{"id":48873,"date":"2025-11-28T21:11:51","date_gmt":"2025-11-29T00:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=48873"},"modified":"2025-11-28T21:11:51","modified_gmt":"2025-11-29T00:11:51","slug":"corretor-tem-direito-a-comissao-mesmo-com-desistencia-da-venda-decide-juiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/11\/28\/corretor-tem-direito-a-comissao-mesmo-com-desistencia-da-venda-decide-juiza\/","title":{"rendered":"Corretor tem direito \u00e0 comiss\u00e3o mesmo com desist\u00eancia da venda, decide ju\u00edza"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-48874\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-768x513.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Imagem: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A ju\u00edza de Direito Andrea Costa Dantas Botto Targino, da 2\u00aa vara Mista de Sap\u00e9\/PB, condenou o vendedor de um im\u00f3vel rural ao pagamento de R$ 180 mil a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem, ao reconhecer que o corretor alcan\u00e7ou o resultado \u00fatil da intermedia\u00e7\u00e3o &#8211; a assinatura da promessa de compra e venda &#8211; e que o distrato posterior ocorreu por raz\u00f5es estranhas \u00e0 atua\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o foi proposta em 2018 pelo corretor, j\u00e1 falecido, que afirmou ter intermediado a venda da Fazenda Canafistinha, im\u00f3vel rural de 71 hectares pertencente ao r\u00e9u vendedor. O valor ajustado da negocia\u00e7\u00e3o foi de R$ 3 milh\u00f5es, com comiss\u00e3o de 6%, equivalente a R$ 180 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o falecimento do corretor, suas herdeiras assumiram a demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>O comprador sustentou n\u00e3o ter contratado o corretor e pediu sua exclus\u00e3o do processo. O vendedor alegou que teria combinado comiss\u00e3o fixa de R$ 30 mil e que o distrato do neg\u00f3cio afastaria qualquer obriga\u00e7\u00e3o de pagamento. Tamb\u00e9m requereu gratuidade da Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme a senten\u00e7a, a promessa de compra e venda foi assinada em abril de 2018, mas o distrato ocorreu apenas em maio de 2020, motivado por conflitos do vendedor com credores e quest\u00f5es ligadas \u00e0 posse do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o houve ind\u00edcios de que o corretor tivesse contribu\u00eddo para o desfazimento do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>O processo tramitou por anos para possibilitar a cita\u00e7\u00e3o das partes e teve senten\u00e7a anterior anulada pelo TJ\/PB, por aus\u00eancia de an\u00e1lise do pedido de gratuidade, o que resultou no retorno dos autos ao ju\u00edzo de origem.<\/p><div class=\"yaiul69da3a58ce43f\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.yaiul69da3a58ce43f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"merkd69da3a58ce423\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.merkd69da3a58ce423 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ao reexaminar o caso, a ju\u00edza negou a gratuidade da Justi\u00e7a ao vendedor ao constatar que ele possui renda mensal l\u00edquida superior a R$ 3,5 mil e \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3vel rural avaliado em mais de R$ 1,1 milh\u00e3o, afastando a alega\u00e7\u00e3o de hipossufici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m reconheceu a ilegitimidade passiva do comprador, destacando que o contrato de corretagem se estabelece entre o corretor e quem o contrata &#8211; no caso, o vendedor. A magistrada ressaltou que n\u00e3o havia prova de ajuste pr\u00e9vio que transferisse ao comprador o pagamento da comiss\u00e3o, entendimento em linha com a jurisprud\u00eancia do STJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto ao m\u00e9rito, afirmou que o corretor obteve o resultado \u00fatil da intermedia\u00e7\u00e3o, pois aproximou as partes e viabilizou a assinatura da promessa de compra e venda. Com base no art. 725 do CC, concluiu que a comiss\u00e3o \u00e9 devida mesmo que o neg\u00f3cio n\u00e3o se concretize por arrependimento posterior das partes.<\/p>\n\n\n\n<p>A ju\u00edza tamb\u00e9m a alega\u00e7\u00e3o de des\u00eddia do corretor, assinalando que o distrato ocorreu quase dois anos ap\u00f3s a assinatura do contrato preliminar e por motivos inerentes ao vendedor, sem qualquer rela\u00e7\u00e3o com a intermedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O vendedor foi condenado ao pagamento dos R$ 180 mil, com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA desde 19 de abril de 2018 e juros pela taxa Selic desde a cita\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de custas e honor\u00e1rios sucumbenciais de 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>As autoras foram condenadas a pagar R$ 5 mil em honor\u00e1rios ao comprador, j\u00e1 que o pedido em rela\u00e7\u00e3o a ele foi integralmente rejeitado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, a ju\u00edza reconheceu o direito dos antigos advogados do corretor falecido ao recebimento de 10% do valor da condena\u00e7\u00e3o, conforme contrato juntado aos autos.<br><br><strong>Processo: 0801391-50.2018.8.15.0351<\/strong><br><br><em>Fonte: Migalhas<\/em><br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O vendedor foi condenado ao pagamento dos R$ 180 mil, com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA desde 19 de abril de 2018 e juros pela taxa Selic desde a cita\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de custas e honor\u00e1rios sucumbenciais de 10%.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/11\/28\/corretor-tem-direito-a-comissao-mesmo-com-desistencia-da-venda-decide-juiza\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48873"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48875,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873\/revisions\/48875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}