{"id":10376,"date":"2020-06-08T15:46:53","date_gmt":"2020-06-08T18:46:53","guid":{"rendered":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/?p=10376"},"modified":"2020-06-08T15:17:22","modified_gmt":"2020-06-08T18:17:22","slug":"stj-permite-revisao-de-aluguel-apos-benfeitorias-feitas-pelo-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/index.php\/2020\/06\/08\/stj-permite-revisao-de-aluguel-apos-benfeitorias-feitas-pelo-locatario\/","title":{"rendered":"STJ permite revis\u00e3o de aluguel ap\u00f3s benfeitorias feitas pelo locat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>A Corte especial do STJ decidiu, por maioria de votos, que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel pode reajustar o aluguel corrente, por meio de medida revisional, quando o inquilino faz benfeitorias na \u00e1rea. Para Karina Penna Neves, s\u00f3cia da Innocenti Advogados, a decis\u00e3o \u00e9 mais importante para loca\u00e7\u00f5es de grandes im\u00f3veis comerciais, em que ocorre, por exemplo, alguma edifica\u00e7\u00e3o que traga um novo valor de mercado ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"680\" height=\"427\" src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7439\" srcset=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj.jpg 680w, https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/7E9BF3BF035A18A1D518A9F6259A03FA1D7E_stj-300x188.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption>Reprodu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>\u201cNesse tipo de rela\u00e7\u00e3o, o locat\u00e1rio tem que ter ci\u00eancia de que agora isso pode ocorrer\u201d, destaca a advogada. \u201cO ideal \u00e9 que haja negocia\u00e7\u00e3o antes, seja ao firmar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, seja no momento de pegar autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio para realiza\u00e7\u00e3o da reforma. Nessas ocasi\u00f5es \u00e9 fundamental j\u00e1 pontuar por escrito se poder\u00e1 haver algum aumento (se sim, em que medida), para que n\u00e3o seja surpreendido com a a\u00e7\u00e3o revisional\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Estava em julgamento o caso de um hospital em Bras\u00edlia que havia alugado por cerca de 20 anos uma \u00e1rea com um pr\u00e9dio. Com a anu\u00eancia do propriet\u00e1rio, foram feitas diversas melhorias no local, incluindo a constru\u00e7\u00e3o de dois outros pr\u00e9dios, o que aumentou a \u00e1rea \u00fatil total.<\/p><div class=\"nsuwk69d09c3043186\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mobile-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ntext-align: center;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.nsuwk69d09c3043186 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n<div class=\"vmywb69d09c3043169\" ><!--<a href=\"https:\/\/bit.ly\/3QdrqTZ\" target=\"_blank\">\n<img src=\"https:\/\/justicapotiguar.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/desktop-geral.gif\"\/><a\/>--><\/div><style type=\"text\/css\">\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ntext-align: center;\nmargin-bottom: 1em;\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 1201px) {\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 993px) and (max-width: 1200px) {\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 769px) and (max-width: 992px) {\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ndisplay: block;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (min-width: 768px) and (max-width: 768px) {\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n@media screen and (max-width: 767px) {\r\n.vmywb69d09c3043169 {\r\ndisplay: none;\r\n}\r\n}\r\n<\/style>\r\n\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o das obras, o propriet\u00e1rio entrou com uma a\u00e7\u00e3o de revis\u00e3o pedindo para quintuplicar o valor do aluguel, pois agora o im\u00f3vel teria passado a outro patamar imobili\u00e1rio. O processo chegou ao STJ em 2013 e o julgamento foi finalizado na quarta-feira, dia 03\/06, com a maioria dos ministros votando a favor da possibilidade do reajuste. Vale destacar que todas as melhorias foram feitas com anu\u00eancia do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPor mais que a decis\u00e3o tenha sido proferida para aquele caso em espec\u00edfico, existe agora uma tend\u00eancia de que ele seja uma orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial da Corte para todos os demais\u201d, completa a advogada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Corte especial do STJ decidiu, por maioria de votos, que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel pode reajustar o aluguel corrente, por meio de medida revisional, quando o inquilino faz benfeitorias na \u00e1rea. 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