{"id":50359,"date":"2026-01-25T09:05:40","date_gmt":"2026-01-25T12:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=50359"},"modified":"2026-01-25T09:12:33","modified_gmt":"2026-01-25T12:12:33","slug":"homem-deve-pagar-aluguel-a-irma-por-uso-exclusivo-de-imovel-herdado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/25\/homem-deve-pagar-aluguel-a-irma-por-uso-exclusivo-de-imovel-herdado\/","title":{"rendered":"Homem deve pagar aluguel \u00e0 irm\u00e3 por uso exclusivo de im\u00f3vel herdado"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Dinheiro.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50363\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Dinheiro.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Dinheiro-300x225.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Dinheiro-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Jos\u00e9 Cruz\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Conforme prev\u00ea o princ\u00edpio da saisine, uma heran\u00e7a \u00e9 transmitida imediatamente aos herdeiros com a morte do propriet\u00e1rio, sem necessidade de ato formal. Assim, o uso exclusivo de im\u00f3vel por um filho gera o dever de indenizar os demais, mesmo que n\u00e3o haja invent\u00e1rio aberto.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base neste entendimento, a 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) negou provimento ao recurso de um homem que se recusava a pagar aluguel \u00e0 irm\u00e3. A decis\u00e3o manteve a senten\u00e7a que fixou o pagamento mensal de R$ 500 pelo per\u00edodo em que ele ocupou o im\u00f3vel deixado pelo pai.<\/p>\n\n\n\n<p>A situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica envolve a disputa entre dois irm\u00e3os ap\u00f3s o falecimento do pai, ocorrido em setembro de 2019. O r\u00e9u permaneceu morando sozinho no im\u00f3vel da fam\u00edlia, sem pagar qualquer contrapresta\u00e7\u00e3o \u00e0 irm\u00e3.<\/p>\n\n\n\n<p>Em janeiro de 2022, a autora enviou uma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial cobrando alugu\u00e9is para cessar o uso gratuito, mas n\u00e3o obteve \u00eaxito, o que motivou a a\u00e7\u00e3o de arbitramento e cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>O lit\u00edgio centrou-se na exigibilidade da cobran\u00e7a diante da situa\u00e7\u00e3o irregular do bem. Em seu recurso, o morador alegou que n\u00e3o houve abertura de invent\u00e1rio, o que impediria o reconhecimento de condom\u00ednio entre as partes. Sustentou ainda que o im\u00f3vel pertencia legalmente \u00e0 Companhia de Habita\u00e7\u00e3o Popular (Cohab) e n\u00e3o ao falecido \u2014 que detinha apenas a cess\u00e3o de direitos \u2014, raz\u00e3o pela qual a sucess\u00e3o n\u00e3o teria ocorrido nos moldes alegados pela autora.<\/p><div class=\"anhec69da1fc542b8a\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.anhec69da1fc542b8a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"zzkix69da1fc542b70\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zzkix69da1fc542b70 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, o relator, desembargador Alcides Leopoldo, afastou a tese defensiva. O ac\u00f3rd\u00e3o fundamentou que a transmiss\u00e3o dos direitos heredit\u00e1rios ocorre no momento do \u00f3bito (artigo 1.784 do C\u00f3digo Civil), sendo o invent\u00e1rio meramente declarat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p>O magistrado destacou que, mesmo que o bem esteja em nome da Cohab, os direitos sobre o im\u00f3vel possuem valor econ\u00f4mico e, se um herdeiro usufrui disso sozinho, deve compensar os demais a partir da oposi\u00e7\u00e3o formal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA heran\u00e7a transmite-se, desde logo, aos herdeiros leg\u00edtimos e testament\u00e1rios, sendo assente que pelo Princ\u00edpio da Saisine, a lei considera que no momento da morte o autor da heran\u00e7a transmite seu patrim\u00f4nio, de forma \u00edntegra, a seus herdeiros\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPortanto, a utiliza\u00e7\u00e3o do bem indiviso se insere dentre os direitos do cond\u00f4mino, mas surge o dever de indenizar pela utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva do bem, a partir do momento em que h\u00e1 manifesta\u00e7\u00e3o expl\u00edcita contr\u00e1ria, que, no caso, foi a notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial\u201d, concluiu.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O uso exclusivo de im\u00f3vel por um filho gera o dever de indenizar os demais, mesmo que n\u00e3o haja invent\u00e1rio aberto.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/25\/homem-deve-pagar-aluguel-a-irma-por-uso-exclusivo-de-imovel-herdado\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50359"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50359"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50365,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50359\/revisions\/50365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}