{"id":41786,"date":"2025-05-05T11:30:00","date_gmt":"2025-05-05T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=41786"},"modified":"2025-05-05T10:53:06","modified_gmt":"2025-05-05T13:53:06","slug":"vendedor-pode-responder-por-divida-condominial-apos-posse-do-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/05\/vendedor-pode-responder-por-divida-condominial-apos-posse-do-comprador\/","title":{"rendered":"Vendedor pode responder por d\u00edvida condominial ap\u00f3s posse do comprador"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"611\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/apartamento-1024x611.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-41790\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/apartamento-1024x611.jpg 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/apartamento-300x179.jpg 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/apartamento-768x458.jpg 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/apartamento.jpg 1167w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Fernando Fraz\u00e3o\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A 2\u00aa se\u00e7\u00e3o do STJ decidiu que tanto o vendedor quanto o comprador de um im\u00f3vel s\u00e3o legitimados para responder \u00e0 cobran\u00e7a de taxas condominiais vencidas ap\u00f3s a imiss\u00e3o na posse do comprador, nos casos em que o contrato de compra e venda n\u00e3o foi registrado em cart\u00f3rio. A decis\u00e3o segue interpreta\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com o car\u00e1ter<em> propter rem <\/em>das d\u00edvidas condominiais e alinha-se \u00e0s teses firmadas no Tema 886 dos recursos repetitivos, mas com ressalvas quanto \u00e0 sua aplica\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso julgado envolvia a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a ajuizada por um condom\u00ednio contra um casal, referente a quotas vencidas entre novembro de 1987 e abril de 1996. O im\u00f3vel pertencia a uma companhia de habita\u00e7\u00e3o popular, que firmou promessa de venda com o casal em 1985.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora a a\u00e7\u00e3o tenha sido julgada procedente, o condom\u00ednio, diante do insucesso na execu\u00e7\u00e3o, requereu a penhora do im\u00f3vel, de titularidade da empresa que n\u00e3o havia participado da fase de conhecimento. A companhia apresentou embargos de terceiros, os quais foram rejeitados, e recorreu ao STJ para ser exclu\u00edda do polo passivo da execu\u00e7\u00e3o, atribuindo a responsabilidade exclusiva ao comprador.<\/p><div class=\"epogq69fd677b90b63\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.epogq69fd677b90b63 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"jnine69fd677b90b4e\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.jnine69fd677b90b4e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Relatora do recurso, a ministra Isabel Gallotti reconheceu que o Tema 886, embora estabele\u00e7a que o conhecimento do condom\u00ednio sobre a posse pelo comprador afasta a legitimidade do vendedor, n\u00e3o trata diretamente do aspecto propter rem da d\u00edvida. A ministra destacou que h\u00e1 diverg\u00eancia entre as turmas do STJ sobre a aplica\u00e7\u00e3o do entendimento, com parte da jurisprud\u00eancia adotando a literalidade das teses e outra parte defendendo interpreta\u00e7\u00e3o mais cuidadosa, conforme o voto do ministro Paulo de Tarso Sanseverino no REsp 1.442.840.<\/p>\n\n\n\n<p>A ministra concluiu que o condom\u00ednio, como credor da obriga\u00e7\u00e3o <em>propter re<\/em>m, n\u00e3o pode ser submetido \u00e0s estipula\u00e7\u00f5es privadas de um contrato de promessa de compra e venda. Mesmo sem ter usufru\u00eddo diretamente dos servi\u00e7os do condom\u00ednio, a empresa titular do direito real sobre o im\u00f3vel permanece respons\u00e1vel pela d\u00edvida, devendo garantir o pagamento com o pr\u00f3prio bem.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Migalhas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O caso julgado envolvia a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a ajuizada por um condom\u00ednio contra um casal, referente a quotas vencidas entre novembro de 1987 e abril de 1996. <br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/05\/05\/vendedor-pode-responder-por-divida-condominial-apos-posse-do-comprador\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41786"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41786"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41789,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41786\/revisions\/41789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}