{"id":3023,"date":"2019-10-10T21:00:15","date_gmt":"2019-10-11T00:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=3023"},"modified":"2019-10-10T21:00:15","modified_gmt":"2019-10-11T00:00:15","slug":"condominio-nao-pode-proibir-locacao-via-airbnb-diz-ministro-do-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2019\/10\/10\/condominio-nao-pode-proibir-locacao-via-airbnb-diz-ministro-do-stj\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir loca\u00e7\u00e3o via Airbnb, diz ministro do STJ"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/odia.ig.com.br\/_midias\/jpg\/2019\/08\/26\/15228003470_e8cd22fefd_o-12830424.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption>Quarta turma do STJ analisa recurso especial sobre loca\u00e7\u00f5es pelo Airbnb<strong>Divulga\u00e7\u00e3o \/ STJ<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Bras\u00edlia &#8211; O ministro Lu\u00eds Felipe Salom\u00e3o, do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), votou hoje (10) no sentido de que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou quartos por meio de aplicativos como o Airnnb n\u00e3o pode ser proibida por condom\u00ednios, desde que n\u00e3o se trate de atividade comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Salom\u00e3o \u00e9 relator de recurso especial sobre o tema. Ao ler seu voto na sess\u00e3o da Quarta Turma do STJ, onde o assunto est\u00e1 sendo julgado, afirmou que considera \u201cil\u00edcita a pr\u00e1tica de privar o cond\u00f4mino do regular exerc\u00edcio do direito de propriedade, em sua vertente de explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica\u201d. O julgamento foi suspenso por um pedido de vista (mais tempo de an\u00e1lise) do ministro Raul Ara\u00fajo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para chegar \u00e0 conclus\u00e3o, Salom\u00e3o avaliou que, na maioria das vezes, as loca\u00e7\u00f5es via Airbnb n\u00e3o podem ser consideradas atividades comerciais, a\u00ed sim pass\u00edveis de serem proibidas por condom\u00ednios, mas um mero \u201cuso regular\u201d do direito \u00e0 propriedade, um aluguel por temporada com fins residenciais, conforme previsto na Lei das Loca\u00e7\u00f5es (8.245\/1991).<\/p>\n\n\n\n<p>O ministro acrescentou ainda ter ficado demonstrado que o uso de plataformas virtuais de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o representa em si uma amea\u00e7a ao bem-estar ou \u00e0 seguran\u00e7a dos demais cond\u00f4minos, o que em tese poderia ensejar algum tipo de interven\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCom efeito, h\u00e1 mesmo, ao rev\u00e9s, uma ideia de que a loca\u00e7\u00e3o realizada por tais m\u00e9todos [plataforma virtual] s\u00e3o at\u00e9 mais seguros \u2013 tanto para o locador como para a coletividade que com o locat\u00e1rio convive \u2013 porquanto fica o registro de toda transa\u00e7\u00e3o financeira e os dados pessoais deste e de todos os que v\u00e3o permanecer no im\u00f3vel, inclusive com hist\u00f3ricos de utiliza\u00e7\u00e3o do sistema\u201d, disse o ministro.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar disso, Salom\u00e3o reconheceu que, embora avalie que as loca\u00e7\u00f5es via Airbnb n\u00e3o se configuram como atividade comercial, n\u00e3o h\u00e1 como enquadrar todos os usos de plataformas virtuais de loca\u00e7\u00e3o \u201cem uma das r\u00edgidas formas contratuais existentes no ordenamento jur\u00eddico vigente\u201d, motivo pelo qual ainda \u00e9 preciso analisar as situa\u00e7\u00f5es caso a caso.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cH\u00e1 uma necessidade de regula\u00e7\u00e3o, que no entanto \u00e9 do Parlamento, e n\u00e3o nossa\u201d, afirmou o ministro.<\/p><div class=\"vggoz6a022856132bd\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.vggoz6a022856132bd {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"tbvxv6a022856132a0\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.tbvxv6a022856132a0 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p><strong>Caso concreto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O entendimento foi alcan\u00e7ado no julgamento do recurso especial de uma propriet\u00e1ria de dois apartamentos em Porto Alegre. A mulher foi processada pelo condom\u00ednio, que alegou que ela praticava atividade comercial similar \u00e0 de um albergue, algo proibido pela conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p>Para sustentar o argumento, o condom\u00ednio, que conseguiu decis\u00e3o favor\u00e1vel na segunda inst\u00e2ncia da Justi\u00e7a, argumentou que a propriet\u00e1ria havia colocado divis\u00f3rias nos apartamentos, de modo a aumentar o n\u00famero de h\u00f3spedes, bem como oferecia servi\u00e7os como o de lavagem de roupas e wifi, o que caracterizaria o uso do apartamento como se fosse um hostel.<\/p>\n\n\n\n<p>O advogado C\u00e9sar Augusto Boeira da Silva, que representa a propriet\u00e1ria, rebateu o argumento, afirmando que o servi\u00e7o de lavagem de roupas tinha \u201ccar\u00e1ter eventual\u201d, para incremento de renda, e que o wifi apenas confirma tratar-se de uma resid\u00eancia. Os servi\u00e7os, portanto, \u201cn\u00e3o implicam a conclus\u00e3o de que os im\u00f3veis teriam sido utilizados com se fossem um hostel&#8221;, sustentou o defensor.<\/p>\n\n\n\n<p>Felipe Evaristo, advogado do Airbnb, que participou do julgamento como assistente de defesa, refor\u00e7ou o argumento, dizendo ser \u201cincontroverso\u201d que a loca\u00e7\u00e3o via plataforma virtual \u00e9 para uso residencial e n\u00e3o de hospedagem comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPelo contr\u00e1rio, o Airbnb se v\u00ea como a ant\u00edtese da hospedagem. A hospedagem prev\u00ea servi\u00e7os\u201d, afirmou ele. \u201cQuem fica no Airbnb n\u00e3o busca o que quem fica no hotel busca\u201d, acrescentou.<\/p>\n\n\n\n<p>O Dia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bras\u00edlia &#8211; O ministro Lu\u00eds Felipe Salom\u00e3o, do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), votou hoje (10) no sentido de que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou quartos por meio de aplicativos como o Airnnb n\u00e3o pode ser proibida por condom\u00ednios, desde que n\u00e3o se trate de atividade comercial. 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