{"id":49887,"date":"2026-01-10T08:14:59","date_gmt":"2026-01-10T11:14:59","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=49887"},"modified":"2026-01-10T08:18:59","modified_gmt":"2026-01-10T11:18:59","slug":"proprietario-nao-responde-por-conta-de-agua-anterior-a-compra-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/10\/proprietario-nao-responde-por-conta-de-agua-anterior-a-compra-do-imovel\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rio n\u00e3o responde por conta de \u00e1gua anterior \u00e0 compra do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"746\" height=\"488\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/agua.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-49889\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/agua.jpg 746w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/agua-300x196.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 746px) 100vw, 746px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A d\u00edvida decorrente do servi\u00e7o de fornecimento de \u00e1gua \u00e9 de natureza pessoal, e n\u00e3o propter rem (ligada ao bem). Portanto, o d\u00e9bito n\u00e3o se vincula ao im\u00f3vel, mas \u00e0 pessoa que contratou o servi\u00e7o, o que torna ilegal a cobran\u00e7a de valores devidos por antigo morador contra o novo propriet\u00e1rio do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Com esse entendimento, o juiz Pedro Henrique Nogueira Alves, do Juizado Especial da Fazenda P\u00fablica de S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto (SP), condenou o Servi\u00e7o Municipal Aut\u00f4nomo de \u00c1gua e Esgoto (Semae) a restituir em dobro os valores cobrados indevidamente de uma consumidora referentes a d\u00edvidas de terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00e3o de danos foi ajuizada por uma mulher que comprou um im\u00f3vel em fevereiro de 2023. Meses depois, ela foi surpreendida com uma cobran\u00e7a de R$ 3,8 mil relativa ao consumo anterior \u00e0 sua posse. Para evitar restri\u00e7\u00f5es e o corte do fornecimento, a autora pagou R$ 2,6 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Em sua defesa, o Semae sustentou a regularidade da conduta. A autora, contudo, alegou ter sido compelida a pagar um d\u00e9bito que n\u00e3o contraiu e apontou a pr\u00e1tica abusiva da empresa em transferir a d\u00edvida \u00e0 atual titular do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao julgar o m\u00e9rito, o julgador acolheu a tese da consumidora. A senten\u00e7a fundamentou-se na jurisprud\u00eancia consolidada do Superior Tribunal de Justi\u00e7a que diferencia as taxas de servi\u00e7os de \u00e1gua e esgoto das obriga\u00e7\u00f5es reais que acompanham o bem.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cVale destacar o entendimento firmado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a acerca da natureza jur\u00eddica dos d\u00e9bitos decorrentes de fornecimento de \u00e1gua, o qual se atribui o car\u00e1ter de obriga\u00e7\u00e3o pessoal e n\u00e3o propter rem. Ou seja, no caso concreto o d\u00e9bito se vincula \u00e0 pessoa da antiga propriet\u00e1ria e n\u00e3o ao im\u00f3vel\u201d, afirmou o juiz na decis\u00e3o.<\/p><div class=\"ofvpa69d8e8cc9e456\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ofvpa69d8e8cc9e456 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"ijccu69d8e8cc9e43e\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ijccu69d8e8cc9e43e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ele observou ainda que os documentos apresentados demonstravam claramente que os d\u00e9bitos tinham informa\u00e7\u00f5es de terceiros, configurando \u201cinequ\u00edvoca conduta il\u00edcita\u201d da empresa ao exigir o pagamento da nova propriet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>A condena\u00e7\u00e3o determinou a restitui\u00e7\u00e3o em dobro do valor pago (no total, R$ 5.247,64, com corre\u00e7\u00f5es) ao aplicar o entendimento do STJ firmado no EAREsp 676.608\/RS.<\/p>\n\n\n\n<p>O tribunal superior fixou, na ocasi\u00e3o, a tese de que a cobran\u00e7a indevida de servi\u00e7os p\u00fablicos enseja a repeti\u00e7\u00e3o dobrada quando feita ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o desse ac\u00f3rd\u00e3o, independentemente da exist\u00eancia de dolo.<\/p>\n\n\n\n<p>O pedido de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, no entanto, foi julgado improcedente. O juiz considerou que, embora a situa\u00e7\u00e3o tenha gerado contratempos, n\u00e3o houve comprova\u00e7\u00e3o de abalo excepcional aos direitos da personalidade ou desvio produtivo suficiente para configurar o dano extrapatrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A senten\u00e7a fundamentou-se na jurisprud\u00eancia consolidada do Superior Tribunal de Justi\u00e7a que diferencia as taxas de servi\u00e7os de \u00e1gua e esgoto das obriga\u00e7\u00f5es reais que acompanham o bem.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/10\/proprietario-nao-responde-por-conta-de-agua-anterior-a-compra-do-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49887"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49887"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49893,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49887\/revisions\/49893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}