{"id":41180,"date":"2025-03-25T09:14:25","date_gmt":"2025-03-25T12:14:25","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=41180"},"modified":"2025-03-25T09:14:25","modified_gmt":"2025-03-25T12:14:25","slug":"proprietaria-de-cobertura-e-condenada-a-pagar-multa-e-danos-morais-a-vizinho-apos-infiltracoes-causadas-por-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/03\/25\/proprietaria-de-cobertura-e-condenada-a-pagar-multa-e-danos-morais-a-vizinho-apos-infiltracoes-causadas-por-reforma\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1ria de cobertura \u00e9 condenada a pagar multa e danos morais a vizinho ap\u00f3s infiltra\u00e7\u00f5es causadas por reforma"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/xpredio.jpg.pagespeed.ic_.5iJo533aYf.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4571\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/xpredio.jpg.pagespeed.ic_.5iJo533aYf.jpg 640w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/xpredio.jpg.pagespeed.ic_.5iJo533aYf-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Depois de realizar, de forma negligente, reforma no piso de seu im\u00f3vel que resultou em diversos problemas de infiltra\u00e7\u00e3o no apartamento do piso inferior, a propriet\u00e1ria da cobertura foi condenada por danos morais, no valor de R$ 10 mil, al\u00e9m do pagamento de multa no valor de R$ 20 mil, ap\u00f3s descumprir decis\u00e3o liminar. A decis\u00e3o \u00e9 do juiz Cleanto Fortunato da Silva, da 12\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Natal.De acordo com o inquilino do apartamento de baixo, no final de 2018, a r\u00e9 realizou reforma no piso da varanda de seu im\u00f3vel, sem a devida impermeabiliza\u00e7\u00e3o e drenagem, ocasionando infiltra\u00e7\u00f5es e goteiras em diversos pontos do im\u00f3vel, especialmente em per\u00edodos de chuva, ocasionando-lhe danos materiais, como deteriora\u00e7\u00e3o do gesso, m\u00f3veis e roupas, al\u00e9m de expor aparelhos eletr\u00f4nicos a risco.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda segundo a parte, mesmo ap\u00f3s diversas tentativas de resolver o problema amigavelmente, tanto a r\u00e9 quanto o condom\u00ednio mantiveram-se inertes. O autor ent\u00e3o foi levado a realizar per\u00edcia t\u00e9cnica, cujo laudo constatou falhas de drenagem e impermeabiliza\u00e7\u00e3o como causas das infiltra\u00e7\u00f5es, indicando a necessidade de revis\u00e3o do piso, e aplica\u00e7\u00e3o de impermeabiliza\u00e7\u00e3o e a corre\u00e7\u00e3o de drenagem no im\u00f3vel da r\u00e9.Diante dos fatos, o homem buscou solucionar o caso por meio do Poder Judici\u00e1rio e solicitou tutela de urg\u00eancia requerendo o prazo de 30 dias para que a vizinha realizasse os reparos necess\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainda foi requerida condena\u00e7\u00e3o por danos morais no valor de R$ 20 mil.Recursos da r\u00e9 e descumprimento de liminarAp\u00f3s contrata\u00e7\u00e3o de perito designado pelo Poder Judici\u00e1rio, a pedido da propriet\u00e1ria da cobertura, a r\u00e9 atribuiu os danos, em parte, \u00e0 estrutura do condom\u00ednio, utilizando-se dos laudos periciais presentes nos autos do processo. Baseada nas mesmas informa\u00e7\u00f5es, ela solicitou a exclus\u00e3o da aplica\u00e7\u00e3o da multa e defendeu a inexist\u00eancia de danos morais.Em 2019, ap\u00f3s acordo feito em audi\u00eancia de concilia\u00e7\u00e3o, a r\u00e9 informou o cumprimento da liminar, afirmando ter dado in\u00edcio aos reparos necess\u00e1rios. Entretanto, conforme novo Laudo de Inspe\u00e7\u00e3o Judicial, o perito apontou a exist\u00eancia de diversos reparos pendentes, alguns dos quais seriam, tamb\u00e9m, de responsabilidade do condom\u00ednio.Mediante informa\u00e7\u00e3o de descumprimento da liminar, a r\u00e9 foi intimada para comprovar o contr\u00e1rio em at\u00e9 15 dias, sob pena de incid\u00eancia de multa de R$ 1.000 di\u00e1rios.Decis\u00e3oAo analisar o processo, o magistrado Cleanto Fortunato da Silva, baseado no caput do art. 1.277 do C\u00f3digo Civil, pontuou o direito que um propriet\u00e1rio tem de \u201cfazer cessar as interfer\u00eancias prejudiciais \u00e0 seguran\u00e7a, ao sossego e \u00e0 sa\u00fade dos que habitam o im\u00f3vel vizinho\u201d.<\/p><div class=\"yztoc69e9e3f7458c3\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.yztoc69e9e3f7458c3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"sezby69e9e3f7458a8\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.sezby69e9e3f7458a8 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, de acordo com os laudos periciais juntados aos autos, foi poss\u00edvel diferenciar a responsabilidade cab\u00edvel \u00e0 r\u00e9 e ao condom\u00ednio no \u00e2mbito dos reparos necess\u00e1rios, tendo a ger\u00eancia predial cumprido com suas obriga\u00e7\u00f5es, excluindo a aplica\u00e7\u00e3o de multa.J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 parte r\u00e9, foi poss\u00edvel observar que, apesar das intima\u00e7\u00f5es judiciais, a dona do apartamento deixou decorrer o prazo sem apresentar r\u00e9plica \u00e0 alega\u00e7\u00e3o de reparos pendentes, tendo cumprindo com todas as determina\u00e7\u00f5es apenas em 23 de setembro de 2023, ou seja, com quatro anos de atraso.\u201cAssim, embora tenha alegado dificuldades financeiras e condicionado o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o que lhe cabia a fatores alheios \u00e0 sua vontade, n\u00e3o consta nos autos prova de que a r\u00e9 tenha cumprido com a determina\u00e7\u00e3o deste Ju\u00edzo dentro do prazo que fora estipulado, incorrendo a r\u00e9 em flagrante descumprimento do prazo originalmente fixado\u201d, disse o juiz, que entendeu como cab\u00edvel aplica\u00e7\u00e3o de multa.A respeito dos danos morais, \u201cn\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que os transtornos foram causados em decorr\u00eancia de conduta negligente da demandada, ocasionando danos na resid\u00eancia do autor que ultrapassaram os limites do mero dissabor\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depois de realizar, de forma negligente, reforma no piso de seu im\u00f3vel que resultou em diversos problemas de infiltra\u00e7\u00e3o no apartamento do piso inferior, a propriet\u00e1ria da cobertura foi condenada por danos morais, no valor de R$ 10 mil, al\u00e9m do pagamento de multa no valor de R$ 20 mil, ap\u00f3s descumprir decis\u00e3o liminar. A<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/03\/25\/proprietaria-de-cobertura-e-condenada-a-pagar-multa-e-danos-morais-a-vizinho-apos-infiltracoes-causadas-por-reforma\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41180"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41180"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41181,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41180\/revisions\/41181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}