{"id":26027,"date":"2022-05-12T14:13:00","date_gmt":"2022-05-12T17:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=26027"},"modified":"2022-05-12T10:19:46","modified_gmt":"2022-05-12T13:19:46","slug":"justica-determina-ressarcimento-de-valores-pagos-para-aquisicao-de-imovel-em-natal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/05\/12\/justica-determina-ressarcimento-de-valores-pagos-para-aquisicao-de-imovel-em-natal\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a determina ressarcimento de valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em Natal"},"content":{"rendered":"\n<p>A Terceira Vara C\u00edvel da comarca de Natal determinou a rescis\u00e3o do contrato estabelecido entre uma imobili\u00e1ria e seu cliente, bem como o ressarcimento parcial dos valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno localizado no loteamento Jardim Bot\u00e2nico. A senten\u00e7a judicial reconheceu o direito do cliente demandante de receber a restitui\u00e7\u00e3o de 80% dos valores que j\u00e1 haviam sido pagos, correspondentes a R$ 17.536,65 devidamente corrigidos.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Conforme consta no processo, ap\u00f3s a contrata\u00e7\u00e3o inicial do bem pelo valor total de R$ 42.350,00, o cliente demandante passou por \u201cdificuldades financeiras, o que lhe levou a requerer a resili\u00e7\u00e3o unilateral do contrato\u201d em abril de 2021. Nessa \u00e9poca, havia sido paga a quantia de R$ 21.920,81, mas a empresa negou a restitui\u00e7\u00e3o de qualquer dos valores adimplidos, cl\u00e1usula de irretratabilidade e irrevogabilidade do contrato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5395\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-300x158.png 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-768x403.png 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Ilustrativa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><br>Ao analisar o processo, a ju\u00edza Daniella Para\u00edso destacou inicialmente que aplicam-se ao feito as normas previstas no C\u00f3digo de Defesa do Consumidor &#8211; CDC, tendo em vista que se trata de rela\u00e7\u00e3o que envolve \u201co conceito de consumidor (teoria finalista) como o de fornecedora de produtos\/servi\u00e7os\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><br>A magistrada apontou que, em princ\u00edpio, \u201ca previs\u00e3o de cl\u00e1usula de irretratabilidade n\u00e3o representa abusividade contratual, havendo, inclusive, previs\u00e3o legal autorizando a pr\u00e1tica em caso de loteamentos\u201d na lei que regulamenta o parcelamento do solo urbano (Lei 6766\/99) e tamb\u00e9m no C\u00f3digo Civil de 2002. Ela acrescentou que o \u201ccredor imobili\u00e1rio (incorporador, por exemplo) se vale dessa cl\u00e1usula para garantir aporte financeiro\u201d para execu\u00e7\u00e3o do empreendimento, n\u00e3o podendo ficar sujeito \u00e0 desist\u00eancia dos compradores, sob pena de inviabilidade do neg\u00f3cio.<\/p><div class=\"khwyk69d6c59679645\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.khwyk69d6c59679645 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"cldek69d6c5967962f\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.cldek69d6c5967962f {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Entretanto, em seguida, a magistrada observou que o contrato prev\u00ea tamb\u00e9m uma \u201ccl\u00e1usula de rescis\u00e3o contratual por resolu\u00e7\u00e3o\u201d, ou seja, por descumprimento dos deveres ali estipulados, onde se estipulou \u201ca reten\u00e7\u00e3o de valores pagos de 20%, sendo 5% para a publicidade e 15% para despesas e custos administrativos\u201d. Ela explicou que tal cl\u00e1usula de reten\u00e7\u00e3o de parcela dos valores pagos em caso de resolu\u00e7\u00e3o do contrato, \u00e9 plenamente aplic\u00e1vel ao caso, dada \u201ca manifesta vontade autoral de encerrar a rela\u00e7\u00e3o negocial e a suspens\u00e3o do pacto realizada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><br>E assim, na parte final da senten\u00e7a foi determinado que deve ser rescindido o contrato estabelecido, com a devolu\u00e7\u00e3o de 80% dos valores recolhidos pela parte autora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(Processo N\u00ba&nbsp;0853401-46.2021.8.20.5001)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Terceira Vara C\u00edvel da comarca de Natal determinou a rescis\u00e3o do contrato estabelecido entre uma imobili\u00e1ria e seu cliente, bem como o ressarcimento parcial dos valores pagos para aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno localizado no loteamento Jardim Bot\u00e2nico. 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