{"id":42921,"date":"2025-05-31T08:00:00","date_gmt":"2025-05-31T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=42921"},"modified":"2025-05-30T22:39:14","modified_gmt":"2025-05-31T01:39:14","slug":"stj-vai-reanalisar-se-vendedor-responde-por-condominio-apos-posse-do-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/31\/stj-vai-reanalisar-se-vendedor-responde-por-condominio-apos-posse-do-comprador\/","title":{"rendered":"STJ vai reanalisar se vendedor responde por condom\u00ednio ap\u00f3s posse do comprador"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/foto-aproximada-de-uma-pessoa-pensando-em-comprar-ou-vender-uma-casa-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-42922\" 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repetitivos, segundo a qual o promitente vendedor n\u00e3o responde pela d\u00edvida de condom\u00ednio se a posse do im\u00f3vel j\u00e1 \u00e9 do promitente comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>A proposta de revis\u00e3o foi feita pela ministra Isabel Gallotti, tendo em vista a forma heterog\u00eanea como a tese vem sendo aplicada no pr\u00f3prio STJ e, por consequ\u00eancia, nas inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Fixado em 2014, o entendimento diz que, comprovadas a imiss\u00e3o na posse do promitente comprador e a ci\u00eancia inequ\u00edvoca da transa\u00e7\u00e3o pelo condom\u00ednio, afasta-se a legitimidade do propriet\u00e1rio (vendedor) para responder pelas despesas condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00faltima d\u00e9cada, o tema passou a ser reanalisado tendo em conta a natureza propter rem (da coisa) das quotas condominiais \u2014 ou seja, elas acompanham o bem, independentemente de quem seja seu titular.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso levou a pr\u00f3pria 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do STJ a concluir, neste ano, que tanto o promitente vendedor quanto o promitente comprador podem figurar no polo passivo de uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais.<\/p><div class=\"fhzxu69e594e7d0d40\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.fhzxu69e594e7d0d40 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condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Assim, ora as turmas de Direito Privado do STJ aplicam a tese do Tema 886 de maneira literal, ora a interpretam \u00e0 luz da teoria da dualidade do v\u00ednculo obrigacional.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNesse cen\u00e1rio, verifico que a tese firmada no Tema Repetitivo 886 merece ser revisitada para definir se, em raz\u00e3o da natureza propter rem da obriga\u00e7\u00e3o de pagar as quotas condominiais, h\u00e1 legitimidade passiva concorrente entre promitente vendedor (propriet\u00e1rio do im\u00f3vel) e promitente comprador para figurar no polo passivo da a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais posteriores \u00e0 imiss\u00e3o do comprador na posse, independentemente de haver ci\u00eancia inequ\u00edvoca da transa\u00e7\u00e3o pelo condom\u00ednio\u201d, disse Isabel Gallotti.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a aprova\u00e7\u00e3o da afeta\u00e7\u00e3o para a revis\u00e3o da tese, houve a determina\u00e7\u00e3o de suspens\u00e3o do processamento de todos os recursos especiais e agravos em recurso especial em tr\u00e2mite nos tribunais de segundo grau ou no STJ que versem sobre a quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na \u00faltima d\u00e9cada, o tema passou a ser reanalisado tendo em conta a natureza propter rem (da coisa) das quotas condominiais. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/31\/stj-vai-reanalisar-se-vendedor-responde-por-condominio-apos-posse-do-comprador\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42921"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42921"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42921\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42925,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42921\/revisions\/42925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42921"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}