{"id":14354,"date":"2020-11-05T15:15:41","date_gmt":"2020-11-05T18:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=14354"},"modified":"2020-11-05T11:50:39","modified_gmt":"2020-11-05T14:50:39","slug":"30-decisoes-importantes-do-stj-acerca-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/11\/05\/30-decisoes-importantes-do-stj-acerca-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-01\/","title":{"rendered":"30 decis\u00f5es importantes do STJ acerca do contrato de compra e venda de im\u00f3veis \u2013 parte 01"},"content":{"rendered":"\n
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Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Por Rodrigo Leite | Telegram<\/strong>:https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/strong><\/a> | Instagram: @rodrigocrleite<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1)<\/strong> A cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o, e, em regra, estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes (Tema 970<\/strong>) \u2013 ver AgInt no AgInt no AREsp 1252902\/AM<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020). Sobre a interpreta\u00e7\u00e3o do Tema 970<\/strong> \u2013 ver: https:\/\/bit.ly\/364RyaJ<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

2)<\/strong> No contrato de ades\u00e3o firmado entre o comprador e a construtora\/incorporadora, havendo previs\u00e3o de cl\u00e1usula penal apenas para o inadimplemento do adquirente, dever\u00e1 ela ser considerada para a fixa\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o pelo inadimplemento do vendedor (Tema 971<\/strong> – REsp 1614721\/DF<\/strong>, DJe 25\/06\/2019) \u2013 ver tamb\u00e9m AgInt no REsp 1651694\/AM<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020)<\/p>\n\n\n\n

3)<\/strong> A comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 devida, desde que seja respeitado o direito de informa\u00e7\u00e3o do consumidor, acerca de sua exigibilidade e de seu valor (AgInt no AREsp 1432103\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020).<\/p>\n\n\n\n

4)<\/strong> H\u00e1 abusividade da cobran\u00e7a pelo promitente-vendedor do servi\u00e7o de assessoria t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria (SATI), ou atividade cong\u00eanere, vinculado \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o de promessa de compra e venda de im\u00f3vel (REsp 1.599.511\/SP<\/strong>, DJe 6\/9\/2016). E em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 cl\u00e1usula que imp\u00f5e o repasse para o consumidor dos custos de servi\u00e7o de assessoria t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria, ela \u00e9 sempre considerada nula e abusiva (AgInt no AREsp 1432103\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/10\/2020).<\/p>\n\n\n\n

5)<\/strong> Conta-se o termo inicial da prescri\u00e7\u00e3o da pretens\u00e3o de repetir as despesas de intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria – comiss\u00e3o de corretagem e tarifa SATI – a partir da data do efetivo pagamento dos referidos encargos (desembolso total) \u2013 AgInt no AREsp 1630011\/SP<\/strong>, DJe 1\u00ba\/07\/2020).<\/p>\n\n\n\n

6)<\/strong> A pretens\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem ou de servi\u00e7o de assist\u00eancia t\u00e9cnico-imobili\u00e1ria (SATI), ou atividade cong\u00eanere \u00e9 trienal (art. 206, \u00a7 3\u00ba, IV, CC) \u2013 REsp 1.551.956\/SP<\/strong>, DJe 06\/09\/2016 e AgInt no REsp 1854024\/SP<\/strong>, DJe 12\/06\/2020).<\/p>

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