{"id":32480,"date":"2023-06-26T14:25:05","date_gmt":"2023-06-26T17:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=32480"},"modified":"2023-06-26T14:25:05","modified_gmt":"2023-06-26T17:25:05","slug":"construtora-deve-ressarcir-valores-pagos-por-clientes-que-desistiram-de-adquirir-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2023\/06\/26\/construtora-deve-ressarcir-valores-pagos-por-clientes-que-desistiram-de-adquirir-imovel\/","title":{"rendered":"Construtora deve ressarcir valores pagos por clientes que desistiram de adquirir im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vzolfcaqev-capa-noticia.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-32481\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vzolfcaqev-capa-noticia.jpg 600w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vzolfcaqev-capa-noticia-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uma construtora ter\u00e1 de ressarcir dois clientes, em valores de R$ 7.923,24 (pagamento inicial do contrato), R$ 1.317 (taxa de corretagem), e ainda nas quantias de R$ 190,00 e R$ 700,00 (relativas as taxas administrativas e cartor\u00e1rias), devido a demora no repasse de pagamentos realizados pelos ent\u00e3o adquirentes de im\u00f3veis, que desistiram do neg\u00f3cio. Os valores devem ser entregues aos consumidores, devidamente corrigidos pelo INCC e acrescidos de juros de mora de 1% ao m\u00eas, ambos a contar dos respectivos desembolsos, por se tratar de ato il\u00edcito e a pagar aos autores indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais no valor de R$ 10 mil. A decis\u00e3o \u00e9 da 3\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do TJRN, ao manter a determina\u00e7\u00e3o imposta em primeiro grau.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentre as alega\u00e7\u00f5es da defesa, a construtora ressaltou que n\u00e3o impediu a parte autora da a\u00e7\u00e3o de financiar o im\u00f3vel ou deu causa ao atraso na libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito de financiamento, por se tratar de um im\u00f3vel financiado pelo programa \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d, suporte este associativo que \u00e9 realizado apenas pela Caixa Econ\u00f4mica Federal ou Banco do Brasil, podendo ser financiado mesmo que a unidade n\u00e3o esteja constru\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p>Alegou ainda a impossibilidade de reten\u00e7\u00e3o integral do valor pago uma vez que a culpa do atraso do financiamento n\u00e3o foi dado pela empresa, uma vez que na concess\u00e3o de cr\u00e9dito a responsabilidade \u00e9 exclusiva do banco e dos autores, n\u00e3o havendo responsabilidade da empresa apelante pela demora na conclus\u00e3o do contrato de financiamento da parte recorrida.<\/p><div class=\"ygdtw69d0bfee75758\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.ygdtw69d0bfee75758 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tbtas69d0bfee75743\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tbtas69d0bfee75743 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Contudo, conforme a decis\u00e3o, j\u00e1 est\u00e1 definida a possibilidade da parte contratante, no caso, o promiss\u00e1rio comprador do im\u00f3vel, pedir a qualquer tempo a rescis\u00e3o do contrato e, posteriormente, reaver as quantias pagas, devendo a vendedora restituir tais valores, podendo reter apenas os valores necess\u00e1rios a ressarcir as perdas e danos eventualmente sofridos pelo desfazimento do neg\u00f3cio, quando a culpa n\u00e3o for sua.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNesse contexto, cumpre refor\u00e7ar que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a aprovou a S\u00famula 543, estabelecendo que, na hip\u00f3tese de resolu\u00e7\u00e3o de contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel submetido ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restitui\u00e7\u00e3o das parcelas pagas pelo promitente comprador \u2013 integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor\/construtor, como mostra-se no presente caso\u201d, esclarece o relator do recurso, desembargador Amaury Moura.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme o relator, o contrato n\u00e3o observou o dever de destacar, do pre\u00e7o do im\u00f3vel, o valor da comiss\u00e3o devida pela intermedia\u00e7\u00e3o da venda, violando o inciso III do artigo 6\u00ba do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, o qual disp\u00f5e que o consumidor tem direito a informa\u00e7\u00e3o adequada e clara sobre os diferentes pre\u00e7os dos produtos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma construtora ter\u00e1 de ressarcir dois clientes, em valores de R$ 7.923,24 (pagamento inicial do contrato), R$ 1.317 (taxa de corretagem), e ainda nas quantias de R$ 190,00 e R$ 700,00 (relativas as taxas administrativas e cartor\u00e1rias), devido a demora no repasse de pagamentos realizados pelos ent\u00e3o adquirentes de im\u00f3veis, que desistiram do neg\u00f3cio. 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