{"id":15829,"date":"2021-01-07T12:39:47","date_gmt":"2021-01-07T15:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=15829"},"modified":"2021-01-07T11:45:40","modified_gmt":"2021-01-07T14:45:40","slug":"stj-fixa-em-25-valor-a-ser-retido-com-fim-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-por-culpa-do-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2021\/01\/07\/stj-fixa-em-25-valor-a-ser-retido-com-fim-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-por-culpa-do-comprador\/","title":{"rendered":"STJ fixa em 25% valor a ser retido com fim de contrato de compra e venda de im\u00f3vel por culpa do comprador"},"content":{"rendered":"\n<p>A 3\u00aa turma do STJ proveu recurso do MP\/SP em a\u00e7\u00e3o coletiva contra cl\u00e1usula que fixava a reten\u00e7\u00e3o de valores entre 50 e 70% do montante pago por adquirente na hip\u00f3tese de resolu\u00e7\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3vel por inadimpl\u00eancia do consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p>A turma julgou parcialmente procedente o pedido da a\u00e7\u00e3o coletiva, limitando o percentual de reten\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de desfazimento do contrato por iniciativa ou culpa do comprador a 25% dos valores pagos pelos consumidores, j\u00e1 abrangida a quantia paga pelo comprador a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/img2.migalhas.uol.com.br\/_MEDPROC_\/https__img1.migalhas.uol.com.br__SL__gf_base__SL__empresas__SL__MIGA__SL__imagens__SL__2021__SL__01__SL__05__SL__7e9b21ec-a64a-4ebf-9a5f-4b7b35135e77.jpg._PROC_CP75.jpg\" alt=\"(Imagem: Pixabay)\" title=\"(Imagem: Pixabay)\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>(Imagem: Pixabay)<\/p>\n\n\n\n<p>Relatora do recurso, a ministra Nancy Andrighi lembrou no ac\u00f3rd\u00e3o a orienta\u00e7\u00e3o mais atual da 2\u00aa se\u00e7\u00e3o, nos contratos firmados antes da lei 13.786\/18, com o percentual de reten\u00e7\u00e3o de 25% das parcelas pagas, &#8220;<em>adequado e suficiente para indenizar o construtor pelas despesas gerais e pelo rompimento unilateral ou pelo inadimplemento do consumidor, independentemente das circunst\u00e2ncias de cada hip\u00f3tese concreta&#8221;<\/em>.<\/p><div class=\"egpxa69e6c615e325e\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.egpxa69e6c615e325e {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.egpxa69e6c615e325e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.egpxa69e6c615e325e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.egpxa69e6c615e325e {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.egpxa69e6c615e325e {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media 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explicou tamb\u00e9m que ainda que, conforme tese repetitiva, seja v\u00e1lida a cl\u00e1usula contratual que transfere ao comprador a comiss\u00e3o de corretagem, referido pagamento \u00e9 despesa administrativa da vendedora, que deve ser devolvido integralmente na hip\u00f3tese de desfazimento do contrato por culpa da vendedora e considerado abrangido pelo percentual de 25% de reten\u00e7\u00e3o na culpa do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o do colegiado foi un\u00e2nime.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Processo: REsp&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/webstj\/processo\/justica\/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&amp;valor=REsp1820330\" target=\"_blank\">1.820.330<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Migalhas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 3\u00aa turma do STJ proveu recurso do MP\/SP em a\u00e7\u00e3o coletiva contra cl\u00e1usula que fixava a reten\u00e7\u00e3o de valores entre 50 e 70% do montante pago por adquirente na hip\u00f3tese de 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A turma julgou parcialmente procedente o pedido da a\u00e7\u00e3o coletiva,<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2021\/01\/07\/stj-fixa-em-25-valor-a-ser-retido-com-fim-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-por-culpa-do-comprador\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15829"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15829"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15833,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15829\/revisions\/15833"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}