{"id":34057,"date":"2023-10-02T17:14:55","date_gmt":"2023-10-02T20:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=34057"},"modified":"2023-10-02T17:14:55","modified_gmt":"2023-10-02T20:14:55","slug":"empresa-e-condenada-por-nao-entregar-infraestrutura-basica-em-loteamento-em-apodi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2023\/10\/02\/empresa-e-condenada-por-nao-entregar-infraestrutura-basica-em-loteamento-em-apodi\/","title":{"rendered":"Empresa \u00e9 condenada por n\u00e3o entregar infraestrutura b\u00e1sica em loteamento em Apodi"},"content":{"rendered":"\n<p>A 2\u00aa Vara da Comarca de Apodi julgou parcialmente procedente o pedido de um consumidor que ingressou com uma a\u00e7\u00e3o em desfavor de um empreendimento imobili\u00e1rio, em Apodi. O magistrado considerou que cabe pagamento de danos morais devido a n\u00e3o entrega da infraestrutura b\u00e1sica no loteamento dentro do prazo contratual. Al\u00e9m disso, os r\u00e9us foram condenados a entregar o disposto em um prazo de 90 dias, sob pena de rescis\u00e3o de contrato, com restitui\u00e7\u00e3o integral das parcelas pagas pela parte autora.<\/p>\n\n\n\n<p>O consumidor relatou que adquiriu lote residencial em fevereiro de 2018, no valor total de R$ 25 mil, sendo pago o valor de R$ 1.250,00, em cinco parcelas de R$ 250,00 mais 120 parcelas com o valor inicial de R$ 197,92, permitido o reajuste anual. Ele tamb\u00e9m pontuou que, no contrato, o prazo para conclus\u00e3o das obras de infraestrutura do loteamento foi estipulado no contrato como sendo 36 meses contados da data do lan\u00e7amento do loteamento ao p\u00fablico, em maio de 2017, sendo poss\u00edvel a prorroga\u00e7\u00e3o por at\u00e9 180 dias, podendo ainda em caso fortuito ou for\u00e7a maior ser descumprido esse prazo sem qualquer \u00f4nus para os respons\u00e1veis pelo empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5395\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-300x158.png 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-768x403.png 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Ilustrativa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>No contrato, o loteador se obrigou a fornecer a infraestrutura de p\u00f3rtico de entrada, rede de \u00e1gua, rede el\u00e9trica, meio-fio, pavimenta\u00e7\u00e3o em paralelep\u00edpedo, pra\u00e7a, parque infantil, espa\u00e7o para creche, espa\u00e7o para posto de sa\u00fade, posto policial, pista de cooper e campo de futev\u00f4lei. Entretanto, a parte autora alegou que os requeridos abandonaram a obra sem a implanta\u00e7\u00e3o de infraestrutura b\u00e1sica.<\/p>\n\n\n\n<p>Em resposta, os r\u00e9us alegaram que o prazo final ocorreu em maio de 2020, impossibilitando a continuidade dos servi\u00e7os devido a pandemia de Covid-19.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fundamenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p><div class=\"ubdgs69e276b400f7f\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ubdgs69e276b400f7f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"aqarf69e276b400f5f\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.aqarf69e276b400f5f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>O magistrado utilizou-se da aplica\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, ressaltando o artigo 14, onde \u00e9 disciplinada a responsabilidade do fornecedor pelo fato do servi\u00e7o em face do consumidor. Ele tamb\u00e9m destacou que at\u00e9 a data da senten\u00e7a, em setembro de 2023, a obra ainda n\u00e3o tinha sido entregue.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o julgador, a mera alega\u00e7\u00e3o de que os respons\u00e1veis pelo empreendimento foram afetados pelos efeitos da pandemia, \u201cdesacompanhada de elementos aptos a demonstrarem o alegado, n\u00e3o pode ser utilizada como cl\u00e1usula geral para afastar o inadimplemento contratual em comento, sobretudo pelo fato de que, em casos dessa natureza, a parte autora tamb\u00e9m foi afetada pela gravidade da pandemia, contudo manteve-se adimplente, conforme documentos constantes nos autos\u201d &#8211; manifestou o juiz na senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, segundo o magistrado, o pedido para revis\u00e3o de cl\u00e1usulas foi negado devido a entendimento pac\u00edfico na jurisprud\u00eancia do Supremo Tribunal de Justi\u00e7a e do Tribunal de Justi\u00e7a do RN.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto ao pedido de danos morais, o juiz da causa entendeu que \u201cos demandados abandonaram por completo o empreendimento, sem dar nenhuma satisfa\u00e7\u00e3o aos adquirentes, cujo atraso nas obras de infraestrutura b\u00e1sica extrapolou e muito o per\u00edodo de toler\u00e2ncia sem quaisquer indicativos de que pretendem cumprir a obriga\u00e7\u00e3o contratual assumida\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Salientou ainda que existiam in\u00fameras a\u00e7\u00f5es judiciais na comarca envolvendo o mesmo empreendimento, onde os compradores comprovaram que est\u00e3o em dia com o pagamento das presta\u00e7\u00f5es, logo conclui-se que os demandados possuem disponibilidade financeira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 2\u00aa Vara da Comarca de Apodi julgou parcialmente procedente o pedido de um consumidor que ingressou com uma a\u00e7\u00e3o em desfavor de um empreendimento imobili\u00e1rio, em Apodi. O magistrado considerou que cabe pagamento de danos morais devido a n\u00e3o entrega da infraestrutura b\u00e1sica no loteamento dentro do prazo contratual. Al\u00e9m disso, os r\u00e9us foram<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2023\/10\/02\/empresa-e-condenada-por-nao-entregar-infraestrutura-basica-em-loteamento-em-apodi\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34057"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34058,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057\/revisions\/34058"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}