{"id":42022,"date":"2025-05-11T13:02:59","date_gmt":"2025-05-11T16:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=42022"},"modified":"2025-05-11T13:02:59","modified_gmt":"2025-05-11T16:02:59","slug":"retencao-em-distrato-de-compra-de-imoveis-deve-ser-de-25-diz-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/11\/retencao-em-distrato-de-compra-de-imoveis-deve-ser-de-25-diz-stj\/","title":{"rendered":"Reten\u00e7\u00e3o em distrato de compra de im\u00f3veis deve ser de 25%, diz STJ"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fachada-diurna-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-42023\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fachada-diurna-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fachada-diurna-300x169.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fachada-diurna-768x432.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fachada-diurna.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Em caso de desist\u00eancia de compra e venda de im\u00f3vel, a reten\u00e7\u00e3o de 25% dos valores pagos \u00e9 adequada para compensar custos administrativos, exceto quando o contrato entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>A conclus\u00e3o \u00e9 da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que deu provimento a embargos de diverg\u00eancia para aumentar o percentual de reten\u00e7\u00e3o de uma empresa de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso \u00e9 de contrato de compra e venda de duas salas comerciais por um escrit\u00f3rio de advocacia. A desist\u00eancia foi feita antes da finaliza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O contrato previu a reten\u00e7\u00e3o de 20% dos valores pagos, mas o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo reduziu para 10% porque a construtora ainda poderia negociar os im\u00f3veis no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>O processo chegou ao STJ, onde a 3\u00aa Turma manteve a redu\u00e7\u00e3o por entender que, nos casos de desist\u00eancia, \u00e9 razo\u00e1vel a reten\u00e7\u00e3o de percentual sobre a quantia total paga, variando entre 10% e 25%.<br>Reten\u00e7\u00e3o menor n\u00e3o justificada<\/p>\n\n\n\n<p>Os embargos foram ajuizados tendo como paradigmas ac\u00f3rd\u00e3os da 4\u00aa Turma e da pr\u00f3pria 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o, determinando que o percentual de reten\u00e7\u00e3o seja de 25%. Essa posi\u00e7\u00e3o prevaleceu, conforme voto do ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha.<\/p><div class=\"zyiwc69e8ba8256d1c\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zyiwc69e8ba8256d1c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tvisu69e8ba8256d08\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tvisu69e8ba8256d08 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ele observou que a redu\u00e7\u00e3o a 10% \u00e9 invi\u00e1vel porque a revenda de um im\u00f3vel em caso de desist\u00eancia do comprador pode n\u00e3o ser lucrativa, criando dificuldades para o empreendedor, a depender do fluxo econ\u00f4mico vigente em cada \u00e9poca.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPortanto, a reten\u00e7\u00e3o de apenas 10% dos valores pagos, com devolu\u00e7\u00e3o do restante antes da revenda, pode ser vi\u00e1vel em tempos de mercado aquecido, mas inviabiliza o empreendimento em \u00e9pocas de crise\u201d, destacou.<\/p>\n\n\n\n<p>A ideia \u00e9 que a rescis\u00e3o unilateral do contrato n\u00e3o cause desequil\u00edbrio de interesses entre comprovador e construtor\/incorporador.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPor isso, o percentual de reten\u00e7\u00e3o de 25% dos valores pagos pelo comprador \u00e9 adequado para indenizar o construtor pelas despesas e pelo rompimento unilateral do contrato, independentemente da ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, atendendo a tal desiderato.\u201d A vota\u00e7\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Conjur<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> A conclus\u00e3o \u00e9 da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que deu provimento a embargos de diverg\u00eancia para aumentar o percentual de reten\u00e7\u00e3o de uma empresa de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/11\/retencao-em-distrato-de-compra-de-imoveis-deve-ser-de-25-diz-stj\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42022"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42022\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42024,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42022\/revisions\/42024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}