{"id":14474,"date":"2020-11-10T15:45:32","date_gmt":"2020-11-10T18:45:32","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=14474"},"modified":"2020-11-10T15:45:32","modified_gmt":"2020-11-10T18:45:32","slug":"30-decisoes-importantes-do-stj-acerca-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-02-de-03","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/11\/10\/30-decisoes-importantes-do-stj-acerca-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-02-de-03\/","title":{"rendered":"30 decis\u00f5es importantes do STJ acerca do contrato de compra e venda de im\u00f3veis \u2013 parte 02 de 03"},"content":{"rendered":"\n


\u00a0Por Rodrigo Leite |\u00a0Telegram:\u202fhttps:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

11)<\/strong> Em caso de rescis\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3vel, a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pagas, para efeito de restitui\u00e7\u00e3o, incide a partir de cada desembolso (AgInt<\/strong> no <\/strong>AREsp<\/strong> 1674588\/SP<\/strong>, DJe 27\/08\/2020).  <\/p>\n\n\n\n

12)<\/strong> A Lei n\u00ba 9.514\/1997, que instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis, \u00e9 norma especial e tamb\u00e9m posterior ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor – CDC. Em tais circunst\u00e2ncias, o inadimplemento do devedor fiduciante enseja a aplica\u00e7\u00e3o da regra prevista nos arts. 26 e 27 da lei especial – AgInt<\/strong> no <\/strong>REsp<\/strong> 1742902\/DF<\/strong>, DJe 26\/10\/2020).<\/p>\n\n\n\n

13)<\/strong> A S\u00famula 308\/STJ (a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel) aplica-se apenas aos im\u00f3veis residenciais \u2013 EDcl<\/strong> no <\/strong>AgInt<\/strong> nos <\/strong>EDcl<\/strong> no <\/strong>AgInt<\/strong> nos <\/strong>EDcl<\/strong> nos <\/strong>EDv<\/strong> nos <\/strong>EREsp<\/strong> 1352341\/PR<\/strong>, DJe 07\/10\/2020).<\/p>\n\n\n\n

14)<\/strong> O adquirente de unidade imobili\u00e1ria, mesmo n\u00e3o sendo o destinat\u00e1rio final do bem, poder\u00e1 encontrar abrigo na legisla\u00e7\u00e3o consumerista com base na teoria finalista mitigada se tiver agido de boa-f\u00e9 e n\u00e3o detiver conhecimentos de mercado imobili\u00e1rio nem expertise em incorpora\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis, sendo evidente sua vulnerabilidade (AgInt<\/strong> no <\/strong>REsp<\/strong> 1865765\/RJ<\/strong>, DJe 24\/09\/2020).  <\/p>\n\n\n\n

15)<\/strong> Nos compromissos de compra e venda de unidades imobili\u00e1rias anteriores \u00e0 Lei n. 13.786\/2018, em que \u00e9 pleiteada a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por iniciativa do promitente comprador de forma diversa da cl\u00e1usula penal convencionada, os juros de mora incidem a partir do tr\u00e2nsito em julgado da decis\u00e3o (REsp<\/strong> 1740911\/DF<\/strong>, DJe 22\/08\/2019; AgInt<\/strong> no <\/strong>AREsp<\/strong> 1674588\/SP<\/strong>, DJe 27\/08\/2020; AgInt no AgInt no AREsp 1397224\/SP<\/strong>, DJe 26\/10\/2020). <\/p>

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