{"id":30537,"date":"2023-02-17T11:10:46","date_gmt":"2023-02-17T14:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=30537"},"modified":"2023-02-17T11:10:46","modified_gmt":"2023-02-17T14:10:46","slug":"responsabilidade-em-rescisao-contratual-imobiliaria-e-tema-em-decisao-do-tjrn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2023\/02\/17\/responsabilidade-em-rescisao-contratual-imobiliaria-e-tema-em-decisao-do-tjrn\/","title":{"rendered":"Responsabilidade em rescis\u00e3o contratual imobili\u00e1ria \u00e9 tema em decis\u00e3o do TJRN"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/TJRN-6.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6120\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/TJRN-6.jpg 750w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/TJRN-6-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Os desembargadores integrantes da 3\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do TJRN mantiveram a senten\u00e7a, dada pela 10\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Natal, que, nos autos de A\u00e7\u00e3o Ordin\u00e1ria com Pedido de Tutela de Urg\u00eancia, decretou a resolu\u00e7\u00e3o contratual e condenou uma empresa de empreendimentos imobili\u00e1rios a restituir aos dois autores da a\u00e7\u00e3o o valor total de mais de R$ 42 mil, corrigido monetariamente pelo INCC (\u00edndice previsto no contrato) a contar da data do inadimplemento (1\u00ba de maio de 2019). Dentre os argumentos, a autora da apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel destacou que a institui\u00e7\u00e3o n\u00e3o atua apenas como agente financeiro, mas tamb\u00e9m como operadora de programa governamental para promo\u00e7\u00e3o da moradia, tendo responsabilidade por eventual impossibilidade de conclus\u00e3o do empreendimento. Argumento n\u00e3o acolhido no colegiado.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo os autos, a demanda se trata de uma a\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o contratual com indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais, com pedido de tutela antecipada, onde os autores aduzem, que firmou contrato de compra e venda, em outubro de 2012, de uma unidade habitacional em Natal. Conforme a pe\u00e7a inicial, as partes autoras afirmam que pagaram a quantia total de R$ 26.714,28 e que foi assegurado que a unidade aut\u00f4noma seria entregue em 36 meses, a contar da assinatura do contrato com o agente financiador, o que n\u00e3o ocorreu.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa r\u00e9, por sua vez, recorreu objetivando a reforma da decis\u00e3o, para que seja determinado o litiscons\u00f3rcio passivo necess\u00e1rio com o banco, bem como, que seja reconhecido que n\u00e3o houve atraso na entrega do im\u00f3vel e haja reten\u00e7\u00e3o de 25% dos valores pagos na restitui\u00e7\u00e3o ao autor, promitente comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Im\u00f3vel n\u00e3o entregue no prazo<\/p><div class=\"kqahr69d293cce6a69\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.kqahr69d293cce6a69 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"uelti69d293cce6a37\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.uelti69d293cce6a37 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Contudo, conforme o \u00f3rg\u00e3o do TJRN, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou entendimento de que a institui\u00e7\u00e3o, nas hip\u00f3teses em que atua unicamente como agente financeiro, n\u00e3o pode ser responsabilizada por atraso na entrega de im\u00f3vel adquirido com recursos provenientes do programa federal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO atraso na entrega do im\u00f3vel est\u00e1 bem definido nos autos, ao se considerar que o contrato foi assinado em 2 de outubro de 2012 e, contando al\u00e9m dos 36 meses do contrato, a toler\u00e2ncia de 180 dias, \u00e9 certo que a unidade imobili\u00e1ria deveria ter sido entregue na data de 02\/06\/2016. No entanto, \u00e9 fato incontroverso que at\u00e9 o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o, em 25\/08\/2016, o im\u00f3vel n\u00e3o fora entregue, conforme o prazo previsto contratualmente, estando configurada a mora\u201d, esclarece a relatoria do voto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda conforme a atual decis\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 informa\u00e7\u00e3o nos autos de que obra tenha sido conclu\u00edda, de modo que n\u00e3o haveria como afastar a mora da incorporadora apelante, o que permite o reconhecimento da culpa na rescis\u00e3o contratual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os desembargadores integrantes da 3\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do TJRN mantiveram a senten\u00e7a, dada pela 10\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Natal, que, nos autos de A\u00e7\u00e3o Ordin\u00e1ria com Pedido de Tutela de Urg\u00eancia, decretou a resolu\u00e7\u00e3o contratual e condenou uma empresa de empreendimentos imobili\u00e1rios a restituir aos dois autores da a\u00e7\u00e3o o valor total de<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2023\/02\/17\/responsabilidade-em-rescisao-contratual-imobiliaria-e-tema-em-decisao-do-tjrn\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30537"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30538,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30537\/revisions\/30538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}