentam esse posicionamento do tribunal:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>O registro define quem \u00e9 o propriet\u00e1rio legal perante terceiros e o condom\u00ednio;<\/li><li>A obriga\u00e7\u00e3o de pagar taxas condominiais \u00e9 acess\u00f3ria ao direito de propriedade, independente da posse;<\/li><li>A execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas condominiais pode ser feita contra quem consta como titular na matr\u00edcula.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o refor\u00e7a a import\u00e2ncia de atentar para o momento do registro do im\u00f3vel, pois a partir dele surgem as obriga\u00e7\u00f5es financeiras e legais do comprador. \u00c9 fundamental conhecer os encargos condominiais antes de finalizar a compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Para compradores e vendedores, compreender esse entendimento do STJ \u00e9 essencial para evitar surpresas e garantir a regularidade nas obriga\u00e7\u00f5es junto ao condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: TUPI<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A decis\u00e3o do STJ se baseia na natureza propter rem da obriga\u00e7\u00e3o condominial, ou seja, no entendimento de que ela acompanha o im\u00f3vel, n\u00e3o o ocupante.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/31\/stj-esclarece-quando-comeca-a-obrigacao-de-pagar-taxa-de-condominio\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50622"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50622"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50622\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50626,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50622\/revisions\/50626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}