{"id":41931,"date":"2025-05-08T11:48:45","date_gmt":"2025-05-08T14:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=41931"},"modified":"2025-05-08T11:48:45","modified_gmt":"2025-05-08T14:48:45","slug":"corretora-e-empresa-de-pagamentos-nao-respondem-por-atraso-na-entrega-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/08\/corretora-e-empresa-de-pagamentos-nao-respondem-por-atraso-na-entrega-de-imovel\/","title":{"rendered":"Corretora e empresa de pagamentos n\u00e3o respondem por atraso na entrega de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu, por unanimidade, que a corretora respons\u00e1vel pela intermedia\u00e7\u00e3o da venda e a empresa de pagamentos que processou a respectiva transa\u00e7\u00e3o financeira n\u00e3o podem ser responsabilizadas por eventual atraso na entrega de im\u00f3vel. Segundo o colegiado, essas empresas n\u00e3o integram a cadeia de consumo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de entrega do bem, motivo pelo qual n\u00e3o respondem pelos danos decorrentes do descumprimento contratual.<\/p>\n\n\n\n<p>Um casal ajuizou a\u00e7\u00e3o contra a incorporadora, a corretora e a empresa respons\u00e1vel pelo processamento do pagamento, com o objetivo de rescindir o contrato de compra e venda de um im\u00f3vel. O pedido se baseava no fato de que, tr\u00eas meses antes de vencer o prazo previsto para a entrega, as obras ainda estavam em est\u00e1gio inicial, evidenciando que o cronograma contratual n\u00e3o seria cumprido.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized is-style-default\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Site-TRT-RN-leiloa-cinco-apartamentos-no-bairro-de-Lagoa-Nova-terrenos-na-praia-e-9200-garrafas-de-vodka.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-41108\" width=\"798\" height=\"525\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Site-TRT-RN-leiloa-cinco-apartamentos-no-bairro-de-Lagoa-Nova-terrenos-na-praia-e-9200-garrafas-de-vodka.jpg 800w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Site-TRT-RN-leiloa-cinco-apartamentos-no-bairro-de-Lagoa-Nova-terrenos-na-praia-e-9200-garrafas-de-vodka-300x197.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Site-TRT-RN-leiloa-cinco-apartamentos-no-bairro-de-Lagoa-Nova-terrenos-na-praia-e-9200-garrafas-de-vodka-768x505.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 798px) 100vw, 798px\" \/><figcaption>Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) condenou solidariamente as tr\u00eas r\u00e9s a restituir os valores j\u00e1 pagos, incluindo parcelas do im\u00f3vel, taxa de personaliza\u00e7\u00e3o e comiss\u00e3o de corretagem. O TJSP entendeu que todas integravam a cadeia de consumo, o que justificaria a responsabiliza\u00e7\u00e3o conjunta. A corretora e a empresa de pagamentos recorreram ao STJ, alegando ilegitimidade passiva e aus\u00eancia de responsabilidade, j\u00e1 que, segundo sustentaram, n\u00e3o houve falha na presta\u00e7\u00e3o de seus respectivos servi\u00e7os.<\/p><div class=\"veiay69e8cd63d6262\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.veiay69e8cd63d6262 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"wtwlx69e8cd63d6242\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.wtwlx69e8cd63d6242 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>A ministra Nancy Andrighi, relatora do recurso no STJ, destacou que, embora os artigos 7\u00ba, par\u00e1grafo \u00fanico, e 25 do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor prevejam a responsabilidade solid\u00e1ria entre os integrantes da cadeia de fornecimento, essa responsabiliza\u00e7\u00e3o exige a exist\u00eancia de nexo causal entre a conduta do fornecedor e o dano sofrido pelo consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso da corretora, a ministra observou que sua atua\u00e7\u00e3o se limita \u00e0 intermedia\u00e7\u00e3o entre comprador e vendedor, sem qualquer participa\u00e7\u00e3o na execu\u00e7\u00e3o das obras ou na incorpora\u00e7\u00e3o do empreendimento. Com base no artigo 725 do C\u00f3digo Civil, ela explicou que a corretagem se caracteriza pelo \u00eaxito na aproxima\u00e7\u00e3o das partes, sendo devida a remunera\u00e7\u00e3o mesmo que o neg\u00f3cio n\u00e3o se concretize por arrependimento. Assim, a relatora apontou que a responsabilidade da corretora est\u00e1 restrita ao servi\u00e7o de corretagem, especialmente no que diz respeito \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es adequadas sobre o neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um casal ajuizou a\u00e7\u00e3o contra a incorporadora, a corretora e a empresa respons\u00e1vel pelo processamento do pagamento, com o objetivo de rescindir o contrato de compra e venda de um im\u00f3vel. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/08\/corretora-e-empresa-de-pagamentos-nao-respondem-por-atraso-na-entrega-de-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41931"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41931"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41933,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41931\/revisions\/41933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}