{"id":24514,"date":"2022-02-14T10:17:01","date_gmt":"2022-02-14T13:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=24514"},"modified":"2022-02-14T10:17:01","modified_gmt":"2022-02-14T13:17:01","slug":"condominio-de-edificio-comercial-tera-de-indenizar-casal-apos-prejuizos-causados-por-falta-de-manutencao-em-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/02\/14\/condominio-de-edificio-comercial-tera-de-indenizar-casal-apos-prejuizos-causados-por-falta-de-manutencao-em-imovel\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio de edif\u00edcio comercial ter\u00e1 de indenizar casal ap\u00f3s preju\u00edzos causados por falta de manuten\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>A 3\u00aa Vara C\u00edvel da Natal condenou o Condom\u00ednio do Edif\u00edcio Centro Jur\u00eddico Plenarium a pagar a quantia de R$ 10 mil, a t\u00edtulo de danos materiais, e R$ 5 mil, como indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, para um advogado e sua esposa, em virtude da unidade comercial adquirida por ambos apresentar diversos problemas, como infiltra\u00e7\u00f5es e inunda\u00e7\u00f5es, que ocasionaram preju\u00edzos como deteriora\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis, itens de trabalho. Os valores ser\u00e3o corrigidos monetariamente e acrescidos de juros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"460\" height=\"300\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TRT-RN-Alto-sal\u00e1rio-n\u00e3o-impede-ex-empregado-fora-do-mercado-de-ter-direito-\u00e0-justi\u00e7a-gratuita.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9340\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TRT-RN-Alto-sal\u00e1rio-n\u00e3o-impede-ex-empregado-fora-do-mercado-de-ter-direito-\u00e0-justi\u00e7a-gratuita.jpeg 460w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TRT-RN-Alto-sal\u00e1rio-n\u00e3o-impede-ex-empregado-fora-do-mercado-de-ter-direito-\u00e0-justi\u00e7a-gratuita-300x196.jpeg 300w\" sizes=\"(max-width: 460px) 100vw, 460px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O casal ajuizou uma a\u00e7\u00e3o judicial com pedido de urg\u00eancia contra a empresa RITZ-G5 SPE 1 Ltda e o Condom\u00ednio do Edif\u00edcio Centro Jur\u00eddico Plenarium, alegando ter adquirido em 6 de julho de 2007, junto RITZ-G5 SPE uma unidade comercial aut\u00f4noma do Edif\u00edcio Plenarium, tendo quitado o saldo devedor em 15 de abril de 2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Sustentou que, ap\u00f3s a entrega das chaves, uma s\u00e9rie de defeitos estruturais do bem im\u00f3vel passaram a surgir, como infiltra\u00e7\u00f5es, rachaduras e inclusive desabamento da estrutura superior. Afirmou que entraram em contato com a RITZ-G5 SPE 1 Ltda., que permaneceu inerte e alegou que o problema apresentado n\u00e3o decorreria da estrutura.<\/p>\n\n\n\n<p>O casal contou que fez a manuten\u00e7\u00e3o da estrutura e montagem de escrit\u00f3rio de advocacia no local, contudo, na data de 12 de maio de 2016, encontrou o im\u00f3vel inundado, causando severo preju\u00edzo. Denunciou que a empresa, por sua vez, eximiu-se de sua responsabilidade alegando que os problemas constatados n\u00e3o estariam acobertados pela tabela de garantias do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, os autores buscaram a Justi\u00e7a pedindo pela condena\u00e7\u00e3o solid\u00e1ria dos r\u00e9us ao pagamento de repara\u00e7\u00e3o por danos emergentes no valor total estimado de R$ 10 mil e por lucros cessantes no valor estimado de R$ 10 mil e de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais arbitrada em R$ 10 mil, esta \u00faltima a ser paga pela empresa, al\u00e9m de custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p><div class=\"jaypz69e0984525dd3\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.jaypz69e0984525dd3 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"uopjq69e0984525dbf\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.uopjq69e0984525dbf {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Requereram, ainda, a concess\u00e3o de liminar que obrigasse a empresa a impermeabilizar a manta asf\u00e1ltica do im\u00f3vel constru\u00eddo, promover a substitui\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria das telhas de fibrocimento danificadas existentes no im\u00f3vel, solucionar os problemas detectados nas instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e da veda\u00e7\u00e3o ineficiente das esquadrias met\u00e1licas, perfis e fixadores e reparar todo o gesso e pintura da \u00e1rea interna do im\u00f3vel dos autores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Decis\u00e3o<\/strong><br><br>Ao analisar o caso, em rela\u00e7\u00e3o a empresa r\u00e9, a magistrada Daniella Para\u00edso Pereira aplicou as disposi\u00e7\u00f5es do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC), em virtude da evidente rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de consumo existente entre as partes e sobre a qual subsiste ineg\u00e1vel hipossufici\u00eancia de ordem t\u00e9cnica, considerando o ineg\u00e1vel dom\u00ednio da fornecedora de bens imobili\u00e1rios em engenharia civil quando comparado aos autores, destinat\u00e1rios finais.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, verificou que ficou comprovado nos autos o fato de que a unidade comercial do edif\u00edcio Plenarium, de propriedade dos autores, sofreu infiltra\u00e7\u00f5es e inunda\u00e7\u00f5es, acontecimentos que ocasionaram preju\u00edzos das mais distintas esp\u00e9cies. Dentre estes, a ju\u00edza cita em sua senten\u00e7a que se destacam a deteriora\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis, itens de trabalho e mesmo a possibilidade de uso do pr\u00f3prio im\u00f3vel, dada as p\u00e9ssimas e temer\u00e1rias condi\u00e7\u00f5es da estrutura do bem \u2013 como bem demonstrado pelas fotografias anexadas ao processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, a ju\u00edza constatou que a imputa\u00e7\u00e3o de v\u00edcio do produto n\u00e3o procede e considerou que houve culpa exclusiva de terceiro, neste caso, do Condom\u00ednio. Assim, quanto \u00e0 rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica mantida entre os autores e o condom\u00ednio r\u00e9u, registrou que incidem as normativas estabelecidas no C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste quesito, Daniella Para\u00edso levou em considera\u00e7\u00e3o a per\u00edcia t\u00e9cnica de engenharia civil que foi conclusiva no sentido de que os v\u00edcios existentes no caso se devem \u00e0 falta de manuten\u00e7\u00e3o e de limpeza a cargo do condom\u00ednio, considerando o entupimento dos ralos e bueiros do teto do pr\u00e9dio, quadro que fomenta o ac\u00famulo d\u2019\u00e1gua em dias de chuvosos, impossibilitando a drenagem da precipita\u00e7\u00e3o e ocasionando o fen\u00f4meno de infiltra\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel.<br><br><strong>(Processo n\u00ba 0827255-41.2016.8.20.5001)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 3\u00aa Vara C\u00edvel da Natal condenou o Condom\u00ednio do Edif\u00edcio Centro Jur\u00eddico Plenarium a pagar a quantia de R$ 10 mil, a t\u00edtulo de danos materiais, e R$ 5 mil, como indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, para um advogado e sua esposa, em virtude da unidade comercial adquirida por ambos apresentar diversos problemas, como infiltra\u00e7\u00f5es<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2022\/02\/14\/condominio-de-edificio-comercial-tera-de-indenizar-casal-apos-prejuizos-causados-por-falta-de-manutencao-em-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24514"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24514"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24515,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24514\/revisions\/24515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}