{"id":43499,"date":"2025-06-15T10:40:00","date_gmt":"2025-06-15T13:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=43499"},"modified":"2025-06-15T10:40:00","modified_gmt":"2025-06-15T13:40:00","slug":"imovel-nao-pode-ser-leiloado-sem-notificacao-do-devedor-diz-trf-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/06\/15\/imovel-nao-pode-ser-leiloado-sem-notificacao-do-devedor-diz-trf-1\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel n\u00e3o pode ser leiloado sem notifica\u00e7\u00e3o do devedor, diz TRF-1"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-43500\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-300x200.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-768x513.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartamento-leigos-conceito-imobiliario-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Imagem: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A notifica\u00e7\u00e3o da penhora de um im\u00f3vel deve ser feita pessoalmente ao devedor. Do contr\u00e1rio, o bem n\u00e3o pode ir a leil\u00e3o. Com esse entendimento, a 12\u00aa Turma do Tribunal Regional Federal da 1\u00aa Regi\u00e3o concedeu decis\u00e3o liminar a uma empresa dona de um im\u00f3vel que seria executado por um banco.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa financiou o im\u00f3vel e deixou de pagar algumas parcelas. O financiador come\u00e7ou, ent\u00e3o, o processo de penhora. Ainda assim, a autora da a\u00e7\u00e3o continuou pagando o que n\u00e3o tinha vencido e tentou quitar a d\u00edvida diretamente com a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. Al\u00e9m disso, tentou renegociar o d\u00e9bito no programa Desenrola Brasil, do governo federal, mas n\u00e3o teve sucesso.<\/p>\n\n\n\n<p>A autora alegou nos autos que n\u00e3o foi notificada em nenhum momento da execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, da extin\u00e7\u00e3o do prazo para pagamento e do in\u00edcio do processo de penhora. Por isso, seus representantes procuraram a Justi\u00e7a e pediram uma liminar para suspender o procedimento. Em primeiro grau, o pedido foi negado.<\/p>\n\n\n\n<p>No TRF-1, por\u00e9m, os desembargadores entenderam que havia risco de dano sem que a empresa tivesse a chance de se defender. Assim, eles concederam a liminar.<\/p><div class=\"umizk69dec00f5166a\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.umizk69dec00f5166a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"rdzhp69dec00f51650\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.rdzhp69dec00f51650 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>No caso concreto, a recorrente alega que n\u00e3o foi intimada para purgar a mora, nos termos do artigo 26 da Lei 9.514\/1997, tendo sido somente notificada sobre a realiza\u00e7\u00e3o dos leil\u00f5es, o que, a princ\u00edpio, parece realmente n\u00e3o ter ocorrido, considerando a \u00edntegra do processo de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade juntado aos autos.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse contexto, como n\u00e3o se pode exigir prova negativa por parte do(a) autor(a) e a fim de se evitar o perecimento de eventual direito da agravante e considerando, tamb\u00e9m, o poder geral de cautela, imp\u00f5e-se a concess\u00e3o da medida pleiteada, tendo em vista a necessidade de maiores elementos que, eventualmente, poder\u00e3o ser oferecidos pela pr\u00f3pria agravada\u201d, escreveu o relator do recurso, desembargador Alexandre Jorge Fontes Laranjeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Ac\u00f3rd\u00e3o AI 1034985-70.2024.4.01.0000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No caso concreto, a recorrente alega que n\u00e3o foi intimada para purgar a mora, nos termos do artigo 26 da Lei 9.514\/1997, tendo sido somente notificada sobre a realiza\u00e7\u00e3o dos leil\u00f5es.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/06\/15\/imovel-nao-pode-ser-leiloado-sem-notificacao-do-devedor-diz-trf-1\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43499"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43499"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43499\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43501,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43499\/revisions\/43501"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}