{"id":27102,"date":"2022-07-12T08:38:49","date_gmt":"2022-07-12T11:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=27102"},"modified":"2022-07-12T08:38:49","modified_gmt":"2022-07-12T11:38:49","slug":"justica-determina-rescisao-de-contrato-de-compra-de-apartamento-e-devolucao-de-75-do-valor-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/07\/12\/justica-determina-rescisao-de-contrato-de-compra-de-apartamento-e-devolucao-de-75-do-valor-pago\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a determina rescis\u00e3o de contrato de compra de apartamento e devolu\u00e7\u00e3o de 75% do valor pago"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5395\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-300x158.png 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-768x403.png 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A 11\u00aa Vara C\u00edvel da comarca de Natal ratificou liminar concedida e declarou a rescis\u00e3o de um contrato firmado entre uma consumidora e uma construtora para a compra de um apartamento e condenando a empresa a pagar \u00e0 cliente o valor de R$ 23.250,00, com pagamento sendo feito em parcela \u00fanica, no prazo de 30 dias, contados do tr\u00e2nsito em julgado da decis\u00e3o. A quantia \u00e9 referente a 75% dos valores efetivamente pagos pela adquirente.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>A autora ajuizou a\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o de contrato cumulada com indenizat\u00f3ria e pedido de tutela de urg\u00eancia contra a firma de constru\u00e7\u00e3o, alegando que em 30 de dezembro de 2014, assinou com a empresa um contrato de promessa de compra e venda para a aquisi\u00e7\u00e3o da unidade imobili\u00e1ria e que efetuou o pagamento de uma entrada, no valor de R$ 31 mil, deixando para financiar o restante do saldo devedor ap\u00f3s a emiss\u00e3o do &#8220;habite-se&#8221;.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Disse que em julho de 2015, foi expedido o &#8220;habite-se&#8221; do empreendimento e que a Caixa Econ\u00f4mica Federal, institui\u00e7\u00e3o financeira da qual \u00e9 correntista, negou a libera\u00e7\u00e3o do financiamento, em raz\u00e3o da construtora apresentar inadimpl\u00eancias. Assim, ela tentou obter o financiamento junto ao Banco Bradesco, contudo, tamb\u00e9m teve a sua solicita\u00e7\u00e3o negada sem qualquer motivo aparente.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Em novembro de 2015, encaminhou e-mail \u00e0 construtora pedindo esclarecimentos e alternativas para a contrata\u00e7\u00e3o do financiamento, mas n\u00e3o obteve resposta. Contou que recebeu uma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial remetida pela empresa cientificando-a da situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>A Justi\u00e7a rescindiu o contrato e determinou a restitui\u00e7\u00e3o de 75% dos valores adimplidos, tendo a construtora concordado com a rescis\u00e3o contratual, divergindo apenas quanto \u00e0 causa e aos efeitos do distrato. Tamb\u00e9m alegou que n\u00e3o h\u00e1 comprova\u00e7\u00e3o nos autos de que a recusa do financiamento banc\u00e1rio solicitado pela autora decorreu de pend\u00eancias imput\u00e1veis a ela.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>A empresa afirmou ainda que cumpriu todas as exig\u00eancias necess\u00e1rias \u00e0 concess\u00e3o do cr\u00e9dito, apresentando a carta do &#8220;habite-se&#8221; e providenciando todos os documentos exigidos e que o financiamento ficou inviabilizado por burocracia das institui\u00e7\u00f5es financeiras ou por problemas de cr\u00e9dito da pr\u00f3pria adquirente, e n\u00e3o por sua culpa. Teceu outras argumenta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>An\u00e1lise judicial<br>&nbsp;<\/p><div class=\"zawzy69d6fbd6c9e50\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zawzy69d6fbd6c9e50 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"yusqy69d6fbd6c9e3b\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.yusqy69d6fbd6c9e3b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p><br>Quando julgou o caso, o juiz Marco Ant\u00f4nio Mendes Ribeiro observou que ficou comprovado com documenta\u00e7\u00e3o que a autora se comprometeu a pagar a import\u00e2ncia total de R$ 190 mil, sendo que o seu maior percentual seria obtido mediante financiamento pela Caixa Econ\u00f4mica Federal. Viu tamb\u00e9m que a pr\u00f3pria peti\u00e7\u00e3o inicial \u00e9 expressa quanto ao fato da autora n\u00e3o ter conseguido obter o financiamento imobili\u00e1rio.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Assim, entendeu que a resolu\u00e7\u00e3o do contrato, se houve, se deu por inadimpl\u00eancia da autora e n\u00e3o da empresa. Para ele, seria dever da consumidora efetuar o pagamento do valor total do d\u00e9bito, seja mediante recursos pr\u00f3prios, seja mediante financiamento banc\u00e1rio, para, apenas ent\u00e3o, ter algum direito em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel por ela pleiteado.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Por isso, Marco Ant\u00f4nio entendeu que, impor qualquer tipo de indeniza\u00e7\u00e3o para uma adquirente que apenas efetuou o pagamento de menos de 17% do valor de um im\u00f3vel seria estimular o enriquecimento sem causa.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Por isso, o magistrado entende que a responsabilidade pela aprova\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o do cr\u00e9dito junto ao agente financeiro \u00e9 exclusiva do consumidor, uma vez que est\u00e3o sendo analisados a sua capacidade financeira e as demais condi\u00e7\u00f5es escolhidas para o financiamento. Desta forma, reputou justo o ressarcimento de 75% dos R$ 31 mil pagos pela autora diretamente \u00e0 construtora, o que redunda no valor de R$ 23.250,00, conforme j\u00e1 fixado na decis\u00e3o que deferiu a tutela de urg\u00eancia.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>(Processo n\u00ba 0830365-48.2016.8.20.5001)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/tjrnoficial\">&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/tjrnoficial\/\">&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/twitter.com\/tjrnnoticias\">&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/user\/canaltjrn\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 11\u00aa Vara C\u00edvel da comarca de Natal ratificou liminar concedida e declarou a rescis\u00e3o de um contrato firmado entre uma consumidora e uma construtora para a compra de um apartamento e condenando a empresa a pagar \u00e0 cliente o valor de R$ 23.250,00, com pagamento sendo feito em parcela \u00fanica, no prazo de 30<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/07\/12\/justica-determina-rescisao-de-contrato-de-compra-de-apartamento-e-devolucao-de-75-do-valor-pago\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27102"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27102"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27102\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27103,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27102\/revisions\/27103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}