{"id":2125,"date":"2019-09-12T14:00:45","date_gmt":"2019-09-12T17:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=2125"},"modified":"2019-09-12T14:09:43","modified_gmt":"2019-09-12T17:09:43","slug":"stj-fixa-teses-repetitivas-sobre-atraso-na-entrega-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2019\/09\/12\/stj-fixa-teses-repetitivas-sobre-atraso-na-entrega-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ fixa teses repetitivas sobre atraso na entrega de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>A 2\u00aa&nbsp;Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou, nesta quarta-feira (11\/9), quatro teses jur\u00eddicas relativas a compromissos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. Uma delas afirma que&nbsp;construtoras devem indenizar os compradores de im\u00f3veis na planta quando as obras atrasarem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/img\/b\/heranca.jpeg\" alt=\"\" width=\"452\" height=\"353\"\/><figcaption>STJ fixa quatro teses para compromisso de compra e venda de im\u00f3veis<br><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Prevaleceu entendimento&nbsp;un\u00e2nime seguindo o voto do relator, ministro&nbsp;Marco Aur\u00e9lio Bellizze.&nbsp;Para ele, n\u00e3o se pode fixar prazo estimativo para a entrega da unidade imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;\u00c9&nbsp;impositivo que as incorporadoras, mediante programa\u00e7\u00e3o administrativa e financeira pr\u00e9via, estabele\u00e7am em seus contratos o prazo para a entrega de im\u00f3vel, de maneira indene de d\u00favidas, utilizando-se de crit\u00e9rios dotados de objetividade e clareza, que n\u00e3o estejam vinculados a nenhum neg\u00f3cio jur\u00eddico futuro&#8221;, disse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O ministro afirmou ainda que para efeito de responsabiliza\u00e7\u00e3o por atraso na entrega do im\u00f3vel, \u00e9 irrelevante se o contrato \u00e9 regido por normas do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o ou pelas regras do programa Minha Casa, Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Isso porque&nbsp;o descumprimento contratual envolve apenas a rela\u00e7\u00e3o de consumo da promitente-vendedora e adquirente da unidade aut\u00f4noma: &#8220;Ficando evidenciado o atraso injustificado na entrega da obra \u00e9 devido o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o ao comprador&#8221;, explicou.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o n\u00e3o se aplica a im\u00f3veis comprados para investimento, uma vez que o programa se restringe a compras para &#8220;o fim de resid\u00eancia pr\u00f3pria&#8221;. E o prazo de entrega de cada im\u00f3vel \u00e9 o observado no contrato de cada unidade, e n\u00e3o no de outros eventuais moradores do mesmo pr\u00e9dio. &#8220;O contrato de venda de im\u00f3vel deve observar os prazos porque tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a seguir o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor&#8221;, explicou o ministro.&nbsp;<\/p><div class=\"zvcxc69eff6b48b81c\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.zvcxc69eff6b48b81c {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"oxnwy69eff6b48b7ff\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.oxnwy69eff6b48b7ff {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p><strong>Leia os novos enunciados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1 &#8211; Na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas em constru\u00e7\u00e3o, o contrato dever\u00e1 estabelecer de forma clara, expressa e intelig\u00edvel o prazo certo para a entrega do im\u00f3vel, o qual n\u00e3o poder\u00e1 estar vinculado \u00e0 concess\u00e3o do financiamento ou a nenhum outro neg\u00f3cio jur\u00eddico, exceto o acr\u00e9scimo do prazo de toler\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>2 &#8211; No caso de descumprimento do prazo para a entrega do im\u00f3vel inclu\u00eddo o per\u00edodo de toler\u00e2ncia, o preju\u00edzo do comprador \u00e9 presumido, consistente na injusta priva\u00e7\u00e3o do uso do bem, a ensejar o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o na forma de aluguel mensal, com base no valor locat\u00edcio de im\u00f3vel assemelhado, com termo final na data da disponibiliza\u00e7\u00e3o da posse direta ao adquirente da unidade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>3 &#8211; \u00c9 il\u00edcita a cobran\u00e7a de juros de obra ou outro encargo equivalente ap\u00f3s o prazo ajustado no contrato para a entrega das chaves da unidade aut\u00f4noma, inclu\u00eddo o per\u00edodo de toler\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>4 &#8211; O descumprimento do prazo de entrega do im\u00f3vel computado o per\u00edodo de toler\u00e2ncia faz cessar a incid\u00eancia de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria sobre o saldo devedor com base em indexador setorial, que reflete o custo da constru\u00e7\u00e3o civil, o qual dever\u00e1 ser substitu\u00eddo pelo IPCA, salvo quando este \u00faltimo for mais gravoso ao consumidor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prevaleceu entendimento un\u00e2nime seguindo o voto do relator, ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2019\/09\/12\/stj-fixa-teses-repetitivas-sobre-atraso-na-entrega-de-imovel\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":634,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2125"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2126,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2125\/revisions\/2126"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}