{"id":40744,"date":"2025-02-19T08:33:00","date_gmt":"2025-02-19T11:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=40744"},"modified":"2025-02-18T23:34:25","modified_gmt":"2025-02-19T02:34:25","slug":"demora-na-entrega-de-imovel-gera-indenizacao-de-r-8-mil-por-danos-morais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2025\/02\/19\/demora-na-entrega-de-imovel-gera-indenizacao-de-r-8-mil-por-danos-morais\/","title":{"rendered":"Demora na entrega de im\u00f3vel gera indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 8 mil por danos morais"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5395\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-300x158.png 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-768x403.png 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uma cooperativa habitacional foi condenada ap\u00f3s gerar demora na entrega de um im\u00f3vel. Na decis\u00e3o da ju\u00edza Ticiana Nobre, da 10\u00aa Vara C\u00edvel da\u00a0Comarca\u00a0de Natal, a parte r\u00e9 deve rescindir, sem \u00f4nus para o cliente, o contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel firmado entre as partes, restituir \u00e0 parte autora todo o valor pago em decorr\u00eancia da contrata\u00e7\u00e3o, pagamento de multa mensal de 2% calculada sobre o valor do contrato, bem como indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 8 mil, a t\u00edtulo de danos morais.O cliente celebrou com a cooperativa habitacional, em agosto de 2006, contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel. No acordo firmado, a previs\u00e3o de entrega seria em 96 meses, por\u00e9m, at\u00e9 a data do ajuizamento da demanda judicial, em 2019, as obras n\u00e3o teriam sido conclu\u00eddas. O autor alega que o bem foi quitado, o qual efetuou o pagamento total na quantia de R$ 94.516,13.Na contesta\u00e7\u00e3o, a empresa afirmou que o atraso na conclus\u00e3o do empreendimento decorreu da inadimpl\u00eancia generalizada dos s\u00f3cios, o que implicou na insufici\u00eancia de recursos para a continua\u00e7\u00e3o da obra. Alega que os valores pertinentes \u00e0s multas por impontualidade dos pagamentos realizados pelo autor n\u00e3o devem ser restitu\u00eddos, al\u00e9m de afirmar que o autor pagou aproximadamente 60% das parcelas com atraso.<strong>Alega\u00e7\u00f5es n\u00e3o comprovadas<\/strong>Durante a an\u00e1lise do caso, a magistrada observou que na defesa, as situa\u00e7\u00f5es apontadas pelo r\u00e9u n\u00e3o s\u00e3o aptas para eliminar a sua culpa. Conforme a ju\u00edza Ticiana Nobre, n\u00e3o houve comprova\u00e7\u00e3o no atraso da obra por aus\u00eancia de recursos financeiros em raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia dos adquirentes. \u201cO contrato foi estabelecido entre autor e r\u00e9u, e, se houve (relevante) atraso na entrega do empreendimento, tem-se por evidente que essa circunst\u00e2ncia representa descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es pactuadas que justificam o encerramento do v\u00ednculo contratual, reconhecendo-se a culpa do r\u00e9u\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>As alega\u00e7\u00f5es da defesa, no sentido de que o autor teria atrasado o pagamento de 60% das parcelas, \u00e9 considerado irrelevante pela magistrada, visto que a hip\u00f3tese de atraso \u00e9 prevista no contrato, e o autor efetuou o pagamento dos encargos decorrentes de sua d\u00edvida. <\/p><div class=\"rreuy69eae6bc565e3\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.rreuy69eae6bc565e3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"imcyr69eae6bc565cd\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.imcyr69eae6bc565cd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ainda segundo a ju\u00edza, o r\u00e9u n\u00e3o executou nenhuma cl\u00e1usula resolutiva, ao contr\u00e1rio, aceitou os pagamentos do autor at\u00e9 a efetiva quita\u00e7\u00e3o do contrato, sendo contradit\u00f3ria a conduta de perseguir o reconhecimento de culpa do autor pela rescis\u00e3o do pacto.Al\u00e9m disso, a ju\u00edza analisou que os fatos apresentados comprovam a exist\u00eancia do dano moral sofrido pela parte autora, especialmente considerando que o evento danoso teve reflexo no direito de moradia do autor, considerando como direito fundamental e digno da pessoa humana. \u201cEmbora o Superior Tribunal de Justi\u00e7a tenha entendimento firmado no sentido de que a situa\u00e7\u00e3o posta n\u00e3o \u00e9 apta a gerar dano moral presumido, o lapso extenso em que o descumprimento do contrato perdurou \u00e9 circunst\u00e2ncia extraordin\u00e1ria, ultrapassando o mero dissabor inerente \u00e0 situa\u00e7\u00e3o de descumprimento contratual\u201d, afirma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma cooperativa habitacional foi condenada ap\u00f3s gerar demora na entrega de um im\u00f3vel. 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