{"id":13342,"date":"2020-09-27T14:03:39","date_gmt":"2020-09-27T17:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=13342"},"modified":"2020-09-27T12:07:25","modified_gmt":"2020-09-27T15:07:25","slug":"cumulacao-de-lucros-cessantes-e-clausula-penal-moratoria-nos-casos-envolvendo-atraso-de-entrega-de-imovel-por-uma-correta-leitura-do-tema-970-do-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/09\/27\/cumulacao-de-lucros-cessantes-e-clausula-penal-moratoria-nos-casos-envolvendo-atraso-de-entrega-de-imovel-por-uma-correta-leitura-do-tema-970-do-stj\/","title":{"rendered":"Cumula\u00e7\u00e3o de lucros cessantes e cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria nos casos envolvendo atraso de entrega de im\u00f3vel: por uma correta leitura do Tema 970 do STJ"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Por Rodrigo Leite\u00a0 | Telegram:\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ\"><strong>https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/strong><\/a>| <strong>Instagram:<\/strong> @rodrigocrleite<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"680\" height=\"427\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7439\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg 680w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj-300x188.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A posi\u00e7\u00e3o tradicional do STJ, por anos, era admitir a cumula\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria e indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes \u2013 <em>vide<\/em> <strong>AgRg no AREsp 847358\/MG<\/strong>, julgado em 18\/05\/2017. Entendia-se que seria poss\u00edvel a cumula\u00e7\u00e3o, pois a cl\u00e1usula penal teria \u201ccar\u00e1ter morat\u00f3rio\u201d e os lucros cessantes teriam natureza compensat\u00f3ria, o que evidenciaria a natureza distinta dos institutos. Assim, seria \u201cposs\u00edvel cumular a cl\u00e1usula penal decorrente da mora com indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes pela n\u00e3o frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pois aquela tem natureza morat\u00f3ria, enquanto esta tem natureza compensat\u00f3ria\u201d (<strong>AgInt no AREsp 835184\/DF<\/strong>, julgado em 16\/05\/2017).<br><\/p>\n\n\n\n<p>Esse era um entendimento t\u00e3o repetido que se poderia, sem exagero, ter havido a edi\u00e7\u00e3o de um verbete de s\u00famula.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, isso mudou, ainda que n\u00e3o totalmente, ap\u00f3s o julgamento do <strong>Tema 970, 25\/06\/2019<\/strong>. De fato, ao julgar o <strong>REsp 1.635.428\/SC<\/strong> (Tema 970) em <strong>25\/06\/2019<\/strong>, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a estabeleceu que <em>\u201ca cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o, e, em regra, estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes.\u201d&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Mas observem que foi utilizada a express\u00e3o \u201cem regra\u201d. <strong>O STJ n\u00e3o vedou a cumula\u00e7\u00e3o<\/strong>. A guinada jurisprudencial ocorreu, mas n\u00e3o de modo t\u00e3o brusco como muitas decis\u00f5es adotam ou afirmam. <strong>A tese do Tema 970 n\u00e3o pode ser aplicada de modo linear como se o STJ tivesse proibido a cumula\u00e7\u00e3o<\/strong>. Tudo depender\u00e1 do comparativo, a ser realizado no caso concreto, entre o valor da cl\u00e1usula penal e o valor dos lucros cessantes (alugueis pelo tempo n\u00e3o usufru\u00eddo no bem). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao interpretar essa decis\u00e3o do Superior, podemos chegar \u00e0s seguintes conclus\u00f5es: <strong>i)<\/strong> se a cl\u00e1usula penal tiver valor equivalente ao locativo (lucros cessantes), n\u00e3o haver\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o dela com os lucros cessantes;<strong> ii)<\/strong> se o valor dela for aqu\u00e9m, poder\u00e1 haver a cumula\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p><div class=\"nfmnj69e2359ec0249\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.nfmnj69e2359ec0249 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"svxfs69e2359ec022a\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.svxfs69e2359ec022a {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Essa diferencia\u00e7\u00e3o deve ser realizada <strong>caso a caso<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De fato, <strong>n\u00e3o disse o STJ<\/strong>, ao contr\u00e1rio do que muitas decis\u00f5es t\u00eam aplicado, que n\u00e3o mais haver\u00e1 a referida cumula\u00e7\u00e3o. Depende de an\u00e1lise casu\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p>O resultado da aplica\u00e7\u00e3o linear e apressada, eu diria, do Tema 970 j\u00e1 chegou ao STJ e a Corte j\u00e1 tem que realizar essas <strong>calibra\u00e7\u00f5es interpretativas.<\/strong> Em recente decis\u00e3o da lavra do Min. Paulo de Tarso Sanveverino (<strong>AgInt no REsp 1798412\/SE<\/strong>, julgado em 18\/05\/2020, DJe 21\/05\/2020), a Colenda Terceira Turma realizou as seguintes pondera\u00e7\u00f5es: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1)<\/strong> N\u00e3o se extrai da tese firmada em sede de repetitivos que nunca se tolerar\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula penal com os lucros cessantes, mas que, quando a cl\u00e1usula corresponder ao locativo, n\u00e3o caber\u00e1 lucros cessantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2)<\/strong> Caso n\u00e3o se tenha par\u00e2metro a corroborar a referida equival\u00eancia, \u00e9 correto remeter as partes \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a, estipulando-se, apenas, que a soma da cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria e dos lucros cessantes nunca poder\u00e1 superar o valor equivalente ao locativo do im\u00f3vel, sendo este o limitador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como dissemos, ao contr\u00e1rio do que algumas decis\u00f5es aplicam, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a n\u00e3o chegou \u00e0 conclus\u00e3o, no Tema 970, que nunca mais haver\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o de lucros cessantes com a cl\u00e1usula penal. <strong>Tudo variar\u00e1 conforme o caso.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Rodrigo Leite\u00a0 | Telegram:\u00a0https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ| Instagram: @rodrigocrleite A posi\u00e7\u00e3o tradicional do STJ, por anos, era admitir a cumula\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria e indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes \u2013 vide AgRg no AREsp 847358\/MG, julgado em 18\/05\/2017. Entendia-se que seria poss\u00edvel a cumula\u00e7\u00e3o, pois a cl\u00e1usula penal teria \u201ccar\u00e1ter morat\u00f3rio\u201d e os lucros cessantes teriam natureza<br \/><a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/09\/27\/cumulacao-de-lucros-cessantes-e-clausula-penal-moratoria-nos-casos-envolvendo-atraso-de-entrega-de-imovel-por-uma-correta-leitura-do-tema-970-do-stj\/\">Mais&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13342"}],"collection":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13342"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13343,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13342\/revisions\/13343"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}