{"id":14968,"date":"2020-12-01T14:33:59","date_gmt":"2020-12-01T17:33:59","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=14968"},"modified":"2020-12-01T12:14:16","modified_gmt":"2020-12-01T15:14:16","slug":"e-possivel-usucapiao-especial-urbana-mesmo-se-parte-da-area-e-usada-para-atividade-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/12\/01\/e-possivel-usucapiao-especial-urbana-mesmo-se-parte-da-area-e-usada-para-atividade-comercial\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel usucapi\u00e3o especial urbana mesmo se parte da \u00e1rea \u00e9 usada para atividade comercial?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Por Rodrigo Leite | Telegram:\u00a0<\/strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ\" target=\"_blank\">https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5395\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-300x158.png 300w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1-768x403.png 768w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/X-casos-em-que-o-juiz-pode-anular-o-arremate-em-um-leilao-de-imoveis-1.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Ilustrativa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Para o Superior Tribunal de Justi\u00e7a&nbsp;&nbsp;(<strong>REsp 1.777.404\/TO<\/strong>, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, julgado em 05\/05\/2020), \u00e9 poss\u00edvel a incid\u00eancia de usucapi\u00e3o especial urbana na hip\u00f3tese em que o im\u00f3vel \u00e9 utilizado, conjuntamente,&nbsp;<strong>para moradia<\/strong>&nbsp;e para&nbsp;<strong>pequena atividade comercial&nbsp;<\/strong>dos usucapientes.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso analisado, um casal requereu o reconhecimento da usucapi\u00e3o sobre 159,95m\u00b2 &#8211; sendo que restou provado nos autos que os apelantes utilizam o correspondente a 91,32m\u00b2 do im\u00f3vel para exerc\u00edcio da atividade de bicicletaria, e 68,63m\u00b2 para fins de moradia.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o STJ, o&nbsp;<strong>art. 1.240 do C\u00f3digo Civil n\u00e3o exige a destina\u00e7\u00e3o exclusiva residencial.&nbsp;<\/strong>Eis o dispositivo<strong>&nbsp;<\/strong>mencionado:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>\u201c<strong>Art. 1.240.&nbsp;<\/strong>Aquele que possuir, como sua, \u00e1rea urbana de at\u00e9 duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposi\u00e7\u00e3o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam\u00edlia, adquirir-lhe-\u00e1 o dom\u00ednio, desde que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p><div class=\"hcdpb69db516080c9b\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.hcdpb69db516080c9b {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"xepmw69db516080c83\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.xepmw69db516080c83 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<p>\u00a7 1\u00ba O t\u00edtulo de dom\u00ednio e a concess\u00e3o de uso ser\u00e3o conferidos ao homem ou \u00e0 mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.<\/p><p>\u00a7 2\u00ba O direito previsto no par\u00e1grafo antecedente n\u00e3o ser\u00e1 reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>A usucapi\u00e3o especial urbana apresenta como requisitos a&nbsp;<strong>posse ininterrupta e pac\u00edfica<\/strong>, exercida como dono, o decurso do prazo de cinco anos ininterruptos e sem oposi\u00e7\u00e3o, a dimens\u00e3o da \u00e1rea (at\u00e9 250 m\u00b2 para a modalidade individual), a moradia e o fato de n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n\n\n\n<p>De fato, o art. 1.240 do CC\/2002&nbsp;<strong>n\u00e3o<\/strong>&nbsp;direciona para a necessidade de destina\u00e7\u00e3o&nbsp;<strong>exclusivamente residencial&nbsp;<\/strong>do bem a ser usucapido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, o exerc\u00edcio simult\u00e2neo ou concomitante de atividade comercial pela fam\u00edlia domiciliada no im\u00f3vel objeto do pedido&nbsp;<strong>n\u00e3o inviabiliza a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva<\/strong>&nbsp;buscada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Rodrigo Leite | Telegram:\u00a0https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ Para o Superior Tribunal de Justi\u00e7a&nbsp;&nbsp;(REsp 1.777.404\/TO, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, julgado em 05\/05\/2020), \u00e9 poss\u00edvel a incid\u00eancia de usucapi\u00e3o especial urbana na hip\u00f3tese em que o im\u00f3vel \u00e9 utilizado, conjuntamente,&nbsp;para moradia&nbsp;e para&nbsp;pequena atividade comercial&nbsp;dos usucapientes. No caso analisado, um casal requereu o reconhecimento da usucapi\u00e3o sobre 159,95m\u00b2<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/12\/01\/e-possivel-usucapiao-especial-urbana-mesmo-se-parte-da-area-e-usada-para-atividade-comercial\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5395,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14968"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14968"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14969,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14968\/revisions\/14969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5395"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}