{"id":28370,"date":"2022-09-26T17:12:00","date_gmt":"2022-09-26T20:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=28370"},"modified":"2022-09-26T16:15:04","modified_gmt":"2022-09-26T19:15:04","slug":"stj-constroi-jurisprudencia-entre-protecao-do-comercio-e-do-direito-de-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/09\/26\/stj-constroi-jurisprudencia-entre-protecao-do-comercio-e-do-direito-de-propriedade\/","title":{"rendered":"STJ constr\u00f3i jurisprud\u00eancia entre prote\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio e do direito de propriedade"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"680\" height=\"427\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7439\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg 680w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj-300x188.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>passivo do cumprimento de senten\u00e7a para pagamento das diferen\u00e7as de aluguel, ap\u00f3s o reajuste judicial do valor da loca\u00e7\u00e3o comercial em patamar mais alto do que o proposto pelo locat\u00e1rio na a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria. O TJ-SP consignou que a declara\u00e7\u00e3o das fiadoras concordando com a renova\u00e7\u00e3o era suficiente para responsabiliz\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao STJ, elas alegaram que a obriga\u00e7\u00e3o de fian\u00e7a gerada pela declara\u00e7\u00e3o oferecida na renovat\u00f3ria seria limitada ao valor sugerido na peti\u00e7\u00e3o inicial, de modo que n\u00e3o poderiam ser obrigadas a arcar com o aluguel muito mais alto fixado judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>A relatora, ministra Nancy Andrighi, destacou que a Lei do Inquilinato estabelece documentos espec\u00edficos que devem instruir a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o comercial, entre eles a declara\u00e7\u00e3o do fiador \u2013 ou de quem vai substitu\u00ed-lo na renova\u00e7\u00e3o \u2013 de que aceita os encargos da fian\u00e7a. &#8220;O encargo que o fiador assume n\u00e3o \u00e9 o valor objeto da pretens\u00e3o inicial, mas, sim, o novo aluguel que ser\u00e1 arbitrado judicialmente&#8221;, afirmou a magistrada.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido j\u00e1 decidiram a 5\u00aa&nbsp;Turma (<a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=386246&amp;num_registro=200100599424&amp;data=20021219&amp;formato=PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">REsp 327.917<\/a>&nbsp;e&nbsp;<a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=375884&amp;num_registro=200101844368&amp;data=20021111&amp;formato=PDF\">REsp 401.036<\/a>) e a 6\u00aa Turma (<a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=1037153&amp;num_registro=200800372160&amp;data=20110309&amp;peticao_numero=201100022561&amp;formato=PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AgRg no Ag 1.017.282<\/a>), \u00f3rg\u00e3os que, no passado, eram competentes para julgar recursos sobre loca\u00e7\u00e3o predial urbana no STJ.<\/p><div class=\"motxf69f621a14a2e7\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.motxf69f621a14a2e7 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"wyxpr69f621a14a2ce\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.wyxpr69f621a14a2ce {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p><strong>Senten\u00e7a na renovat\u00f3ria n\u00e3o atinge quem j\u00e1 n\u00e3o integrava a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia<\/strong><br>Em julgamento sob a relatoria do ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva (<a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=1539207&amp;num_registro=201500582488&amp;data=20160930&amp;formato=PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">REsp 1.521.383<\/a>), a 3\u00aa Turma entendeu que &#8220;os efeitos da senten\u00e7a proferida em a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria proposta contra quem j\u00e1 n\u00e3o mais figurava na rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, na condi\u00e7\u00e3o de locadora, nos termos do artigo 472 do C\u00f3digo de Processo Civil\/1973, n\u00e3o atingem o novo administrador de im\u00f3vel pertencente a fundo de investimento imobili\u00e1rio constitu\u00eddo antes da exist\u00eancia de litigiosidade sobre o bem&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;N\u00e3o se pode estender os efeitos do t\u00edtulo judicial a quem jamais integrou a rela\u00e7\u00e3o processual, tampouco impedir a atual administradora do im\u00f3vel, propriet\u00e1ria fiduci\u00e1ria, de ajuizar a competente a\u00e7\u00e3o de despejo&#8221;, ponderou o relator.<\/p>\n\n\n\n<p>Conjur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>passivo do cumprimento de senten\u00e7a para pagamento das diferen\u00e7as de aluguel, ap\u00f3s o reajuste judicial do valor da loca\u00e7\u00e3o comercial em patamar mais alto do que o proposto pelo locat\u00e1rio na a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria. O TJ-SP consignou que a declara\u00e7\u00e3o das fiadoras concordando com a renova\u00e7\u00e3o era suficiente para responsabiliz\u00e1-las. Ao STJ, elas alegaram que a<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/09\/26\/stj-constroi-jurisprudencia-entre-protecao-do-comercio-e-do-direito-de-propriedade\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28370"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28370"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28371,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28370\/revisions\/28371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}