{"id":47212,"date":"2025-09-30T13:09:10","date_gmt":"2025-09-30T16:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=47212"},"modified":"2025-09-30T13:09:10","modified_gmt":"2025-09-30T16:09:10","slug":"stj-decide-que-taxa-de-condominio-segue-como-divida-pessoal-depois-de-leilao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/09\/30\/stj-decide-que-taxa-de-condominio-segue-como-divida-pessoal-depois-de-leilao-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ decide que taxa de condom\u00ednio segue como d\u00edvida pessoal depois de leil\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-47215\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-300x199.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-768x511.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-1536x1021.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foto-de-baixo-angulo-da-fachada-de-um-edificio-moderno-branco-sob-um-ceu-azul-claro-2048x1362.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Se o arrematante do im\u00f3vel sabia da exist\u00eancia de d\u00edvidas de condom\u00ednio, ele se torna respons\u00e1vel por em fun\u00e7\u00e3o do car\u00e1ter <em>propter rem<\/em> (relativo \u00e0 pr\u00f3pria coisa) da obriga\u00e7\u00e3o. Isso n\u00e3o isenta a responsabilidade do antigo propriet\u00e1rio, que segue com a obriga\u00e7\u00e3o de arcar com o d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<p>A conclus\u00e3o \u00e9 da 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que negou provimento ao recurso especial ajuizado por um homem que teve seu im\u00f3vel leiloado e, ainda assim, ter\u00e1 de pagar as d\u00edvidas de condom\u00ednio que geraram a penhora.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso tem especificidades importantes e se configura como um desdobramento da forma como as turmas de Direito Privado do STJ v\u00eam tratando a quest\u00e3o da d\u00edvida de condom\u00ednio enquanto obriga\u00e7\u00e3o propter rem.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ela \u00e9 relativa \u00e0 coisa, ent\u00e3o a d\u00edvida \u00e9 transferida para quem comprou o im\u00f3vel, ainda que se refira a momentos anteriores \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o. O STJ entende que, mesmo assim, o comprador pode ajuizar a\u00e7\u00e3o de regresso para cobrar a d\u00edvida do antigo propriet\u00e1rio.<br><br>No caso dos autos, o im\u00f3vel foi levado a leil\u00e3o na execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida de condom\u00ednio. Avaliado em R$ 1 milh\u00e3o, acabou arrematado pelo pr\u00f3prio edif\u00edcio por R$ 606 mil, valor insuficiente para quitar a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, a execu\u00e7\u00e3o contra o particular seguiu. Ele op\u00f4s embargos e recorreu at\u00e9 o STJ para sustentar que n\u00e3o poderia mais ser cobrado pela d\u00edvida, assumida pelo pr\u00f3prio condom\u00ednio na condi\u00e7\u00e3o de novo propriet\u00e1rio do bem.<\/p><div class=\"veeuw69e0ff43c62c3\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.veeuw69e0ff43c62c3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"ojehl69e0ff43c62a6\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ojehl69e0ff43c62a6 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Relatora do recurso especial, a ministra Nancy Andrighi apontou jurisprud\u00eancia segundo a qual o arrematante do im\u00f3vel realmente assume a d\u00edvida de condom\u00ednio, ainda que ela n\u00e3o esteja listada no edital do leil\u00e3o, desde que ele j\u00e1 soubesse de sua exist\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, isso n\u00e3o \u00e9 suficiente para eximir o antigo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Ele segue pessoalmente respons\u00e1vel e pode ser cobrado por quem arrematou o bem.<br><br>\u201cAinda que, em face do car\u00e1ter propter rem da obriga\u00e7\u00e3o, ela deva ser assumida pelo novo titular do direito real, n\u00e3o h\u00e1 a exonera\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do anterior. Nesse caso, ela perde a sua natureza de obriga\u00e7\u00e3o ambulat\u00f3ria, mas continua a existir como obriga\u00e7\u00e3o pessoal.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>No caso concreto, o arremate do im\u00f3vel pelo condom\u00ednio descaracterizou a d\u00edvida como obriga\u00e7\u00e3o propter rem do devedor. Mas ela segue como obriga\u00e7\u00e3o pessoal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTendo ocorrido a arremata\u00e7\u00e3o por valor insuficiente para saldar o d\u00e9bito de forma integral, deve o cumprimento de senten\u00e7a prosseguir, sem que se cogite o acolhimento da exce\u00e7\u00e3o de pr\u00e9-executividade por ilegitimidade passiva da recorrente\u201d, concluiu.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A conclus\u00e3o \u00e9 da 3\u00aa Turma do STJ, que negou provimento ao recurso especial ajuizado por um homem que teve seu im\u00f3vel leiloado e, ainda assim, ter\u00e1 de pagar as d\u00edvidas.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/09\/30\/stj-decide-que-taxa-de-condominio-segue-como-divida-pessoal-depois-de-leilao-de-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47212"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47212"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47216,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47212\/revisions\/47216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}