{"id":23063,"date":"2021-11-24T10:18:00","date_gmt":"2021-11-24T13:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=23063"},"modified":"2021-11-23T21:47:07","modified_gmt":"2021-11-24T00:47:07","slug":"locacao-por-temporada-via-airbnb-pode-ser-restringida-por-condominio-diz-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2021\/11\/24\/locacao-por-temporada-via-airbnb-pode-ser-restringida-por-condominio-diz-stj\/","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00e3o por temporada via Airbnb pode ser restringida por condom\u00ednio, diz STJ"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1 nenhuma ilegalidade ou falta de razoabilidade na restri\u00e7\u00e3o imposta por condom\u00ednio residencial \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de unidade por curta temporada, seja ela feita por Airbnb ou qualquer outra plataforma ou meio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/img\/b\/hospedagem-airbnb-hospede.jpeg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Essa foi a conclus\u00e3o alcan\u00e7ada por unanimidade de votos pela 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em julgamento finalizado nesta ter\u00e7a-feira (23\/11). Com algumas diferen\u00e7as de fundamenta\u00e7\u00e3o, os votos acompanharam a\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2021-set-21\/locacao-curta-airbnb-vetada-condominio-cueva\" target=\"_blank\">posi\u00e7\u00e3o do relator<\/a>, ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva.<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se do segundo precedente do STJ, j\u00e1 com uma unifica\u00e7\u00e3o jurisprudencial. Em abril, a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2021-abr-20\/locacao-airbnb-nao-residencial-vedada-predio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">4\u00aa Turma decidiu<\/a>&nbsp;no mesmo sentido, ao negar o recurso especial ajuizado por tr\u00eas propriet\u00e1rios de apartamentos que decis\u00e3o que os mandou deixar de oferecer alojamento e hospedagem mediante loca\u00e7\u00e3o de quartos e presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>Naquele caso, o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2021-mai-05\/entrevista-vitor-butruce-advogado-airbnb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb sustentou<\/a>&nbsp;que a proibi\u00e7\u00e3o se deu porque o propriet\u00e1rio havia transformado a pr\u00f3pria unidade em hostel, oferecendo servi\u00e7os como lavanderia e caf\u00e9 da manh\u00e3.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2021-abr-21\/decisao-stj-airbnb-ainda-nao-definitiva-dizem-advogados\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A decis\u00e3o n\u00e3o convenceu<\/a>, como atestaram juristas ouvidos pela&nbsp;<strong>ConJur<\/strong>.<\/p><div class=\"kryme69dee639140de\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.kryme69dee639140de {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.kryme69dee639140de {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.kryme69dee639140de {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.kryme69dee639140de {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.kryme69dee639140de {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.kryme69dee639140de {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"kplsx69dee639140c7\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.kplsx69dee639140c7 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>O caso julgado pela 3\u00aa Turma \u00e9 bem menos complexo. Trata de um condom\u00ednio de Londrina que, ap\u00f3s assembleia, incluiu um item em sua conven\u00e7\u00e3o para proibir o aluguel por temporada de suas respectivas unidades por qualquer per\u00edodo inferior a 90 dias. A a\u00e7\u00e3o foi ajuizada por um dos cond\u00f4minos, com o objetivo de anular essa delibera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma un\u00e2nime, a 3\u00aa Turma concluiu que cabe ao condom\u00ednio, por meio de assembleia, decidir acerca da conveni\u00eancia ou n\u00e3o de permitir a loca\u00e7\u00e3o das unidades aut\u00f4nomas por curto per\u00edodo, desde que observa a destina\u00e7\u00e3o prevista na conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/img\/b\/marco-aurelio-bellizze-20201.jpeg\" alt=\"\"\/><figcaption>Ministro Bellizze divergiu do fundamento de que explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica por loca\u00e7\u00e3o via aplicativo muda destin\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<br><sup>Lucas Pricken\/STJ<\/sup><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Em nota, o Airbnb afirmou que \u201co julgamento se refere a uma situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica em um condom\u00ednio no Paran\u00e1 e a decis\u00e3o n\u00e3o determina a proibi\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o via Airbnb ou outras plataformas digitais em condom\u00ednios de maneira geral\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>E acrescentou que \u201co aluguel por temporada no Brasil \u00e9 legal, expressamente previsto na Lei do Inquilinato e n\u00e3o configura atividade hoteleira. Proibir ou restringir a loca\u00e7\u00e3o por temporada viola o direito constitucional de propriedade de quem aluga o seu im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Conjur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o h\u00e1 nenhuma ilegalidade ou falta de razoabilidade na restri\u00e7\u00e3o imposta por condom\u00ednio residencial \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de unidade por curta temporada, seja ela feita por Airbnb ou qualquer outra plataforma ou meio. Essa foi a conclus\u00e3o alcan\u00e7ada por unanimidade de votos pela 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em julgamento finalizado nesta ter\u00e7a-feira (23\/11).<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2021\/11\/24\/locacao-por-temporada-via-airbnb-pode-ser-restringida-por-condominio-diz-stj\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23063"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23063"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23064,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23063\/revisions\/23064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}