{"id":49708,"date":"2026-01-05T12:59:49","date_gmt":"2026-01-05T15:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=49708"},"modified":"2026-01-05T13:12:53","modified_gmt":"2026-01-05T16:12:53","slug":"construtora-indenizara-por-promessa-nao-cumprida-de-isencao-de-itbi-e-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/05\/construtora-indenizara-por-promessa-nao-cumprida-de-isencao-de-itbi-e-registro\/","title":{"rendered":"Construtora indenizar\u00e1 por promessa n\u00e3o cumprida de isen\u00e7\u00e3o de ITBI e registro"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-1024x684.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-49712\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-768x513.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/vista-predio-em-construcao-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A 3\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/MT condenou uma construtora a restituir, em dobro, valores pagos por consumidora a t\u00edtulo de ITBI e registro de im\u00f3vel, al\u00e9m de indenizar danos morais em R$ 8 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>O colegiado entendeu que a propaganda que anunciava isen\u00e7\u00e3o desses encargos vinculou o contrato de compra e venda e que a cobran\u00e7a posterior configurou pr\u00e1tica abusiva e publicidade enganosa, em viola\u00e7\u00e3o ao CDC.<\/p>\n\n\n\n<p>A consumidora ajuizou a\u00e7\u00e3o de repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito cumulada com indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral contra a construtora, alegando ter sido induzida a erro por publicidade que prometia isen\u00e7\u00e3o de ITBI e registro cartor\u00e1rio na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura do contrato de compra e venda, afirmou ter sido surpreendida com a cobran\u00e7a desses valores, condi\u00e7\u00e3o imposta para o registro do im\u00f3vel e a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p>Em defesa, a construtora sustentou n\u00e3o haver publicidade enganosa, afirmando que os an\u00fancios n\u00e3o estariam vinculados ao empreendimento adquirido. Alegou, ainda, que n\u00e3o houve cobran\u00e7a de ITBI, mas apenas repasse de taxas cartor\u00e1rias previstas em contrato, al\u00e9m de negar a exist\u00eancia de m\u00e1-f\u00e9 e de dano moral.<\/p>\n\n\n\n<p>O ju\u00edzo de primeiro grau julgou parcialmente procedentes os pedidos, determinando a restitui\u00e7\u00e3o em dobro dos valores pagos, no total de R$ 11.813,52, e fixando indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral em R$ 8 mil, al\u00e9m de custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios. Diante da decis\u00e3o, a construtora recorreu.<\/p><div class=\"qotyf69d63b0950137\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.qotyf69d63b0950137 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"iqcwg69d63b0950118\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.iqcwg69d63b0950118 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ao negar provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o, o relator, desembargador Carlos Alberto Alves da Rocha, destacou que a controv\u00e9rsia n\u00e3o se limitava \u00e0 responsabilidade legal pelo recolhimento do ITBI, mas \u00e0 oferta publicit\u00e1ria de isen\u00e7\u00e3o, amplamente divulgada pela construtora por meio de faixas, folders, an\u00fancios na internet e na pr\u00f3pria sede da empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o magistrado, a publicidade integra a proposta contratual e obriga o fornecedor, nos termos do art. 30 do CDC. Assim, a posterior exig\u00eancia dos valores prometidos como isentos violou a boa-f\u00e9 objetiva e configurou abuso de direito, autorizando a restitui\u00e7\u00e3o em dobro, conforme o art. 42, par\u00e1grafo \u00fanico, do CDC.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto ao dano moral, o relator ressaltou que a frustra\u00e7\u00e3o da leg\u00edtima expectativa criada pela publicidade enganosa ultrapassa o mero aborrecimento. Para o desembargador, o valor de R$ 8 mil fixado na senten\u00e7a observou os crit\u00e9rios de proporcionalidade e razoabilidade, atendendo tanto ao car\u00e1ter compensat\u00f3rio quanto ao efeito pedag\u00f3gico da condena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, o colegiado manteve integralmente a senten\u00e7a e majorou os honor\u00e1rios advocat\u00edcios para 20% sobre o valor da condena\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 85, \u00a711, do CPC.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Migalhas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em defesa, a construtora sustentou n\u00e3o haver publicidade enganosa, afirmando que os an\u00fancios n\u00e3o estariam vinculados ao empreendimento adquirido. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2026\/01\/05\/construtora-indenizara-por-promessa-nao-cumprida-de-isencao-de-itbi-e-registro\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49708"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49708"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49717,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49708\/revisions\/49717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}