{"id":50564,"date":"2026-01-30T08:26:54","date_gmt":"2026-01-30T11:26:54","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=50564"},"modified":"2026-01-30T08:29:43","modified_gmt":"2026-01-30T11:29:43","slug":"aluguel-por-curta-temporada-e-vedado-sem-aval-de-convencao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/30\/aluguel-por-curta-temporada-e-vedado-sem-aval-de-convencao-do-condominio\/","title":{"rendered":"Aluguel por curta temporada \u00e9 vedado sem aval de conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50566\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-768x512.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIRBNB-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por curta temporada via plataformas digitais configura contrato at\u00edpico de hospedagem. Se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial, essa pr\u00e1tica \u00e9 vedada, salvo se houver aprova\u00e7\u00e3o em assembleia para alterar a finalidade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base nesse entendimento, a ju\u00edza Monica Di Stasi, da 3\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Central de S\u00e3o Paulo, julgou procedente a a\u00e7\u00e3o de um cond\u00f4mino para proibir a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio de autorizar ou tolerar loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias por plataformas digitais, como o Airbnb. A decis\u00e3o imp\u00f4s multa di\u00e1ria de R$ 1 mil em caso de descumprimento, limitada a R$ 50 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o foi ajuizada pelo propriet\u00e1rio de um apartamento contra o pr\u00f3prio condom\u00ednio, alegando omiss\u00e3o do s\u00edndico. O autor relatou que, a partir de 2023, houve uma intensifica\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o nas unidades, gerando transtornos \u00e0 coletividade e riscos \u00e0 seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo os autos, em vez de coibir a pr\u00e1tica para fazer valer a conven\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o apresentou proposta de regulamento interno para legitimar a atividade comercial, mesmo sem a devida aprova\u00e7\u00e3o em assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p>Na disputa judicial, o cond\u00f4mino pediu que a administra\u00e7\u00e3o fosse obrigada a vetar a entrada de inquilinos tempor\u00e1rios, apontando viola\u00e7\u00e3o \u00e0 norma interna que define o uso \u201cexclusivamente residencial\u201d das unidades.<\/p>\n\n\n\n<p>A defesa do condom\u00ednio, por sua vez, sustentou que o direito de propriedade n\u00e3o poderia ser limitado arbitrariamente e que n\u00e3o havia veda\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o sobre plataformas digitais. E alegou ainda que a loca\u00e7\u00e3o por temporada visa apenas \u00e0 moradia tempor\u00e1ria e que eventuais infra\u00e7\u00f5es deveriam ser punidas individualmente.<\/p><div class=\"ogoir69d524f3b9568\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ogoir69d524f3b9568 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"bimwg69d524f3b9545\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.bimwg69d524f3b9545 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A ju\u00edza rejeitou os argumentos da defesa, alinhando-se \u00e0 jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a que diz que a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica das unidades, via aplicativos, n\u00e3o se confunde com a loca\u00e7\u00e3o residencial tradicional. Nesse caso, exige-se qu\u00f3rum qualificado para a libera\u00e7\u00e3o da pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCom efeito, tratando-se de unidade condominial, o propriet\u00e1rio tem o direito de usar, gozar e dispor livremente da sua unidade, mas tamb\u00e9m tem o dever de observar a Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e a destina\u00e7\u00e3o prevista \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou ela na senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo caso em tela, diante da expressa destina\u00e7\u00e3o residencial dos apartamentos, conclui-se que a loca\u00e7\u00e3o de curta temporada de unidades viola a Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio, de modo que a proced\u00eancia da demanda \u00e9 medida que se imp\u00f5e.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Processo 1061900-84.2025.8.26.0100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Conjur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A a\u00e7\u00e3o foi ajuizada pelo propriet\u00e1rio de um apartamento contra o pr\u00f3prio condom\u00ednio, alegando omiss\u00e3o do s\u00edndico. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/30\/aluguel-por-curta-temporada-e-vedado-sem-aval-de-convencao-do-condominio\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50564"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50564"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50568,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50564\/revisions\/50568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}